完成予想図[出典：建設通信新聞]
麻布十番駅近くの大規模再開発「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。右側の一番背の高いタワーマンションが麻布十番エリアで最高層となる北街区の住宅A棟（地上42階、高さ164.37m）で、左側は既存の「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)です。その両棟の隙間から見えているタワーマンションが南街区の住宅B棟（地上31階、高さ120.53m）で、現地では北街区も南街区も着工しています。この記事では同再開発の概要や建設状況（2025年7月27日時点）、地図等を載せています。
三田小山町西地区について
完成予想図[出典：東京都環境局]
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」は東京メトロ南北線「麻布十番」駅東側の北街区と南街区に分かれた大規模再開発で、北街区の規模は地上42階、塔屋2階、地下1階、高さ164.37m、敷地面積1万963.63�屐�建築面積5,705.59�屐�延床面積10万6811.37�屐�建築主は三田小山町西地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は戸田建設で2025年1月6日着工、2029年2月28日竣工予定となっています。
南街区の規模は地上31階、塔屋2階、地下1階、高さ120.53m、敷地面積9,473.10�屐�建築面積5,026.19�屐�延床面積7万1096.21�屐�建築主は三田小山町西地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は大成建設で2025年1月6日着工、2028年5月15日竣工予定となっています。
施設配置及び緑化計画[出典：東京都環境局]
北街区にはトライスター型のタワーマンションとなる住宅A棟と、地上8階、高さ約37mのオフィス棟が配置されます。南街区には地上31階、高さ120.53mのタワーマンションとなる住宅B棟と、地上16階、高さ約64mの中規模のマンションとなる住宅C棟が建設が配置され、そして敷地東側には約2,500�屬慮�園が整備されます。
また、両街区の周囲には広場などの緑地が整備され、北街区と南街区の間にあった既存道路は区画道路1号として幅員9mの道路へ拡幅・再整備されます。
建物断面(北街区)[出典：東京都環境局]
北街区に配置される住宅A棟は3階〜42階が住宅フロアとなり、オフィス棟は1階が店舗、2階〜8階がオフィスフロアになります。
建物断面(南街区)[出典：東京都環境局]
南街区に配置される住宅B棟は4階〜31階が住宅フロアとなり、住宅C棟は1階〜2階が店舗、3階〜16階が住宅フロアになります。また、南街区には保育園も併設されます。
平面図
北街区 地下1階平面図[出典：港区]
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 北街区」の平面図です。一部フロアは掲載を省略しています。
北街区 1階平面図[出典：港区]
1階はA棟とオフィス棟に店舗スペースが配置されます。
北街区 A棟2階・オフィス2・3階平面図[出典：港区]
A棟の2階は住宅共用施設と店舗スペースが配置され、オフィス棟は2階以上が事務室となります。
北街区 A棟免震層・オフィス4〜7階平面図[出典：港区]
A棟は2階と3階に間に免震層を挟みます。
北街区 A棟3階・オフィス8階平面図[出典：港区]
A棟の3階からが住宅フロアになります。オフィス棟の事務室は8階が最上階となります。
北街区 A棟4〜17階・オフィスR階平面図[出典：港区]
北街区 A棟18階・オフィスPHR階平面図[出典：港区]
A棟の18階の高さまでがタワーパーキングとなります。
北街区 19〜20階平面図[出典：港区]
北街区 34階平面図[出典：港区]
34階に共用施設が配置されます。
北街区 35階平面図[出典：港区]
共用施設の2層吹き抜け部分がスカイラウンジ、その隣がパーティルームかゲストルームかと思われます。
北街区 40〜41階平面図[出典：港区]
40階から広い住戸だけになります。
北街区 42階平面図[出典：港区]
最上階の42階はさらに広い住戸になります。
北街区 R・PH1階平面図[出典：港区]
屋上には共用施設はなさそうです。
南街区 地下1階平面図[出典：港区]
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 南街区」の平面図です。一部フロアは掲載を省略しています。
南街区 1階平面図[出典：港区]
C棟の1階は店舗スペースとなります。
南街区 2階平面図[出典：港区]
C棟の2階も店舗スペースとなります。また、B棟側には保育園が併設されます。
南街区 B棟3階・C棟トレンチ平面図[出典：港区]
B棟の3階は駐輪場となります。
南街区 B棟4〜12階・C棟3〜12階平面図[出典：港区]
B棟は4階から、C棟は3階からが住宅フロアとなります。
南街区 B棟13〜18階・C棟13〜16階平面図[出典：港区]
南街区 B棟19〜27階・C棟RF〜PH階平面図[出典：港区]
南街区 B棟28階・C棟PHR階平面図[出典：港区]
28階の南側には共用施設が配置されます。
南街区 B棟29〜30階平面図[出典：港区]
29階から広い住戸だけになります。
南街区 B棟31階平面図[出典：港区]
最上階の31階はさらに広い住戸になります。
南街区 B棟RF・PH1階平面図[出典：港区]
屋上には共用施設はなさそうです。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
建設地は東京メトロ南北線「麻布十番」駅の東側に位置しており、都営大江戸線「麻布十番」駅にも近い立地となっています。
建設状況
2025年7月27日に西側から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。ここには北街区と南街区の境目となる既存道路と古川に架かる小山橋がありましたが、現在は橋の架け替え工事が行われています。また、既存道路も区画道路1号として幅員9mの道路へ拡幅・再整備されます。
西側から「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 北街区」(地上42階、高さ164.37m)の建設地です。背後のタワーマンションは左から白い賃貸タワマン「レジディアタワー麻布十番」(地上25階、高さ78.1m)、最上部が見切れているタワマン「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)、ザ：住友不動産的なデザインのタワマン「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)となっています。
ここに同再開発のタワマンが2棟加わることで、麻布十番はタワマン群と呼べるエリアになります。
西側は首都高目黒線、北側は首都高C1となっており、首都高目黒線の下は古川となっていることから仮囲いを設置する必要はなく、こうして建設地を真横から見ることができるようになっています。
北西側から撮影。こちら側には地上8階、高さ約37mのオフィス棟が配置されます。
北東側から撮影。北街区は四方が道路と川に囲まれた独立した区画となっています。
南東側から撮影した北街区です。この正面にエリア最大となる地上42階、高さ164.37mのタワマンが建設されます。
仮囲いの中です。地上部の建設が始まるのはまだまだ先になりそうです。
北東側から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 南街区」の建設地です。この辺りには公園が整備されます。
少し西側に移動してもう1枚。こちら側に地上31階、高さ120.53mのタワーマンションとなる住宅B棟と地上16階、高さ約64mのマンションとなる住宅C棟が配置されます。
また、右側のゲートがある場所は古川で架け替え中の小山橋に繋がる区画道路の接続部になります。
その小山橋があるあたりとなる北西側から撮影した南街区です。
南街区側も首都高目黒線の高架下から撮影できます。
南西側から撮影。手前が南街区で左奥は北街区です。
同じ日に「六本木ヒルズ」の展望室から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の建設地方面です。中央背後は超高級マンションとして知られている「三田ガーデンヒルズ」です。
北街区にズームです。敷地の一部が少しだけ見えます。
南街区にズームです。見えているのは公園部分と住宅C棟あたりかと思います。住宅B棟は地上部の建設が始まればすぐに見えるようになるかと思います。
地図
物件概要
北街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(北街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物【北街区】
所在地：東京都港区三田一丁目1004番
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、事務所、物販店舗、飲食店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：742戸
階数：地上42階、塔屋2階、地下1階（住宅A棟）
地上8階、地下1階（オフィス棟）
高さ：164.37m（住宅A棟）
約37m（オフィス棟）
構造：RC造、一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：10,963.63��
建築面積：5,705.59��
延床面積：106,811.37�屐紛般鎧楡漾�約9,300�屐⊂Χ隼楡漾�約2,100�屐�共同住宅：約92,900�屐�駐車場等：約2,700�屐�
建築主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
施工者：戸田建設
工期：2025年1月6日着工〜2029年2月28日竣工予定
南街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(南街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物【北街区】
所在地：東京都港区三田一丁目1005番
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、保育園、飲食店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：527戸（住宅B棟）、140戸（住宅C棟）
階数：地上31階、塔屋2階、地下1階（住宅B棟）
地上16階、塔屋1階、地下1階（住宅C棟）
高さ：120.53m（住宅B棟）
64.05m（住宅C棟）
構造：RC造、一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎、杭基礎
敷地面積：9,473.10��
建築面積：5,026.19��
延床面積：71,096.21�屐幣Χ隼楡漾�約1,400�屐�共同住宅：約64,000�屐∪験萢�便施設：約700�屐�駐車場等：約4,600�屐�
建築主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
施工者：大成建設
工期：2025年1月6日着工〜2028年5月15日竣工予定
出典
▼東京都港区：第一種市街地再開発事業（2024年12月27日更新）
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
▼東京都都市整備局：市街地再開発事業
三田小山町西地区（組合施行）
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