日本橋で建設中の「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)です。2025年8月9日に撮影しました。オフィスや商業施設、大型ホール、サービスアパートメント、そしてラグジュアリーホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が入る大規模複合施設で、来年の3月末の竣工予定となっています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
日本橋一丁目中地区について
外観イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」は日本橋川に架かる橋『日本橋』南東一帯の超大規模再開発で、日本橋川沿いに低層ビルのA街区とB街区が配置され、その背後に超高層棟のC街区が配置されています。また、現在の日本橋川上空には首都高が通っていますが、ここの首都高は地下化の対象区間となっています。
C街区の規模は地上52階、塔屋2階、地下5階、高さ283.96m、敷地面積は1万5564.16�屐�建築面積は1万2590.79�屐�延床面積は37万4003.62�屐�建築主は日本橋一丁目中地区市街地再開発組合(参加組合員：三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス)、設計者は日建設計、デザインアーキテクトはペリ クラーク ペリ アーキテクツ、施工者は日本橋一丁目中地区市街地再開発事業建設共同企業体(代表企業：清水建設)で、2026年3月31日の竣工予定です。
敷地配置図/用途断面図[出典：三井不動産]
敷地の西側は中央通り、東側は昭和通り、北側は日本橋川に面しており、南側の永代通りに面したD街区は既存の「日本橋一丁目三井ビル（コレド日本橋）」(地上20階、最高高さ120.818m)で、同再開発ではC街区と繋がる地下通路と歩行者デッキが新設されます。これらA〜C街区のフロア構成は以下の通りとなっています。
■A街区
3階〜4階：業務施設
1階〜2階：店舗
■B街区
4階〜7階：住宅(51戸)
1階〜7階：店舗
■C街区
48階〜51階 ：サービスアパートメント(122戸)
50階 ：居住施設ロビー
47階 ：設備、機械室
42階〜46階 ：ホテル(197室)
40階〜41階 ：ホテルロビー、スパ等
39階 ：設備、機械室
23階〜38階 ：高層オフィスフロア（基準階面積：約1300坪）
22階 ：高層スカイロビー
21階 ：設備、機械室
11階〜20階 ：低層オフィスフロア（基準階面積：約1900坪）
10階 ：低層スカイロビー
7階〜8階 ：ビジネス支援施設
5階〜8階 ：MICE（カンファレンス施設）
地下1階〜4階：商業施設
C街区に入るホテルはヒルトンが運営する最上級ラグジュアリーブランドの「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」(全197室)で、3つのレストラン、ラウンジ＆バー、屋内プール、スパ、フィットネスセンター、宴会場、チャペルが備えられます。
日本橋川沿い低層部外観イメージ[出典：三井不動産]
日本橋川に面したA街区(右)とB街区(左)の完成予想図です。A街区は既存の「日本橋野村ビル 旧館」の保存改修され、B街区（野村證券本社 別館・本館跡地）は地上7階、地下2階、高さ31.62m、延床面積6,573.85�峙�模のビルが新築されます。
この完成予想図は首都高地下化された後の図となっていますが、地下ルートの開通が2035年予定、高架橋撤去完了が2040年予定のため、完成後もしばらくの間は目の前に首都高がある景色が続きます。
MICEエリア屋外デッキイメージ[出典：日本橋リバーウォーク]
C街区にはMICE施設として2つの大型ホール（最大収容人数：合計約3,000人）と会議室が配置され、屋外デッキも整備されます。
オフィスエリア屋外テラスイメージ[出典：三井不動産]
高層スカイロビーが配置される22階の屋外テラスの完成予想図です。描かれている人物から判断してオフィス入居者専用の空間になりそうです。
外観イメージパース[出典：日本橋リバーウォーク]
C街区の高さ283.96mは、完成時には日本で4番目、建設中も含めると日本で5番目、計画中も含めると日本7番目の高さの超高層ビルになります。以下は建設中・計画中も含めた日本の超高層ビル高さランキングです。
１位：Torch Tower（トーチタワー）（建設中）
地上62階、高さ385m、2028年5月予定、東京都千代田区
２位：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 A-1街区（計画中）
地上66階、高さ327m、2030年度竣工予定、東京都港区
３位：麻布台ヒルズ森JPタワー
地上64階、高さ325.49m、2023年6月、東京都港区
４位：あべのハルカス
地上60階、高さ300m、2014年3月、大阪府大阪市
５位：横浜ランドマークタワー
地上70階、高さ296.33m、1993年7月、神奈川県横浜市
６位：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区（計画中）
地上70階、高さ288m、2030年度竣工予定、東京都港区
７位：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区（建設中）
地上52階、高さ283.96m、2025年12月予定、東京都中央区
８位：池袋駅西口地区 B街区（計画中）
地上50階、高さ270m、2040年度竣工予定、東京都豊島区
位置図
位置図[出典：三井不動産]
建設地は日本橋川に架かる橋『日本橋』の南東側で、東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅と地下通路で駅直結し、都営浅草線「日本橋」駅とは新設する改札口で駅直結となる予定です。
首都高地下化に伴い日本橋川沿いでは「日本橋リバーウォーク」として同再開発も含めた5つの再開発事業が互いに連携して親水空間と川沿いの歩行者ネットワークが整備され、空と川に開かれた街づくりを国・東京都・中央区・首都高・再開発事業者が地域一体となって進められます。
建設状況
2025年8月9日に撮影した「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)の建設地です。
商業施設が入る低層部の外観も随分と見えるようになってきました。
中央通りが通る「日本橋三越本店 新館」前の日本橋北詰交差点から撮影。
中央通りを少し北側に行った場所から撮影。道路の先に超高層ビルが見える場所は映えスポットだと思っています。
北側から首都高越しに撮影。目の前の仮囲いがある場所では首都高地下化に向けた「(改)高速都心環状線(日本橋区間)高速6号向島線接続地区上部・橋脚・基礎工事」が始まっています。その工事の工期は2036年3月31日までです。
北東側の昭和通りが通る日本橋川に架かる「江戸橋」から撮影。
日本橋川に面した場所では地上7階、高さ31.62mとなるB街区が建設中です。
B街区の隣は既存の「日本橋野村ビル 旧館」の保存改修中のA街区です。
A街区の外壁が見えるようになってきています。
日本橋と銀座を結ぶアンダーパスの出入口となる江戸橋南交差点から撮影。垂直に伸びる超高層ビルが好きな人はこの方向から見ると良い感じです。
昭和通り沿いの南東側から撮影。この辺りの地下に都営浅草線「日本橋」駅があり、「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」とは新改札によって駅直結となる予定です。
南側のビル群の隙間から撮影。
ここから見ると高層部が二段階にセットバックしていることがわかりやすいです。
東京駅の日本橋口を出た場所から撮影。
最上部の屋根は斜めになっていることがわかります。
8月15日に江戸川区から撮影した「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」です。現在の周辺エリアでは圧倒的な高さを誇る超高層ビルとなっていますが、右側の方で建設中の「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ385m)は日本橋一丁目中地区より約100m高い超高層ビルになります。
地図
物件概要
C街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（C街区）■
事業名：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 新築工事(C街区)
ホテル名：ウォルドーフ・アストリア東京日本橋
所在地：東京都中央区日本橋１丁目32番
交通：都営浅草線「日本橋」駅 直結
東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅直結
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅 徒歩3分
JR線「東京駅」徒歩10分
用途：事務所、店舗、集会場、ホテル、共同住宅、駐車場等
総客室数：197室
総戸数：122戸(賃貸)
階数：地上52階、塔屋3階、地下5階
高さ：283.96m
構造：S造、一部RC造 及び SRC造
基礎工法：杭基礎、直接基礎
敷地面積：15,564.16��
建築面積：12,590.79��
延床面積：374,003.62��
建築主：日本橋一丁目中地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス
設計者：日建設計
施工者：日本橋一丁目中地区市街地再開発事業建設共同企業体（代表企業：清水建設）
工期：2021年12月6日着工〜2026年3月31日竣工予定
出典
▼公式HP：日本橋リバーウォーク
https://www.nihonbashiriverwalk.jp/
▼東京都中央区：市街地再開発事業
日本橋一丁目中地区（PDF：23,765KB）
▼三井不動産：ニュースリリース（2024年4月2日）
三井不動産・東京電力エナジーパートナー、初の連携プロジェクト
「日本橋一丁目スマートエネルギープロジェクト」が着工
▼三井不動産：ニュースリリース（2021年12月7日）
日本橋川沿い再開発第一弾、新たなランドマークとなる日本橋エリア最高・最大級のミクストユース開発
「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」着工
▼三井不動産：ニュースリリース（2020年10月27日）
ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド
「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が日本初進出
▼日立製作所：ニュースリリース（2022年8月9日）
日本橋エリア最大規模の複合開発プロジェクトである「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」向けの昇降機139台を一括受注
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