リビオタワー竹芝！？地上25階タワマン「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」9月1日より既存建物の解体開始 : 超高層マンション・超高層ビル

外観完成予想CG[出典：日鉄興和不動産]

　竹芝に建設されるタワーマンション「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」(地上25階、最高高さ88.87m)の完成予想図です。同タワマンは参加組合員として日鉄興和不動産が参画する「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、1968年1月竣工)の建替えで、9月1日からは既存建物の解体工事が始まります。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。

配置図[出典：日鉄興和不動産]

　「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」は竹芝にある「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、1968年1月竣工)の建替えで、三角形に近い形の敷地の東側にタワマン本体が配置されます。

　同タワマンの規模は地上25階、地下2階、高さ85.17m、最高高さ88.87m、敷地面積1,407.31㎡、建築面積528.10㎡、延床面積1万2856.80㎡、事業者は東京自興ビル・国分マンション建替組合（参加組合員：日鉄興和不動産）、設計者は松田平田設計で工期は2025年10月1日着工、2029年12月下旬の竣工予定となっています。建替え前は総戸数81戸（住宅79戸、事務所2区画）でしたが、建替え後は総戸数108戸（住宅107戸、事務所1区画）に拡大し、普通借地権から所有権に変更となります。

(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画広場状空地のイメージ

広場状空地のイメージ[出典：日鉄興和不動産]

　同タワーマンションは「東京都のマンション建替法に基づく容積率の特例緩和制度」の許可を取得し容積率緩和の特例を活用した建替え事業となっており、国土交通省による令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」としても採択されています。

　同特例は、港区の「除却の必要性に係る認定（耐震性不足の認定）」を受けたマンションの建替えで、公開空地等の整備により防災、環境など総合的に地域への貢献が特定行政庁（港区）に認められると判断された場合に容積率が緩和されます。

位置図[出典：日鉄興和不動産]

　計画地はゆりかもめ「竹芝」駅の近くの北西側で、海側となる東側には「竹芝ふ頭公園」がある立地となっています。

　南側にある「ポートシティ竹芝」からは長い歩行者通路によってJR山手線・京浜東北線「浜松町」駅に直結する工事が行われており、そこから東京モノレール「浜松町」駅や都営大江戸線・浅草線「大門」駅にも行けるようになります。

　現地に掲示された既存建物である「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、高さ40.87m、1968年1月竣工)の解体工事のお知らせです。解体工期は2025年9月1日から2027年3月31日までとなっています。

　2025年8月9日に撮影した解体される「東京自興ビル・国分マンション」です。解体後の跡地は「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」として地上25階、最高高さ88.87mのタワーマンションに建替えられます。

　「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」のスキップテラスから撮影。退去が進んでいるようで、建物前には廃品の山ができていました。

　広角で撮影。ビルの隙間から海が見えている通り、東京湾に近い立地となっています。

　スキップテラスからもう1枚。周辺には複数の超高層ビルが建ち並ぶ立地となっています。

　南東側から撮影。すき家がある場所は敷地には含まれていないようです。

　東側から撮影。解体開始は2025年9月1日、着工予定は2025年10月1日となっているため、計画通りに着工するならば、この駐車場スペースからになりそうです。

　北側から撮影。建替前が住宅79戸、建替後が住宅107戸で、この差分と手放した人の分が分譲されると思われます。日鉄興和不動産が参画するタワーマンションのため、そのときの名称は「リビオタワー竹芝」が予想されます。

　東側の「竹芝ふ頭公園」から撮影。目の前はゆりかもめの高架です。

　広角で撮影。背後は「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)や「浜離宮インターシティ(スカイハウス浜離宮)」(地上25階、高さ116.15m)です。

　ゆりかもめ「竹芝」駅側からもう1枚。角地のビルもこのまま残り、その右側にタワーマンションが建設されます。

　右側の超高層ビルは「ウォーターズ竹芝(メズム東京、オートグラフコレクション)」(地上26階、高さ120m)で、その左側には「浜離宮恩賜庭園」が見える立地となっています。

　2019年11月にヘリから撮影した「東京自興ビル・国分マンション」です。「浜離宮恩賜庭園」が見えると言ってもわずかな隙間しかないので、見えるのは極一部だけになりそうです。

　2019年12月に東京湾上空から撮影した竹芝です。竹芝の東京湾側には超高層ビルが建ち並んでおり、「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」はそこよりも1区画下がった場所のため、目の前に「竹芝ふ頭公園」があると言っても東京湾が見える範囲は限定的になります。

GoogleMapより

　GoogleMapで建設地上空からの眺望を確認すると、超高層ビル群の隙間からちょうど東京タワーが見える部屋がありそうな立地となっています。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
事業名：(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画
所在地：東京都港区海岸１丁目9番14号
交通：ゆりかもめ「竹芝」駅
　　　JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅
　　　東京モノレール「浜松町」駅
　　　都営大江戸線・浅草線「大門」駅
用途：共同住宅、自動車車庫、事務所（2階の一部）
総戸数：108戸（住戸107戸、事務所1区画）
階数：地上25階、地下2階
高さ：85.17m(最高高さ88.87m)
構造：鉄筋コンクリート造
耐震性能：制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：1,407.31㎡
建築面積：528.10㎡
延床面積：12,856.80㎡
建築主：東京自興ビル・国分マンション建替組合
参加組合員：日鉄興和不動産
設計者：松田平田設計
施工者：－
工期：2025年10月1日着工～2029年12月下旬竣工予定

▼日鉄興和不動産：ニュース・トピックス（2024年11月15日）
借地権から所有権へのマンション建替え「東京自興ビル・国分マンション」建替組合設立のお知らせ～マンション建替法に基づく容積率緩和の特例により25階建てのタワーマンションへ～令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」に採択