中野で建設中の分譲タワマン「パークシティ中野」です。2025年7月27日に撮影しました。左が地上20階、高さ81.98mのザ タワー ブリーズ、中央が地上25階、高さ99.44mのザ タワー エアーズ、そして右側が商業施設・オフィスで構成される「中野 M-SQUARE」です。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークシティ中野について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークシティ中野」は中野駅北口の西側、JRの線路に面した場所の大規模複合再開発で、左奥のタワーマンションが「パークシティ中野 ザ タワー ブリーズ」、中央のタワーマンションが「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」、そして右の見切れているビルがオフィス・商業棟の「中野 M-SQUARE」となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」は建築基準法上では「中野 M-SQUARE」と同じ建物で、規模は地上25階、地下2階、高さ99.44m、敷地面積1万59�屐�建築面積6,989.40�屐�延床面積5万8955.24�屐�M-SQUARE含む9万1298.95�屐法∩躙与�545戸、建築主は囲町東地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産、三井不動産レジデンシャル）、設計者は佐藤総合計画、施工者は東急建設、竣工は2026年3月下旬の予定です。開業はオフィスが2026年1月、商業施設が2026年春、マンションの入居開始は2026年7月下旬予定です。
外観完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
この完成予想図で左端の棟となるザ タワー ブリーズの規模は、地上20階、地下1階、高さ81.98m、敷地面積3,170�屐�建築面積1,773.34�屐�延床面積2万8108.24�屐∩躙与�262戸、建築主は囲町東地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産、三井不動産レジデンシャル）、設計者は佐藤総合計画、施工者は東急建設、竣工は2025年10月下旬の予定です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズは2025年8月下旬から最終期の販売開始予定で、本販売期以降の総販売戸数は22戸、販売間取りは1DK〜1LDK、専有面積は30.65�屐�48.40�屐▲丱襯灰法写明僂�5.77�屐�7.96�屐⇒縦衄稜箍然覆�6980万円〜1億4000万円となっています。
ザ タワー ブリーズも2025年8月下旬から最終期の販売開始予定で、本販売期以降の総販売戸数は2戸、販売間取りは1DK、専有面積は35.04�屐▲丱襯灰法写明僂�7.71�屐⇒縦衄稜箍然覆�7850万円〜7950万円となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
建設地はJR総武・中央緩行線と「中野セントラルパークサウス」(地上22階、最高高さ99.95m)や「明治大学中野 キャンパス」(地上14階、高さ59.95m)に挟まれたエリアとなっており、西側（左側の形だけ描かれている部分）では住友不動産によるタワーマンション「囲町西地区第一種市街地再開発事業」(地上25階、高さ約90m)が計画されています。
敷地配置イラスト[出典：公式HP]
敷地は東西に長細く「中野区立囲町ひろば」の右がA敷地、左がB敷地となっています。駅に近いA敷地にはザ タワー エアーズと中野M-SQUAREが配置され、B敷地にはザ タワー ブリーズが配置されます。
ザ タワー エアーズとザ タワー ブリーズはデッキで接続され、そして中野M-SQUAREは2029年度完成予定のペデストリアンデッキで中野駅に接続する計画となっています。これにより将来的には駅直結タワマンになります。
共用部
ザ タワー エアーズ エントランスホール／エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズの2階に配置されるエントランスホール／エントランスラウンジの完成予想図です。円形の特徴的な空間になります。
ザ タワー エアーズ パーティールーム兼ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズの2階に配置されるパーティールーム兼ゲストルームの完成予想図です。他にも1階には24時間利用可能なファミリーラウンジ/ランドリーがあります。
ザ タワー エアーズ テラス完成予想CG[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズの屋上に配置されるテラスの完成予想図です。朝8時から夜10時まで利用可能となります。
ザ タワー ブリーズ エントランスホール／コンシェルジュ完成予想CG[出典：公式HP]
ザ タワー ブリーズのエントランスホール／コンシェルジュの完成予想図です。
ザ タワー ブリーズ パーティールーム兼ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
ザ タワー ブリーズの2階に配置されるパーティールーム兼ゲストルームの完成予想図です。他にも2階には24時間利用可能なフィットネスルームや予約制のスタディルームが配置されます。
ザ タワー ブリーズ テラス完成予想CG[出典：公式HP]
ザ タワー ブリーズの屋上に配置されるテラスの完成予想図です。朝8時から夜10時まで利用可能となります。
間取り図
A-30Anタイプ[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズのA-30Anタイプの間取り図です。間取りは1DK+SIC、専有面積は30.65�屐▲丱襯灰法写明僂�5.86�屬箸覆辰討い泙后�
A-48Aeタイプ[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズのA-48Aeタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+SIC、専有面積は48.40�屐▲丱襯灰法写明僂�7.96�屬箸覆辰討い泙后�
B-35Anタイプ[出典：公式HP]
ザ タワー ブリーズのB-35Anタイプの間取り図です。間取りは1DK、専有面積は35.04�屐▲丱襯灰法写明僂�7.71�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は中野駅北口の西側、線路沿いの東西に長細いエリアでJR各線・東京メトロ東西線「中野」駅からは徒歩6分〜8分となっています。中野駅直結のペデストリアンデッキ（2029年度完成予定）が完成すると、ザ タワー エアーズのエントランスまでは徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまでは徒歩5分になります。
建設状況
2025年7月27日に北東側から撮影した「パークシティ中野 ザ タワー ブリーズ」(地上20階、高さ81.98m)です。手前の木々がある場所が「中野区立囲町ひろば」です。
北西側から撮影。タワークレーンは既に撤去されていました。
線路側の南西側から撮影。
線路越しに見た様子です。ここはJR総武線と中央線が通っています。
南側から撮影。南側に背の高い建物はないため開けた視界が広がります。
JRの線路上空を通る跨線橋から撮影。この左側では住友不動産によるタワーマンション「囲町西地区第一種市街地再開発事業」(地上25階、高さ約90m)が建設されます。
南東側から撮影した「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」(地上25階、高さ99.44m)です。
南側から撮影。横幅がある大きなタワーマンションとなっています。
撮影時点では23階まで到達していました。最上階の25階までもう少しです。
北西側から撮影。
北側です。
北東側です。
低層部で繋がる「中野M-SQUARE」です。
「中野M-SQUARE」は商業施設とオフィスフロアで構成されるビルになります。
線路越しに南西側から撮影。この棟が一番中野駅に近いです。
「パークシティ中野」も入れて撮影。横幅のある大規模再開発となっています。
7月19日に「渋谷スカイ」から撮影。距離はありますが、ほぼ全景を見ることができました。
地図
物件概要
ザ タワー エアーズ（A敷地）の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ中野 ザ タワー エアーズ
事業名：囲町東地区第一種市街地再開発事業 A敷地
所在地：東京都中野区中野四丁目2番6他
交通：JR総武・中央緩行線「中野」駅
東京メトロ東西線「中野」駅
用途：共同住宅、事務所、店舗等
総戸数：545戸（販売対象住戸：239戸）
階数：地上25階、地下2階（住宅棟）
地上12階、地下2階（オフィス・商業棟）
高さ：99.44m（最高高さ99.44m）
構造：鉄骨造(制震構造)・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造(中間免震構造)
基礎工法：直接基礎
敷地面積：10,059��
建築面積：6,989.40��
延床面積：58,955.24�屐柄澗痢�91,298.95�屐�
建築主：囲町東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産、三井不動産レジデンシャル
売主：三井不動産レジデンシャル
設計者：佐藤総合計画
施工者：東急建設
工期：2022年9月7日着工〜2026年3月下旬竣工予定
開業：2026年1月 オフィス開業予定
2026年春 商業施設開業予定
2026年7月下旬入居開始予定
ザ タワー ブリーズ（B敷地）の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ中野 ザ タワー ブリーズ
事業名：囲町東地区第一種市街地再開発事業 B敷地
所在地：東京都中野区中野四丁目3番1他
交通：JR総武・中央緩行線「中野」駅
東京メトロ東西線「中野」駅
用途：共同住宅
総戸数：262戸（販売対象住戸：162戸）
階数：地上20階、地下1階
高さ：81.98m（最高高さ81.98m）
構造：鉄筋コンクリート造(基礎免震構造)一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：3,170��
建築面積：1,773.34��
延床面積：28,108.24��
建築主：囲町東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産、三井不動産レジデンシャル
売主：三井不動産レジデンシャル
設計者：佐藤総合計画
施工者：東急建設
工期：2022年10月29日着工〜2025年10月下旬竣工予定
入居：2026年7月下旬入居開始予定
出典
▼公式HP：パークシティ中野
https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2024年4月23日）
中野駅前大規模複合再開発プロジェクト ペデストリアンデッキで中野駅接続の2棟全807戸のタワーマンション
「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ」
2024年5月3日（金・祝）より事前案内会（完全予約制）開始
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2023年2月16日）
中野駅前大規模複合再開発事業「パークシティ中野」に街区名称決定
住宅・オフィス・商業施設の約2.0ha ミクストユースプロジェクト
2025年12月竣工予定
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2020年9月18日）
「囲町東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ
中野駅前約2.0ha、住宅・商業・オフィスのミクストユースプロジェクト
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