芝浦の超高層オフィスビル「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.95m)が2025年10月1日から解体工事が始まることになりました。隣には�鬼�S棟として「ブルーフロント芝浦 S棟」(地上43階、高さ228.88m)が開業しており、それとほぼ同じ高さとなる地上45階、高さ227.28mの超高層ビルへ建替えが行われます。この記事では同建替えの概要や現況、地図等を載せています。
ブルーフロント芝浦について
「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」は1984年3月に完成したオフィスビルで、規模は地上40階、塔屋2階、地下3階、高さ165.95m、延床面積16万2612.864�屐∪澤彈圓論郷綏�設、施工者は（SKP建設工事企業体（清水建設、鹿島建設）でした。このビルが2025年10月1日から2028年4月30日までの工期で、清水建設を施工によって解体されることになりました。
この写真は2019年12月の撮影で、現在は広場状のとのころに�鬼�S棟として「ブルーフロント芝浦 S棟」(地上43階、高さ228.88m)が開業しています。
外観イメージ図[出典：野村不動産]
建替え完了後の「ブルーフロント芝浦」全体の完成予想図です。国家戦略特別区域計画の特定事業となっている日本最大規模のツインタワーで、右が開業した地上43階、高さ228.88mの�鬼�S棟、左が「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」の解体後の跡地に建設される地上45階、高さ227.28mの�挟�N棟です。
規模は�鬼�S棟が地上43階、地下3階、高さ228.88m、�挟�N棟が地上45階、地下3階、高さ227.28m、両棟合わせた敷地面積は4万104.29�屐�建築面積は2万8192.39�屐�延床面積は55万450.80�屐�建築主は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設、S棟(�鬼�工事)の施工者は清水建設で2025年2月竣工、N棟(�挟�工事)の施工者は未定で2027年度着工、2031年3月31日の竣工予定となっています。
断面図[出典：野村不動産]
両棟共に1〜3階が約1000坪、29店舗の商業施設となり、S棟の7〜33階がオフィス及びオフィスサポートフロア、35〜43階がホテル「フェアモント東京」となっています。N棟は中層部がオフィスフロア、そして高層部が144戸の賃貸住宅（出典：建築物環境計画書制度）になります。
緑化計画図（配置図）[出典：東京都環境局]
敷地南側のS棟が�鬼�で既に開業しており、北側のN棟やセントラルプラザ、芝浦運河のテラスなどが�挟�となっています。また、西側の低層棟と書いてある場所の上空を貫く細い線は東京モノレールで、その高架下の空間は�鬼�の範囲内で開放されています。
外観イメージ図[出典：公式HP]
S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河に整備されるテラスの完成予想図です。このテラス空間は�挟�で整備されます。
位置図
位置図[出典：野村不動産]
建設地はJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の南東側で、屋根付きの歩行者専用通路「南口自由通路」によって駅と接続しています。接続部にも屋根があるため、雨の日でも傘なしでアクセスできるます。
また、浜松町駅以外にも都営大江戸線・浅草線「大門」駅、ゆりかもめ「日の出」駅と「竹芝」駅も利用可能な立地となっています。「大門」駅は現在建替え中の「世界貿易センタービルディング本館」(地上46階、高さ233.522m)と直結となるため、「大門」駅にも道路や歩道を通らず行けるようになります。
現況
10月1日から解体工事が始まる「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.95m)です。隣に�鬼�棟として「ブルーフロント芝浦 S棟」(地上43階、高さ228.88m)が完成したことにより、次は�挟�棟として「ブルーフロント芝浦 N棟」(地上45階、高さ227.28m)への建替えが始まります。一部セットバックする方向が変わりますが、同じようなデザインとなる日本最大規模のツインタワーが誕生します。
近くから見上げて撮影。日本で解体された超高層ビルの中では高さ165.95mは過去最大となります。ちなみに現時点では建替えのため解体された「世界貿易センタービルディング」(地上40階、最高高さ162.59m)が最大でした。
「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」は中央が凹んだデザインが目立つ超高層ビルでした。
今後は隣の「ブルーフロント芝浦 S棟」と合わせて、超大規模ツインタワーとして目立つことになります。
反対側となる「六本木ヒルズ」の展望室から撮影。こちらの東京都心から見るよりも、東京湾側から見た方が目立つ超高層ビルになります。
そんな東京湾側となるレインボーブリッジから見た様子です。
「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」の足元の浜松町駅側にある「東芝浜松町ビル」(地上8階、高さ37.25m)も解体されます。
「東芝浜松町ビル」の解体工事のお知らせです。解体工事の施工者は清水建設で、解体工期は2025年10月1日から2026年10月30日までとなっています。
「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」の解体工事のお知らせです。解体工事の施工者は清水建設で、解体工期は2025年10月1日から2028年4月30日までとなっています。
地図
物件概要（建替後）
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
街区名称：ブルーフロント芝浦
仮称：芝浦プロジェクト
計画名：(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事
所在地：東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩8分
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩6分
用途：事務所、商業施設、ホテル、住宅（約144戸）、駐車場
階数：地上43階、地下3階（�鬼�S棟）
階数：地上45階、地下3階（�挟�N棟）
高さ：228.88m（�鬼�S棟）
高さ：227.28m（�挟�N棟）
構造：S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：40,104.29��
建築面積：28,192.39��
延床面積：550,450.80��
建築主：野村不動産、東日本旅客鉄道
設計者：槇総合計画事務所、清水建設
施工者：清水建設（�鬼�工事）
未定（�挟�工事）
工期：2021年10月着工〜2025年2月竣工(�鬼�工事)
2027年度着工〜2031年3月31日竣工予定（�挟�工事）
出典
▼公式HP：BLUE FRONT SHIBAURA
https://www.bluefrontshibaura.com/
▼野村不動産：野村不動産芝浦プロジェクト
https://officenomura.jp/shibauraoffice/lp/
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