高さ385m「Torch Tower（トーチタワー）」の建設状況！鉄骨が組まれ始めている高さ日本一の超高層ビル（2025.8.30） : 超高層マンション・超高層ビル

　高さ385mで高さ日本一となる超高層ビル「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ385m)の建設地です。2025年8月30日に撮影しました。タワークレーン1号機が設置され鉄骨が組まれ始めています。同ビルは商業施設、ホール、オフィス、ホテル、賃貸レジデンス、展望施設等で構成される東京駅に直結する複合施設になります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観イメージ[出典：三菱地所]

　「Torch Tower（トーチタワー）」はJR東京駅の北側（日本橋口側）の大規模再開発「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）」内の超高層複合ビルで、規模は地上62階、地下4階、高さ385m、敷地面積3万1400㎡(TOKYO TORCH全体)、建築面積1万5400㎡、延床面積55万3000㎡となっています。建築主は三菱地所、設計者は三菱地所設計、施工者は清水建設で2028年5月末の竣工予定です。

外観イメージ[出典：三菱地所]

　この高さ385mは2023年に完成した「麻布台ヒルズ森JPタワー」の高さ325.49mを抜いて高さ日本一の超高層ビルになります。現時点の日本ではこの高さを抜く超高層ビル計画はなく、東京都心は羽田空港による高さ制限を受ける区域が多く、大阪都心部も伊丹空港による高さ制限を受ける区域が多いため、高さ385mを超える超高層ビルが出て来る可能性は低い状態となっています。

用途構成図[出典：三菱地所]

　フロア構成は地下1階～6階が店舗、3階～6階の一部がホール(約2000席)、7階～52階が基準階面積約2,000坪のオフィスフロア、53階～58階がウルトララグジュアリーホテルの「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」、59階～60階が賃貸レジデンス、そして61階～屋上が展望施設となります。

　59階～60階に入る賃貸レジデンスは「麻布台ヒルズ森JPタワー」の54階～64階に位置する「アマンレジデンス東京」の高さを超えることが確実のため、ここが高さ日本一の住宅フロアになります。また、最上部に入る展望施設は「東京スカイツリー」に次ぐ高さ日本2位の展望台になります。

外観イメージ[出典：三菱地所]

　「Torch Tower（トーチタワー）」の高層部で大きく口を開けている部分は、ホテル「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」のロビー「SKY HILL」となります。

SKY HILL イメージ[出典：三菱地所]

　「SKY HILL」は地上55階、高さ300m超に位置しており、自然を五感で楽しむことができるオアシスになります。

SKY HILL イメージ[出典：三菱地所]

　「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」は象徴的なホテルをコレクションする世界有数のウルトララグジュアリーホテルブランドで、アジアにおいては「トーチタワー」が初となります。ホテル部の延床面積は約2万1400㎡で、ホテル内にはオールデイダイニング、スペシャリティレストラン、バンケット、プール、スパ、フィットネスジムが併設されます。同ホテルの開業予定は2028年度です。

Torch Tower（トーチタワー）客室イメージ

客室イメージ[出典：三菱地所]

　ホテルの客室（総客室数110室予定）は56階～58階に配置され、59～60階はホテルとサービス連携する約50室の賃貸レジデンスとなります。

低層部イメージ[出典：三菱地所]

　「Torch Tower」の低層部には全長約2キロ、約5000㎡の大規模な空中遊歩道が整備され、図の右奥の飛び出た円形部分の屋上には空中遊歩道の終着地となる約2,500㎡の屋上庭園が整備されます。また、その円形部分の3～6階には約2000席のホールが配置されます。

TOKYO TORCH Park 全景[出典：三菱地所]

　「Torch Tower」の東側に整備される約7,000㎡の大規模広場「TOKYO TORCH Park」の地下はC棟の一部となっており、地下には変電所が整備されます。

位置図[出典：三菱地所]

　建設地はJR「東京」駅の北側（神田・秋葉原方面）となる日本橋口前一帯で、JR「東京」駅や東京メトロ「大手町」駅と地下通路で直結します。

　また、東側で建設中の「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上44階、高さ218m)では「日本橋」駅と「東京」駅・「大手町」駅を結ぶ地下通路が新設され、将来的には「日本橋」駅にも地下から行けるようなります。また、駅直結ではありませんが北東側には東京メトロ半蔵門線「三越前」駅もあり、複数路線・駅が利用可能な立地となっています。

　2025年8月30日にサピアタワーから撮影した「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ385m)の建設地です。

　敷地内にズームです。同ビルでは順打ち、逆打ち両工法を併用する「Shimzハイブリッド逆打ち工法」が採用さており、中央部には順打ち工法、外縁部には逆打ち工法が採用されます。

　超高層ビル本体の北東部にはタワークレーン1号機が設置され、鉄骨が組まれ始めています。

　先週の8月23日時点と見比べてもあまり違いは見当たりません。現時点では「Torch Tower（トーチタワー）」の高さ385mを超える超高層ビル計画はなく、長らく高さ日本一の座にいる超高層ビルになると思われるため、1～2週間ごとに建設状況を撮りに行ってレポートしようと思っています。