イメージパース[出典：中央区]
築地駅、東銀座駅、新富町駅の中間地点「(仮称)築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。2025年8月29日に開催された銀座地区及び築地地区合同まちづくり協議会の資料が公開され概要が判明しました。左のイメージパースがA街区で地上31階、高さ約180mとなるオフィス等、右のイメージパースがB街区で地上29階、高さ約110mのサービスアパートメント等になります。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
(仮称)築地一丁目地区について
A街区 イメージパース[出典：中央区]
「(仮称)築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」は首都高C1沿いにあった「旧電通本社ビル（電通築地ビル）」跡地等のA街区とB街区に分かれた再開発です。A街区の規模は地上31階、地下3階、高さ約180m、敷地面積約8,760�屐�延床面積約15万9000�屬箸覆辰討い泙后�
B街区 イメージパース[出典：中央区]
B街区の規模は地上29階、地下1階、高さ約110m、敷地面積約2,810�屐�延床面積約2万9000�屬箸覆辰討い泙后�
配置図[出典：中央区]
A街区は首都高C1に面した街区で、B街区はその南側に位置しています。ここの首都高は屋根のない地下1階程度の場所を通っていますが、屋根を付けて広場を整備する首都高覆蓋化広場が計画されており、その広場を活かした一体的な空間を計画する計画となっています。
また、図の下にある築地二丁目地区は築地駅直結となる再開発で、築地一丁目地区のA街区まで繋がる地下通路が計画されています。これにより同再開発も築地駅に繋がることになります。
断面図[出典：中央区]
A街区は事務所がメインで低層部に店舗、文化・交流施設が計画されており、B街区はサービスアパートメントがメインとで、低層部の5階程度には特別養護老人ホーム(40床程度)が計画されています。
覆蓋化広場と防風植栽の整備イメージ[出典：中央区]
A街区の防風植栽と整備予定の首都高覆蓋化広場の完成イメージです。覆蓋化広場との間を通る区道447号は嵩上げをする計画となっており、この区道を使ったイベント開催も計画されています。
覆蓋化広場から敷地(A街区)を望む[出典：中央区]
覆蓋化広場から見たA街区の完成イメージです。
銀座方面から敷地(A街区)を望む[出典：中央区]
2階部分にはデッキやアトリウムが配置される計画となっています。
位置図
位置図[出典：中央区]
「(仮称)築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」は「築地二丁目地区」を経由して東京メトロ日比谷線「築地」駅に接続する計画となっています。また、近くには東京メトロ有楽町線「新富町」駅、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅があり、複数路線・駅が利用可能な立地となっています。
また、目の前は首都高都心環状線（C1）が地下1階程度の場所を通っています。現在はその首都高上空の一部は公園となっていますが、ここの首都高に蓋をして覆蓋化広場を整備する計画となっています。これにより、目の前に大規模な広場が広がることになります。
現況
2021年5月8日に撮影した「(仮称)築地一丁目地区第一種市街地再開発事業 A街区」(地上31階、高さ約180m)計画地です。この頃は丹下健三氏の設計による「旧電通本社ビル（電通築地ビル）」(地上13階、高さ60.312m、1967年5月竣工）がありました。
こちらは2025年8月23日に撮影。「旧電通本社ビル（電通築地ビル）」は解体され更地になっています。
電通の本社が汐留に移転した後は「電通テック本社ビル」となり、その後は住友不動産に売却され、住友不動産が発注者となって解体工事が行われました。
「電通築地第三ビル」も解体済みとなっていました。
「電通恒産第2ビル」と右隣の「電通築地第二ビル」はビル全体に足場が組まれた時代もありましたが、今はその足場は撤去されています。
2025年12月には都市計画手続き開始予定とのことなので、そろそろ再び解体工事が動き出すのかもしれません。
地図
物件概要
事業名：(仮称)築地一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中央区築地１丁目7番、8番、11番・12番の一部
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅
東京メトロ有楽町線「新富町」駅
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅
都営浅草線「東銀座」駅
用途：事務所、店舗、文化・交流施設、駐車場等（A街区）
サービスアパートメント、福祉施設、駐車場等（B街区）
階数：地上31階、地下3階（A街区）
地上29階、地下1階（B街区）
高さ：約180m（A街区）
約110m（B街区）
敷地面積：約8,760�屐�A街区）
約2,810�屐�B街区）
延床面積：約159,000�屐�A街区）
約29,000�屐�B街区）
建築主：築地一丁目地区再開発準備組合
出典
▼東京都中央区：8月29日 銀座地区及び築地地区合同まちづくり協議会
資料1 中央区まちづくり基本条例に基づく区と区民との協議
（(仮称)築地一丁目地区第一種市街地再開発事業
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