地上34階「リビオタワー品川」の建設状況！10月上旬からは第2期販売開始（2025.7.13） : 超高層マンション・超高層ビル

　港南で建設中の分譲タワマン「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)です。撮影した2025年7月13日には塔屋の建設中でした。竣工予定は来年の5月で、2025年10月上旬には第2期の販売開始予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「リビオタワー品川」は品川駅徒歩圏の分譲のタワーマンションで、規模は地上34階、高さ119.89m、敷地面積6,821.38㎡、建築面積3,189.28㎡、延床面積7万6130.35㎡、総戸数815戸となっています。

　建築主・売主は日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物、設計者は浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション、施工者は長谷工コーポレーションで2026年5月上旬竣工、2026年10月上旬の入居開始予定です。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　2025年10月上旬からは第2期1次の販売開始予定で、本販売期も含む残りの総販売戸数463戸の間取りは1LDK～3LDK、専有面積は42.10㎡～103.39㎡、バルコニー面積4.94㎡～22.23㎡、トランクルームは1.62㎡～1.85㎡となっています。

敷地配置図[出典：公式HP]

　同タワマンはケーキのような形をしており、周囲にはリンクガーデン、アクアガーデン、ビオガーデンが整備されます。

エントランスアプローチ完成予想CG[出典：公式HP]

　メインエントランスには車寄せもあります。

エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスホールからラウンジまで50mの大空間が広がります。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「リビオタワー品川」の共用施設として1階にエントランスラウンジ、ワークラウンジ、ゴルフレンジ、2階にオーナーズラウンジ、ファミリールーム、フィットネスルーム、そして29階にスカイラウンジとゲストルームが配置されます。

スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　29階に配置されるスカイラウンジは、レインボーブリッジの全景を眺めることができます。

バーカウンター完成予想CG[出典：公式HP]

　スカイラウンジにはバーカウンターも併設されます。

ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]

　29階にはゲストルームが2部屋あり、サウナを備えた部屋も用意されます。

40Hwタイプ[出典：公式HP]

　40Hwタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SIC、専有面積は42.15㎡、バルコニー面積は9.59㎡で、第2期1次で販売される同タイプの8階の予定販売価格は9000万円台となっています。

40Aeタイプ[出典：公式HP]

　レインボーブリッジビューとなる40Aeタイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC、専有面積は44.90㎡、バルコニー面積は10.50㎡で、第2期1次で販売される同タイプの24階の予定販売価格は1億4000万円台となっています。

60Awタイプ[出典：公式HP]

　60Awタイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC、専有面積は60.69㎡、バルコニー面積は16.43㎡で、第2期1次で販売される同タイプの24階の予定販売価格は1億7000万円台となっています。

位置図[出典：公式HP]

　建設地はJR「品川」駅の北東側で南口からは徒歩13分、京急本線「品川」駅からは徒歩17分となっています。また、建設中のJR「高輪ゲートウェイ」駅に繋がる歩行者専用道が完成すると、こちらの駅も最寄り駅として利用可能となります。

外観眺望合成完成予想CG[出典：公式HP]

　「リビオタワー品川」の建設地の周囲にはタワーマンションが建ち並ぶ立地となっていますが、東側住戸の中高層階からはちょうどレインボーブリッジの一部を望むことができる立地となっています。

　2025年7月13日に南東側から撮影した「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)の建設地です。

　南側から見上げた様子です。壁面の模様は船の帆・風・流れ・ゆらぎを表現しています。

　品川駅に一番近い南西側から撮影。メインエントランスはもちろんこちらの南西側に配置されます。

　北西側から撮影。西側は高輪ゲートウェイシティビューになります。

　高輪ゲートウェイシティまでの間には港区立芝浦中央公園や品川シーズンテラスのイベント広場があるため、開けた視界が広がります。

　その港区立芝浦中央公園前には、高輪ゲートウェイ駅に繋がる歩行者デッキが建設中です。この歩行者デッキが完成すると高輪ゲートウェイ駅が最寄駅になります。

　北東側から撮影。東側はレインボーブリッジビューになります。

　ただ、レインボーブリッジ側となる目の前では日鉄興和不動産による「(仮称)東京都港区港南三丁目5番プロジェクト」(地上14階、高さ47.50m)が計画されているため、レインボーブリッジビューが楽しめるのは中層階以上となりそうです。

　その建築計画のお知らせです。

　北東側から撮影。ちょうどレインボーブリッジ側に隙間がありますが、その隙間に14階建てマンションが建設されます。

　北側にある芝浦アイランド近くの芝浦運河に架かる港栄橋から撮影。タワマン群が背景となることもあって「リビオタワー品川」を見るには個人的に一番好きな場所です。

　7月19日に「恵比寿ガーデンプレイスタワー」から撮影。

　ちょうど「TAKANAWA GATEWAY CITY（高輪ゲートウェイシティ）」のツインビル「THE LINKPILLAR 1（ザリンクピラーワン）」の間に「リビオタワー品川」が見えます。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：リビオタワー品川
事業名：(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト
所在地：東京都港区港南3丁目7-2（地番）
交通：JR各線「品川」駅徒歩13分
　　　京急本線「品川」駅徒歩14分
　　　JR各線「高輪ゲートウェイ」駅
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅
用途：共同住宅（一部店舗）
総戸数：815戸（他に店舗1区画）
階数：地上34階
高さ：119.89m
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡
延床面積：76,130.35㎡
建築主・売主：日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物
設計者：浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年1月10日着工～2026年5月上旬竣工予定
入居：2026年10月上旬予定

▼公式HP：リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2025年4月4日）
再開発が進む東京の玄関口「品川」
地上34階建て・総戸数815戸の超高層大規模タワープロジェクト
『リビオタワー品川』第一期1次221戸登録申込

▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2024年2月22日）
マンションブランド「LIVIO（リビオ）」都心大型2物件（計1,337戸）『リビオタワー品川』『リビオシティ文京小石川』 2月22日（木）より同時エントリー受付開始

▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2023年9月26日）
～人生を豊かにする「環境自然配慮型」分譲マンション～『リビオシティ文京小石川』『リビオタワー品川』 ABINC認証・SEGES認定を同時取得