小岩の横幅約100mの板状分譲タワマン「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)の建設地です。2025年8月13日に撮影しました。延床面積1万1000�崢兇両Χ隼楡澆筌�フィスビルも併設される複合施設で、将来的には交通広場とJR小岩駅に繋がる屋根付きのペデストリアンデッキが整備されます。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークシティ小岩 ザ タワーについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークシティ小岩 ザ タワー」はJR小岩駅北口側のタワーマンションで、規模は地上30階、地下1階、高さ109.95m、最高高さ114.90m、敷地面積8,678.21�屐�建築面積6,839.90�屐�延床面積9万4591.89�屐�建築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は三井住友建設で2023年1月15日着工、2027年1月下旬竣工、2027年3月下旬の入居開始予定となっています。
総戸数は731戸（一般販売対象戸数521戸）で2025年10月上旬からは第3期1次の販売開始予定となっており、第3期1次も含む残りの総販売戸数173戸の間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は36.82�屐�85.29�屐▲丱襯灰法写明僂�5.27�屐�29.15�屬任后�
外観完成予想CG[出典：公式HP]
フロア構成は1階〜4階が店舗、5階が住宅駐輪場、そして免震層を挟んで6階〜30階が住宅フロアとなり、共用施設として4階にキッズルーム・集会室、ゲストルーム（2部屋）、フィットネスルーム、ランドリールーム、23階にスカイラウンジ（パーティルーム）、屋上にスカイデッキが配置されます。
敷地配置図[出典：公式HP]
板状となるタワーマンション本体は東側に配置され、タワマン本体も含む低層部に商業施設、北西角の中層部に業務・サービスエリアが配置されます。
また、現在「イトーヨーカドー小岩店」がある場所には、地下に公共駐輪場がある交通広場と小岩駅に繋がる屋根付きのペデストリアンデッキが整備されます。この交通広場はマンション完成後に工事が始まるため、完成予定は2030年となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
延床面積1万1000�崢兇箸覆訃Χ隼楡澆�4フロアでイトーヨーカドー小岩店やワイズマートなどが2027年春にオープン予定となっています。
蔵前橋通り側からの完成予想図[出典：現地看板]
蔵前橋通り沿いとなる北西側には業務棟が配置されます。
屋上広場完成予想CG[出典：公式HP]
4階の屋上にはブランコや山型のすべり台などがある屋上広場が整備されます。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
メインエントランスホールは2階に配置されます。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階から見たエントランスホールです。自然とのつながりを感じられるようバイオフィリックデザインの採用に加え、複数の“弧”をとりいれることにより上品でやわらかな雰囲気を生み出します。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
4階にはゲストルームが2部屋用意されます。コンパクトな和室タイプとリビングと就寝スペースを仕切った洋室タイプがあります。
キッズルーム・集会室完成予想CG[出典：公式HP]
4階の屋上広場に隣接した場所にはキッズルーム・集会室が配置されます。居住者は屋上広場に直接出入り可能です。他にも4階にはワークスペース、フィットネスルーム、ランドリールームといった共用施設が配置されます。
スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG[出典：公式HP]
23階にはスカイラウンジが配置されます。
スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG[出典：公式HP]
スカイラウンジはパーティルームにもなっています。
スカイデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
屋上には東京スカイツリーなど東京都心を望めるスカイデッキが設置されます。
間取り図
42W'タイプ[出典：公式HP]
42W'タイプの間取り図です。間取りは1LDK、専有面積は42.81�屐▲丱襯灰法写明僂�7.51�屬農沼Δ�16〜22階、24〜29階に配置されます。
61Wタイプ[出典：公式HP]
61Wタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+N、専有面積は61.69�屐▲丱襯灰法写明僂�11.56�屬農沼Δ�16〜29階に配置されます。
85SEタイプ[出典：公式HP]
85SEタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+N、専有面積は85.29�屐▲丱襯灰法写明僂�20.66�屬覇酖豎僂�7〜9階、11〜19階、21階、23〜25階、28階に配置されます。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地はJR総武線「小岩」駅と蔵前橋通りに挟まれた南北に長細い敷地となっています。小岩駅前の薄ピンク色となっている場所には「イトーヨーカドー小岩店」があり、「パークシティ小岩 ザ タワー」の完成後に解体され北口交通広場が整備され、屋根付きのペデストリアンデッキで小岩駅に直結します。
建設状況
2025年8月13日に撮影した「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)の建設地です。手前がイトーヨーカドーやワイズマートが入る商業施設部分で、背後がタワマン本体です。
タワマン本体は横幅が98.4mある板状となっており、タワークレーン4基で建設中です。
東側の商業施設部分は3階で、4階部分にあたる屋上には広場が配置されます。また、屋上広場に面したタワマン本体の4階部分は商業施設になります。
蔵前橋通り沿いの北西側から撮影。こちらの角地は業務棟で、隣の既存マンション「プレシス小岩イデアル」(地上14階)とほぼ同じ高さとなっています。
北東側から撮影。横幅が100m近い板状タワマンのため角住戸率はかなり低いです。
撮影時には7階あたりまで建設が進んでいるようでした。
南東側から撮影。左の見切れいている建物がイトーヨーカドー小岩店で、「パークシティ小岩 ザ タワー」の低層部に移転後に解体され、交通広場やペデストリアンデッキが整備されます。
JR小岩駅のホームから撮影。ようやくタワマン本体が見えるようになりました。
同じ日にアイリンクタウン市川展望施設から撮影。白いタワーマンション「東京グランファースト」(地上24階、最高高さ83.5m)で、その背後に見えるタワークレーンが「パークシティ小岩 ザ タワー」です。
JR小岩駅周辺では昨日のブログに載せた「プラウドタワー小岩フロント」(地上33階、最高高さ114.99m)が今年完成予定で、小岩駅の南口前には「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上44階、最高高さ約169m)が建設予定です。小岩駅エリアにタワマン群が誕生することになります。
地図
物件概要
工事工程[出典：現地看板]
全体の工事工程です。現在は第一工区で施設建築物工事が始まっており、建物本体が完成すると「イトーヨーカドー小岩店」がある第二工区で駅前広場やペデストリアンデッキなどの整備が始まります。ペデストリアンデッキも含む全体の工事が終わるのは2030年予定です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ小岩 ザ タワー
事業名：JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：JR総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
用途：店舗等、住宅、保育所、駐車場
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
階数：地上30階、地下1階
高さ：109.95m（最高高さ114.90m）
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、中間階免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,678.21��
建築面積：6,839.90��
延床面積：94,591.89��
建築主：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）
売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：三井住友建設
工期：2023年1月15日着工〜2027年1月下旬竣工予定（建物本体）
入居：2027年3月下旬予定
出典
▼公式HP：パークシティ小岩 ザ タワー
https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
▼JR小岩駅北口地区市街地再開発組合
https://koiwakita.com/
▼江戸川区：第一種市街地再開発事業（2023年10月19日）
JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2021年7月27日）
「ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」
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