池袋で建設中の分譲タワマン「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)です。撮影した2025年8月14日には最上階に到達していました。豊島区庁舎前に位置する東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結のタワーマンションで、JR「池袋」駅にも徒歩で行ける立地となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
グランドシティタワー池袋について
外観完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結するタワーマンションで、規模は地上52階、地下2階、高さ189.88m、敷地面積8,761.09�屐�建築面積5,396.43�屐�延床面積11万2127.04�屐∩躙与瑤�878戸(非分譲住戸105戸含む)となっています。
建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合、売主は住友不動産と三井住友信託銀行、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）で2026年11月中旬の竣工予定です。
外観完成予想図[出典：公式HP]
現在は42戸が先着順販売中で、販売間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は54.92�屐�88.44�屐▲丱襯灰法写明僂�11.32�屐�40.86�屐�販売価格は1億6500万円〜3億2800万円となっています。同タワマンには投機目的等の購入を防止するため引渡日から5年間に限り、所定の条件に違反した場合には買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。
イメージパース[出典：内閣府]
「グランドシティタワー池袋」は「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の北街区（図の左側）となっており、隣の南街区（図の右側）では「プラウドタワー池袋」(地上47階、高さ182m)が建設中で、ブランドもデザインも異なるツインタワマンとなります。
外観完成予想図[出典：公式HP]
敷地北側には東池袋駅の出入口が整備され、地下2階には同タワマンのエントランスが配置され駅直結となります。また、2階部分に設置されるデッキで隣の「プラウドタワー池袋」にも繋がります。
コーチエントランス完成予想図[出典：公式HP]
地下1階には車寄せとコーチエントランスが設置されます。また、地下1階へ行くスロープの手前の1階部分にも車寄せが配置されます。
グランドエントランスホール完成予想図[出典：公式HP]
1階のグランドエントランスホールは大きな列柱が連なる2層抜き抜けの空間になります。
共用施設
テレワークラウンジ完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」の地下2階には共用施設としてテレワークラウンジが配置されます。他にも地下2階にはスタディルームやキッズ＆ペアレンツスペース、フィットネスルーム、スタジオ（防音室）が用意されます。
ゲストルーム完成予想図[出典：公式HP]
4階にはモダン、リゾート、ファミリー、ビジネスをコンセプトにした4つのゲストルームが設置されます。これはリゾートタイプのゲストルームです。
スカイラウンジ・パーティルーム完成予想図[出典：公式HP]
30階の北西角には池袋の超高層ビル群を眺められるスカイラウンジ・パーティルームが設置されます。
間取り図
SW-55L-標準タイプ[出典：公式HP]
SW-55L-標準タイプの間取り図です。間取りは2LDK+N+SIC、専有面積は55.19�屐▲丱襯灰法写明僂�12.65�屬如�18階の同タイプの部屋が1億6500万円で先着順販売中となっています。
NW-70E-標準タイプ[出典：公式HP]
NW-70E-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+WIC+SIC、専有面積は70.44�屐▲丱襯灰法写明僂�20.40�屬如�40階の同タイプの部屋が2億3800万円で先着順販売中となっています。
N-80B-標準タイプ[出典：公式HP]
N-80B-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+SIC、専有面積は78.44�屐▲丱襯灰法写明僂�39.45�屐�7・9・18〜29・32〜40・42〜50階）、39.36�屐�41階）で、26階の同タイプの部屋が2億8800万円で先着順販売中となっています。
E-90A-LD拡大タイプ[出典：公式HP]
E-90A-LD拡大タイプの間取り図です。間取りは2LDK+N+SIC、専有面積は88.44�屐▲丱襯灰法写明僂�37.17�屐�18〜40・42〜50階）、37.08�屐�41階）で、29階の同タイプの部屋が3億2800万円で先着順販売中となっています。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結しており、不動産表記的には徒歩1分となりますが、地下通路が長いため改札までは数分かかります。また、JR・東京メトロ・東武・西武が乗り入れる「池袋」駅までは徒歩8〜9分となっています。
一部半屋外も通ることになりますが、地下通路は「サンシャインシティ」まで繋がっているため、雨の日でも傘無しで買い物に行くことが可能です。
外観完成予想図・立地概念イラスト[出典：公式HP]
「東池袋」駅までのコの字型の地下ルートになっていますが、これは「豊島区庁舎」に繋がる既存の地下通路に接続するためで、図の右側には「豊島区庁舎」があります。
建設状況
2025年8月14日に首都高池袋線の高架越しに撮影した「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)です。右後ろは低層部が豊島区庁舎となっている「ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)です。
南東側から撮影。既に最上階まで達しています。。
南側から撮影。右手前で建設中の建物は「プラウドタワー池袋」(地上47階、高さ182m)です。
南西側から撮影。この角度が一番キレイに見える気がします。
西側から撮影。こちらは正面に「ブリリアタワー池袋」が見える部屋になります。
北西側には店舗や公共施設が入る低層部があります。
豊島区庁舎」の屋上庭園「豊島の森」から見下ろした様子です。
この少し開けた空間が東京メトロ有楽町線「東池袋」駅の出入口になります。
同じ場所から見上げた「グランドシティタワー池袋」です。こちらの北西角の30階にスカイラウンジ・パーティルームが配置されます。
少し離れて東池袋交差点から撮影。左下は首都高池袋線です。
少々古いですが7月27日に六本木ヒルズの展望室から撮影した池袋のタワマン群です。「サンシャイン60」(地上60階、最高高さ239.7m)を頂点に、タワーマンションが点在しています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。建築面積が5,255.35�屬�ら5,396.43�屐�延床面積が111,881.65�屬�ら112,127.04�屬暴だ気気譴討い泙靴拭�
■物件概要■
名称：グランドシティタワー池袋
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ各線「池袋」駅 徒歩8分
JR各線「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線「池袋」駅 徒歩9分
都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途：共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画
階数：地上52階、地下2階
高さ：189.88m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、制震装置
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：8,761.09��
建築面積：5,396.43��
延床面積：112,127.04��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
売主：住友不動産、三井住友信託銀行
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）
工期：2022年4月上旬着工〜2026年11月中旬竣工予定
入居：2026年9月下旬予定（仮使用認定をもって引渡しとなる可能性あり）
出典
▼公式HP：グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
▼内閣府：国家戦略特区（2021年8月16日）
第20回 東京都都市再生分科会 配布資料
※ 資料８ 南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
▼豊島区：まちづくり
市街地再開発事業（南池袋二丁目C地区）
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