地上38階「(仮称)南青山三丁目計画」の建設状況！店舗・事務所・ホテルも入る賃貸タワマン（2025.7.19） : 超高層マンション・超高層ビル

　南青山の複合タワー「(仮称)南青山三丁目計画」(地上38階、最高高さ160.20m)です。2025年7月19日に撮影しました。建設地は表参道駅北側の青山通り沿いで、低層部が店舗・事務所・ホテル、中高層部が賃貸住宅となる複合施設になります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

完成予想図[出典：スタログ]

　「(仮称)南青山三丁目計画」は表参道駅に近い青山通り沿いの再開発で、規模は地上38階、塔屋3階、地下3階、高さ149.95m、最高高さ160.20m、敷地面積4,358.51㎡、建築面積1,676.88㎡、延床面積4万5965.01㎡となっています。建築主はMABD合同会社と三井不動産、設計者と施工者は鹿島建設で2026年3月31日の竣工予定です。

　フロア構成は低層部に店舗、オフィス、ホテル、中高層部が共同住宅で計画されており、建築物環境計画書制度によると住宅は全戸賃貸で109戸となっています。

基準階平面図[出典：officetar]

　オフィスフロアは約30m×約50m、天井高さ2,800mmの無柱空間となります。

　以前、現地に掲載されていた説明会の案内図です。最寄駅は青山通りを渋谷側に行った場所の東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅となります。ただし、駅の出入口は表参道の交差点を少し東側に行った場所になるので、ホームまでは少し戻る感じになります。

　2025年7月19日に青山通りにある歩道橋から撮影した「(仮称)南青山三丁目計画」(地上38階、最高高さ160.20m)です。

　北側から見ると間口が狭い細いビルに見えますが…

　低層部は奥行きがあり中層部でセットバックしています。

　南側の車が通れない路地から撮影。詳細なフロア構成は不明ですが、低層部は店舗、オフィス、ホテルになります。

　同じ日に「渋谷スカイ」から撮影した「(仮称)南青山三丁目計画」です。中層部で二段階にセットバックしています。

　広角で撮影。青山通りを挟んだ北西側（写真左側）では「北青山三丁目地区市街地再開発事業」(地上33階、高さ約180m)が建設予定となっています。

　「恵比寿ガーデンプレイスタワー」から撮影。背景は池袋の超高層ビル群です。

　個人的にはここから見る「(仮称)南青山三丁目計画」が一番好きです。

　7月27日に「六本木ヒルズ森タワー」から撮影。ここからはセットバックしているところが縦に並んで見えます。

　東側は六本木まで低層部の建物しかないため、低層階でも開けた視界が広がる場所となっています。

　建築計画のお知らせです。延床面積が45,954.47㎡から45,965.01㎡に修正されていました。

■物件概要■
事業名：(仮称)南青山三丁目計画
所在地：東京都港区南青山三丁目150-1 他
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅
　　　東京メトロ銀座線「外苑前」駅
用途：共同住宅・事務所・ホテル・販売店舗・飲食店・その他
総戸数：109戸
階数：地上38階、塔屋3階、地下3階
高さ：149.95m（最高高さ160.20m）
構造：鉄骨造および鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：4,358.51㎡
建築面積：1,676.88㎡
延床面積：45,965.01㎡
建築主：MABD合同会社、三井不動産
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2023年5月15日着工～2026年3月31日竣工予定