完成イメージパース[出典：東京都]
江戸川区船堀の大規模再開発「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」について、7月16日に船堀四丁目地区市街地再開発組合の設立認可をすると東京都より発表されました。同再開発は地上21階、高さ約99mの江戸川区新庁舎（左側）と地上26階、高さ約99mのタワーマンション（右側）で構成され、歩行者デッキによって船堀駅前まで繋がります。2027年度着工、2030年度の竣工予定です。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
船堀四丁目地区について
完成イメージパース[出典：江戸川区]
「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」は、江戸川区の現庁舎の老朽化により、船堀駅前にある「タワーホール船堀」の北側に庁舎を移転するのに伴い、都有地・区有地・民有地を集約して再配置し、江戸川区新庁舎と民間の再開発ビルを同時に建設する再開発です。
同再開発では屋根付きの歩行者デッキによって、船堀駅前から「タワーホール船堀」前を通って新庁舎まで繋ぐ計画となっています。
断面イメージ[出典：江戸川区]
江戸川区新庁舎の規模は地上21階、高さ約99m、敷地面積約9,800�屐�建築面積約7,500�屐�延床面積約6万1330�屐¬唄崚錣竜�模は地上26階、地下1階、高さ約99m、敷地面積約7,300�屐�建築面積約5,400�屐�延床面積約5万850�屐∩躙与�約400戸、事業者は船堀四丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：日鉄興和不動産と東京建物）で、今後は26年度の権利変換計画認可を経て、27年度着工〜30年度の竣工予定となっています。総事業費は約1146億円です。
江戸川区新庁舎のフロア構成は、水害による最大浸水深さ(GL+5.0m)よりも上となる2〜3階に江戸川区役所の窓口、4階に保健所が配置され、免震層を挟んで5〜6階が機械設備関連諸室、7〜18階が執務室、19〜21階が議会となります。民間棟は1〜3階に商業施設、4〜5階に公益施設、そして6〜26階が住宅フロアとなります。
配置計画図[出典：江戸川区]
同再開発は船堀駅の北口駅前広場と歩行者デッキによって接続しますが、駅前にある「タワーホール船堀」にも接続する計画で、その北側に民間棟、駅から遠いさらに北側に新庁舎が配置されます。
敷地西側の船堀街道沿いにある船堀グリーンロードは幅員13.2mに大きく拡幅される計画となっています。また、敷地北側は新大橋通りに面しています。新大橋通りを西側に進んで行くと茅場町や八丁堀、築地を通ってそのまま環状2号線に繋がります。
位置図[出典：東京都]
敷地の南側には幅員12.5mの区画道路1号、東側には幅員10.5mの区画道路3号に拡幅整備されます。
再開発事業スキーム[出典：江戸川区]
「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地のうち、北側敷地には都有地と民有地、南側敷地には区有地と民有地があります。これを北側に都有地と区有地を集約して新庁舎を建設し、南側に民有地を集約して再開発ビル（タワーマンション）を建設します。
事業の枠組みは区域内一体の再開発事業となりますが、それぞれの建築条件や整備費はそれぞれで完結するよう「2敷地2棟」の考え方で進められます。建物は再開発組合が整備し、区は庁舎部分として土地・建物の権利を取得(購入等)します。
位置図
位置図[出典：江戸川区]
計画地は都営新宿線「船堀」駅前にある「タワーホール船堀」の北側一帯で、駅前広場からは新設する歩行者デッキで接続します。
2011年5月にヘリから撮影した船堀駅周辺です。赤い網掛けをした部分が「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地で、撮影時にはまだ都営住宅など都の施設がありました。現在は民間の施設を除いて解体され、敷地の一部は暫定施設が配置されています。
現況
タワーホール船堀（通称：船堀タワー）から2023年1月20日に撮影した「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。都営住宅など都の施設があった場所は解体され更地となっています。
手前の「タワーホール船堀」に近い側がタワーマンションとなる民間棟（地上26階、高さ約99m）の計画地で、駅から遠い奥側の敷地が「江戸川区役所新庁舎」(地上21階、高さ約99m)の計画地となっています。敷地の一部には暫定施設として保育園の仮庁園舎が配置されています。
タワーマンションが建設される敷地の南東側は、暫定施設としてコミュニティサイクルポートや公園として利用されています。
「江戸川区役所新庁舎」が建設される敷地北東側です。こちらは新大橋通りに面しています。
船堀街道と新大橋通りが交差する船堀橋東詰交差点から撮影。右の街路樹がある通りが船堀街道で、角地側に新庁舎、右の船堀タワーがある側に民間のタワーマンションが建設されます。
敷地の周囲にはマンションや商業施設が複数棟ありますが、全て解体され南側の民営地に集約されます。
2025年7月16日に撮影した「タワーホール船堀」です。
その背後に見える更地が「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。見えている場所は新庁舎の建設地となる場所で、「タワーホール船堀」に隠れて見えない敷地部分に民間のタワーマンションが建設されます。
船堀は現在、「東京健康ランド まねきの湯」跡地で食品館あおばも併設する「コーナン江戸川船堀店」が建設中で、他にも別の場所ではスーパーマーケットのベルクスも出店予定となっています。船堀は江戸川区役所の移転によってさらに賑わうエリアになりそうです。
地図
物件概要（庁舎棟）
名称：江戸川区役所新庁舎
事業名：東京都市計画事業船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業 北棟
所在地：東京都江戸川区船堀四丁目の一部
交通：都営新宿線「船堀」駅
用途：庁舎・駐車場
階数：21階
高さ：約99m
構造等：中間層免震構造
敷地面積：約9,600��
建築面積：約7,500��
延床面積：約61,330��
事業者：船堀四丁目地区市街地再開発組合
※ 区は庁舎部分として土地・建物の権利を取得（購入等）
参加組合員：日鉄興和不動産、東京建物
設計者：山下設計
施工者：−
工期：2027年度着工〜2030年度竣工予定
物件概要（民間棟）
事業名：東京都市計画事業船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業 南棟
所在地：東京都江戸川区船堀四丁目の一部
交通：都営新宿線「船堀」駅
用途：商業、業務、共同住宅、駐車場 等
総戸数：約400戸
階数：地上26階
高さ：約99m
敷地面積：約7,300��
建築面積：約5,400��
延床面積：約58,500��
事業者：船堀四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：日鉄興和不動産、東京建物
設計者：−
施工者：−
工期：2027年度着工〜2030年度竣工予定
出典
▼東京都：報道発表（2025年7月15日）
船堀四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼日鉄興和不動産：ニュース（2023年10月10日）
「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定について
▼江戸川区
新庁舎建設に向けた検討を進めています
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