築地市場跡地「築地地区まちづくり事業」の基本計画が策定！5万規模のマルチスタジアムや高さ210mのオフィスやタワマン : 超高層マンション・超高層ビル

完成イメージパース[出典：公式HP]

　築地市場跡地の再開発「築地地区まちづくり事業」の基本計画が策定されことが8月22日に発表されました。同事業は三井不動産を代表とした企業グループによる総延床面積約126万㎡の超大規模再開発で、大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）を中心に、周囲には高さ約110m～210mとなる超高層オフィス・タワーマンション・超高層ホテル等が配置されます。2026～2027年度に暫定施設が開業、2029年度に舟運・シアターホール複合棟開業、2030年代前半にまちびらき一期、2030年代後半にまちびらき二期の計画となっています。この記事では同事業の概要や現況、地図等を載せています。

完成イメージパース[出典：公式HP]

　「築地地区まちづくり事業」は築地市場跡地の超大規模再開発で、中央にマルチスタジアムを配置してそれを囲むように超高層ビルなどが建ち並ぶ計画となっています。事業者は築地まちづくり株式会社（三井不動産：代表企業、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社）で、全体の敷地面積は約19ha、延床面積は約126万700㎡となっています。

　工期は一期と二期に分かれており、まちびらき一期前の2026～2027年度に暫定施設が開業、2029年度に舟運・シアターホール複合棟開業、そして2030年代前半にまちびらき一期、2030年代後半にまちびらき二期の計画となっています。所在地は中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内の都有地で、70年の一般定期借地権が設定されます。

配棟計画[出典：公式HP]

　各棟の配置図です。隅田川、浜離宮恩賜庭園、晴海通り、築地場外市場、新大橋通りに囲まれた敷地で、敷地内を環状2号線が貫きます。

①大規模集客・交流施設（1期工事）
　用途：スタジアム、店舗等
　高さ：約40～110m
　延床面積：約17.9万㎡

②ライフサイエンス・商業複合棟（1期工事）
　用途：ラボ＆オフィス、インキュベーション施設、店舗等
　高さ：約190m
　延床面積：約40万㎡

③MICE・ホテル・レジデンス棟（1期工事）
　用途：ホテル、MICE施設、住宅、店舗等
　高さ：約210m
　延床面積：約14.6万㎡

④⑤ホテル棟（1期工事）
　用途：ホテル、店舗等
　高さ：約150m
　延床面積：約5.7万へいべい

⑥レジデンス棟（1期工事）
　用途：住宅、店舗等
　高さ：約180m
　延床面積：約9.0万㎡

⑦オフィス・レジデンス棟（1期工事）
　用途：オフィス、住宅、店舗等
　高さ：約190m
　延床面積：約12.6万㎡

⑧舟運・シアターホール複合棟（2029年度）
　用途：ホール、店舗(フードホール等)、フードラボ等
　高さ：約50m
　延床面積：約3.2万㎡

⑨オフィス棟（2期工事）
　用途：オフィス、店舗等
　高さ：約210m
　延床面積：約23.1万㎡

大規模集客・交流施設イメージパース[出典：公式HP]

　大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）は、約5万人収容可能な屋内全天候型施設となります。

築地地区まちづくり事業可変性のある多機能型施設のイメージ

可変性のある多機能型施設のイメージ[出典：三井不動産]

　野球やラグビーなどのスポーツ、コンサート、展示・コンベンションなどに対応した多機能型施設で計画されています。

全天候・超多機能型スタジアム[出典：読売新聞]

　公式発表はありませんが、読売ジャイアンツの本拠地である東京ドームの移転先と言われています。

舟運・シアターホール複合棟イメージパース[出典：公式HP]

　隅田川沿いには水運を身近な観光・交通手段として定着させる舟運利便施設が2029年度に開業予定となっています。他にも地下鉄やヘリポートなど、陸・海・空の交通機能が集積するモビリティハブを形成します。

築地川沿いの船着場イメージパース[出典：公式HP]

　浜離宮恩賜庭園側となる築地川沿いにも新たな船着場が整備されます。

完成イメージパース[出典：公式HP]

　水と緑に囲まれた立地を生かして、河川区域を含む合計約10haのオープンスペース・水辺空間が整備されます。

完成イメージパース[出典：公式HP]

　国際水準のMICE施設（大型ホール・会議室等）、宿泊・滞在・居住機能を備えた施設が集約されます。

築地ゲートイメージパース[出典：三井不動産]

　銀座側・築地場外市場に隣接する街区の入口となる築地ゲートの完成予想図です。

波除広場イメージ[出典：三井不動産]

　波除神社（なみよけ）に隣接した場所には、歴史的・文化的価値を継承した波除広場が整備されます。広場では地域のお祭り・イベント等の開催が計画されています。

フードホール(イベント)イメージ[出典：公式HP]

　築地場外市場と連携し、周辺地域との相乗効果をもたらしながら、日本の食文化の発展や文化芸術・にぎわいの形成に資する取り込みが行われます。

夜間景観イメージパース[出典：三井不動産]

　豊海タワーも含めた夜間の景観イメージです。汐留の超高層ビル群が築地まで繋がり、そして隅田川を挟んで勝どき・豊海・月島・晴海エリアまで広がります。

位置図[出典：公式HP]

　計画地は移転した築地市場跡地の都有地で、都営大江戸線「築地市場」駅に直結します。浜離宮恩賜庭園、隅田川、晴海通り、新大橋通り、築地場外市場に面した敷地で、浜離宮側では環状2号線が貫きます。

　また、東京駅と臨海部を結ぶ「都心・臨海地下鉄新線」の新駅との直結も計画されています。

広域交通結節点断面イメージ[出典：公式HP]

　隅田川沿いには舟運利便施設が2029年度に開業予定で、地下鉄やヘリポートなど陸・海・空の交通機能が集積するモビリティハブが整備されます。

　2025年7月5日にカレッタ汐留から撮影した築地市場跡地「築地地区まちづくり事業」の計画地です。埋蔵文化財・土壌汚染対応等が行われた後に着工します。現在は勝どきや月島のタワマン群が見えていますが、視界を遮ることになりそうな高さ180m超えが5棟計画されているため、ここからの眺望は大きく変わることになります。

整備計画スケジュール[出典：三井不動産]

　同事業は大きく1期と2期に分かれており、1期工事で大部分が完成します。

工事工程[出典：東京都]

　基本計画策定前となる6月2日に公開された環境影響評価調査計画書に掲載された工事工程です。また、下記物件概要の用途、高さ、延床面積以外も環境影響評価調査計画書の情報のため、最新の数値とは異なる可能性があります。特に⑦オフィス・レジデンス棟（1期工事）は高さ約210mから高さ約190m、延床面積約14.6万㎡から約12,6万㎡に変更されているため、階数も減っている可能性があります。

■物件概要■
事業名：築地地区まちづくり事業
所在地：東京都中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内
交通：都営大江戸線「築地市場」駅
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅
敷地面積：約19ha
延床面積：約1,260,700㎡
事業者：築地まちづくり株式会社（三井不動産：代表企業、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社）
工期：1期工事：2026年度着工～2032年度竣工予定
　　　2期工事：2033年度着工～2038年度竣工予定
供用：1期工事：2032年度予定
　　　2期工事：2038年度予定

①大規模集客・交流施設（1期工事）
　用途：スタジアム、店舗等
　階数：地上8階、地下1階
　高さ：約40～110m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約6.2ha
　建築面積：約60,000㎡
　延床面積：約17.9万㎡

②ライフサイエンス・商業複合棟（1期工事）
　用途：ラボ＆オフィス、インキュベーション施設、店舗等
　階数：地上33階、地下2階
　高さ：約190m
　構造：S造、SRC造
　敷地面積：約3.6ha
　建築面積：約22,000㎡
　延床面積：約40万㎡

③MICE・ホテル・レジデンス棟（1期工事）
　用途：ホテル、MICE施設、住宅、店舗等
　階数：地上46階、地下2階
　高さ：約210m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約1.5ha
　建築面積：約5,600㎡
　延床面積：約14.6万㎡

④⑤ホテル棟（1期工事）
　用途：ホテル、店舗等
　階数：地上28階、地下2階
　高さ：約150m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約1.5ha
　建築面積：約7,300㎡
　延床面積：約5.7万㎡

⑥レジデンス棟（1期工事）
　用途：住宅、店舗等
　階数：地上38階、地下2階
　高さ：約180m
　構造：RC造
　敷地面積：約0.8ha
　建築面積：約7,000㎡
　延床面積：約9.0万㎡

⑦オフィス・レジデンス棟（1期工事）
　用途：オフィス、住宅、店舗等
　階数：地上45階、地下1階
　高さ：約190m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約0.9ha
　建築面積：約6,700㎡
　延床面積：約12.6万㎡

⑧舟運・シアターホール複合棟（1期工事）
　用途：ホール、店舗(フードホール等)、フードラボ等
　階数：地上7階、地下1階
　高さ：約50m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約1.3ha
　建築面積：約10,800㎡
　延床面積：約3.2万㎡

⑨オフィス棟（2期工事）
　用途：オフィス、店舗等
　階数：地上42階、地下1階
　高さ：約210m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約3.0ha
　建築面積：約6,700㎡
　延床面積：約23.1万㎡

▼公式HP：築地まちづくり公式ウェブサイト
https://tsukiji-machizukuri.jp/

▼三井不動産：ニュースリリース（2025年8月22日）
「築地地区まちづくり事業　基本計画」を策定

▼三井不動産：ニュースリリース（2024年4月22日）
東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定

▼東京都（2025年6月2日）
「築地地区まちづくり事業」環境影響評価調査計画書

▼東京都（2024年4月19日）
「築地地区まちづくり事業」の事業予定者を決定しました

▼東京都都市整備局（更新日：2025年8月22日）
築地まちづくり

▼東京都都市整備局（2024年4月19日）
・築地地区まちづくりについて
・事業予定者の提案概要

▼建設通信新聞（2025年6月2日）
築地地区まちづくり事業/28年度に7棟一斉着工/東京都が環境評価調査計画書

▼読売新聞（2024年4月19日）
野球・サッカー・コンサート、変幻自在のスタジアム…築地新拠点で誰もが感動共有