地上28階「パークタワー渋谷笹塚」の建設状況！1基目のタワークレーンが設置された分譲タワマン（2025.8.14） : 超高層マンション・超高層ビル

　笹塚駅近くの分譲タワマン「パークタワー渋谷笹塚」(地上28階、高さ99.98m)の建設地です。2025年8月14日に京王線の電車内から撮影しました。現地ではタワークレーンが1基設置され、1階部分の躯体工事が始まっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「パークタワー渋谷笹塚」は笹塚駅南口の東側（新宿側）にあった中村屋東京事業所跡地の分譲タワマンで、規模は地上28階、塔屋2階、地下1階、高さ99.98m、敷地面積8,156.34㎡、建築面積5,284.96㎡、延床面積7万7376.68㎡、建築主（売主）は三井不動産レジデンシャル、設計者と施工者は大林組、竣工予定は2027年12月下旬、入居開始予定は2028年3月下旬となっています。また、同タワマンには2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年の定期転借地権が付いています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　総戸数659戸のうち一般販売対象住戸は643戸で第1期の230戸は全戸登録完売しています。2025年10月上旬からは第2期の販売開始予定で、第2期も含む残りの総販売戸数は413戸、間取りは1LDK～4LDK、専有面積は43.94㎡～108.56㎡、バルコニー面積は10.54㎡～25.29㎡となっています。

フロア構成[出典：公式HP]

　1階には店舗や地域貢献施設、2階には店舗、子育て支援施設、ゲストルーム5室、、3階にはラウンジやパーティルームなどのマンション共用施設が集められ、屋上にはスカイテラスが配置されます。住宅フロアは4階～28階となっています。

敷地配置概念図[出典：公式HP]

　「パークタワー渋谷笹塚」の周囲には6つのエリアに分けた植栽が計画されており、650本の中高木と3000株の低木地被類によって四季が彩られます。

外構完成予想CG[出典：公式HP]

　敷地配置概念図④ほとり[畔]の完成予想図です。

外構完成予想CG[出典：公式HP]

　敷地配置概念図③ながれ[流れ]の完成予想図です。水景に寄り添う歩道が整備されます。

広場完成予想CG[出典：公式HP]

　敷地配置概念図①みなみ[水面]の完成予想図です。地面にアートがある広場になります。

エントランス完成予想CG[出典：公式HP]

　笹塚駅に一番近い北西側に配置されるエントランスの完成予想図です。複数の多角形でデザインしたキャノピー（天蓋）がある広場に配置されます。

車寄せ完成予想CG[出典：公式HP]

　南側のサブエントランスには車寄せも設置されます。

エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスホールは天井高約7.8mの2層吹抜けの空間となります。床や左官の曲線壁は水の流れを、柱は木立をイメージし、目に映るものすべてに玉川上水の自然の動きが表現されています。

3階共用部平面図[出典：公式HP]

　3階には共用施設が集められます。

ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　3階ラウンジの完成予想図です。窓の外はアウトドアライブラリーで、ラウンジ奥の空間は子供を見守りながら仕事もできるプレイ＆ワークラウンジとなっています。

パーティルーム完成予想CG[出典：公式HP]

　3階にはパーティルームも配置されます。他にも3階にはソロフィットネススタジオ、フレックススタディルーム、ランドリーも配置されます。

ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]

　2階にはファミリー2部屋、コンパクト3部屋の計5部屋のゲストルームが用意されます。それぞれ宵蛍、新緑、山桜、水流、落葉がテーマとなっています。

コンシェルジュカウンター完成予想CG[出典：公式HP]

　コンシェルジュカウンターも2階に配置されます。

スカイテラス完成予想CG[出典：公式HP]

　高さ約100mとなる屋上にはスカイテラスが設置されます。

基準階平面概念図[出典：公式HP]

　住宅フロアは内廊下設計が採用されており、各階にはゴミ置場、宅配ボックス、防災倉庫が配置されます。

45Aタイプ[出典：公式HP]

　45Aタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+TR、専有面積は45.71㎡（トランクルーム面積0.66㎡含む）、バルコニー面積は11.10㎡となっています。

58Cbタイプ[出典：公式HP]

　58Cbタイプの間取り図です。間取りは2LDK+TR、専有面積は58.70㎡（トランクルーム面積0.66㎡含む）、バルコニー面積は13.32㎡となっています。

81Aタイプ[出典：公式HP]

　81Aタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+S+TR、専有面積は81.74㎡（トランクルーム面積0.66㎡含む）、バルコニー面積は15.31㎡となっています。

P-107Cタイプ[出典：公式HP]

　27階・28階プレミアムフロアのP-107Cタイプの間取り図です。間取りは3LDK+DEN+3WIC+SIC+S+TR、専有面積は107.73㎡（トランクルーム面積0.66㎡含む）、バルコニー面積は25.29㎡となっています。

位置図[出典：公式HP]

　「パークタワー渋谷笹塚」は京王線「笹塚」駅南口の東側で徒歩4分となっています。また、少々距離はありますが、小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅までは徒歩16分、「下北沢」駅までは徒歩22分です。

　2025年8月14日に京王線の電車内から撮影した「パークタワー渋谷笹塚」(地上28階、高さ99.98m)の建設地です。

　10日くらい前にタワークレーンが設置されたと教えて頂きました。ありがとうございます。ちなみにその1週間くらい前の7月27日に現地へ行っていたのですが、そのときはまだタワークレーンは設置されていませんでした。

　現地では1階部分の躯体工事が始まっています。

　地上の下りて南西側から撮影。背後の超高層ビルは「Daiwa笹塚タワー(旧称：笹塚NAビル)」(地上18階、高さ72.8m)で、新宿方面の眺望を邪魔するビルになります。

　南東側から撮影。北側は京王線の高架、東西南は道路に面した独立した区画の敷地となっています。

　東側から撮影。奥に見えている背の高い建物は、高層部が賃貸タワマンとなっている笹塚駅前の「メルクマール京王笹塚」(地上21階、最高高さ93.27m)です。

　ところでマンション名の「パークタワー渋谷笹塚」に渋谷が入っていますが、住所が渋谷区笹塚なだけで渋谷駅に近いわけではありません。個人的には渋谷を入れる必要はなかったのでは？と思っています。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：パークタワー渋谷笹塚
事業名：笹塚駅南口東地区再開発計画
所在地：東京都渋谷区笹塚１丁目50番-1他（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩16分
用途：共同住宅・事務所・物販店舗・飲食店・保育所・その他
総戸数：659戸(一般販売対象住戸643戸)
階数：地上28階、塔屋2階、地下1階
高さ：99.98m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
耐震性能：制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
売　主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組
工期：2024年2月上旬着工～2027年12月下旬竣工予定
入居：2028年3月下旬予定（第1期）
　　　2028年4月下旬予定（第2期）
転借地権：2028年3月下旬から2098年12月31日まで

▼公式HP：パークタワー渋谷笹塚
https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

▼渋谷区（2023年7月11日更新）
笹塚駅南口地区まちづくり