イメージパース[出典：東京都]
九段下駅直結の再開発「九段南一丁目地区 北街区」(左の棟)について、九段南一丁目地区市街地再開発組合の設立に係る事業計画の縦覧が開始され、事業計画概要が建設通信新聞に掲載されました。北街区(北地区)の規模は地上32階、高さ約170m、延床面積約8万1260�屬如�店舗・公共公益施設・事務所等で構成されます。事業協力者は住友不動産で2028年10月着工、2033年3月の竣工予定です。この記事では同地区の概要や現況、地図等を載せています。
九段南一丁目地区について
地区の区分[出典：千代田区]
「九段南一丁目地区」は九段下駅と千代田区役所が入る九段第3合同庁舎に挟まれたエリアの再開発で、北地区、中地区、南地区の3つの地区に分かれています。
断面図[出典：千代田区]
今回、事業計画概要が明らかになったのが北地区で、規模は地上32階、地下3階、高さ約170m、敷地面積約5,410�屐�建築面積約4,100�屐�延床面積約8万1260�屐�建築主は九段南一丁目地区市街地再開発組合、事業協力者は住友不動産、コンサルタントは日建設計となっています。2026年度以降に権利変換認可を得る予定で、工期は2028年10月着工、2033年3月竣工を目指しています。総事業費931億7300万円です。
フロア構成は地下に駐車場、店舗、九段下駅のコンコース、1〜2階に店舗、3〜5階に公共公益施設、6階の機械室を挟んで7〜32階がオフィスフロアとなります。
中地区の完成イメージ[出典：建築研究所]
中地区は「(仮称)SMBC九段プロジェクト」として先行して建設される計画で、規模は地上21階、地下2階、高さ約130m、敷地面積3,641�屐�建築面積2,480�屐�延床面積4万2950�屐�建築主は三井住友銀行、設計者は日建設計で工期は2025年11月着工、2029年9月の竣工予定となっています。
低層部は育成用途や宿泊施設、研修施設、中高層部はオフィスフロアで、セットバックしているフロアはサステナブルフロアとなります。
歩行者ネットワークイメージ[出典：千代田区]
北地区の地下には九段下駅に直結する駅前広場が整備され、中地区前まで駅接続通路を整備する計画となっており、千代田区役所方面まで屋根のある歩行者空間の整備も計画されています。
位置図
位置図[出典：千代田区]
「九段南一丁目地区」の北側は靖国通り、西側は内堀通り、南側は千代田区役所、東側は日本橋川（首都高池袋線）に面しており、九段下駅に近い北側から北地区、中地区、南地区の3つの地区に分かれています。北地区には駅前広場が整備され九段下駅に直結します。
現況
2025年2月11日に靖国通りと内堀通りが接続する九段下交差点から撮影した「九段南一丁目地区」です。この角地が北地区で地上32階、高さ約170mのオフィスビルが建設されます。
内堀通り沿いから撮影した北地区です。北地区は既存建物が稼働しており解体工事が始まっている様子もありませんでした。右側の仮囲いがある場所は中地区で「(仮称)SMBC九段プロジェクト」(地上21階、高さ130m)として建築計画のお知らせが設置されていました。
日本橋川（首都高池袋線）側にあるマンションは九段郵便局が入っている九段郵政青年寮です。
首都高池袋線の高架下から撮影。目の前の道路が靖国通りで、この地下に東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が通っています。そしてこの先にある九段下交差点を通る内堀通りの地下に東京メトロ東西線が通っています。
2020年12月にヘリから撮影した「九段南一丁目地区 北地区」の計画地です。赤い網掛けをした場所が計画地で、背後の建物がない場所が中地区です。
皇居も入れてもう1枚。南側には皇居外苑の「北の丸公園」や「日本武道館」が見える立地ですが、撮影時には建設中だった「九段会館テラス」(地上17階、最高高さ85.0m)が目の前に完成しているため、皇居ビューが楽しめるオフィスフロアは高層階だけになりそうです。
地図
物件概要（北街区）
事業名：九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業 北街区
所在地：東京都千代田区九段南１丁目地内
交通：東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線「九段下」駅
用途：店舗、公共公益施設、事務所、駐車場
階数：地上32階、地下3階
高さ：約170m
構造：鉄骨造・鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：約5,410��
建築面積：約4,100��
延床面積：約81,260��
建築主：九段南一丁目地区市街地再開発組合
事業協力者：住友不動産
コンサルタント：日建設計
工期：2028年10月着工〜2033年3月竣工予定
総事業費：931億7300万円
出典
▼建設通信新聞（2025年8月21日）
九段南一丁目再開発/工事費は731億円超/28年10月の着工目指す
▼東京都：市街地再開発事業（2024年10月31日）
九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業
▼千代田区（2023年8月23日）
九段南一丁目地区のまちづくりについて 資料２
▼国立研究開発法人 建築研究所：サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）（2024年12月2日）
三井住友銀行／九段プロジェクト
※ 中地区について
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