地上33階、高さ158.57m「北4西3地区第一種市街地再開発事業」の建設状況！札幌駅前のヨドバシによる再開発（2025.6.20） : 超高層マンション・超高層ビル

　JR札幌駅前の大規模再開発「北4西3地区第一種市街地再開発事業」(地上33階、高さ158.57m)の建設地です。2025年6月20日にJRタワーの展望室から撮影しました。ヨドバシホールディングスや平和不動産等による再開発で、当初は地上35階、高さ約200m規模で計画されていましたが、2025年3月に規模縮小して着工しています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

完成予想パース[出典：平和不動産]

　「北4西3地区第一種市街地再開発事業」は札幌西武跡地を中心とした札幌駅南口前の南棟と北棟に分かれた大規模再開発です。南棟の規模は地上33階、地下5階、軒の高さ158.07m、高さ158.57m、敷地面積5,328.28㎡、建築面積4,755.39㎡、延床面積12万8270.28㎡、建築主は札幌駅南口北４西３地区市街地再開発組合（参加組合員：ヨドバシホールディングス、平和不動産、中央日本土地建物）、設計者は鹿島建設、施工者は鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山特定業務代行共同企業体で、工期は2025年3月着工～2028年7月竣工予定となっています。

　北棟は地上9階、地下7階、高さ約60m、敷地面積約5,330㎡、建築面積約4,810㎡、延床面積約7万4510㎡規模となります。

断面図[出典：札幌市]

　札幌駅側となる北棟は主に商業施設、南棟は商業施設とオフィス・宿泊滞在施設となり、両棟の間には広場・歩行者通路が設けられます。また、地下鉄南北線「さっぽろ」駅に直結し、地下通路によってJR「札幌」駅や地下鉄「大通」駅にも繋がります。

位置図[出典：平和不動産]

　建設地はJR札幌駅南口の真正面に位置しており、旧札幌西武跡地を含む四方が道路に囲まれた敷地となっています。

事業の実施区域位置図(広域)[出典：札幌市]

　建設地の西側は札幌駅前通に面しており、その地下にある地下鉄南北線「さっぽろ」駅と直結となります。

　また、JR「札幌」駅から地下鉄「大通」駅、そしてこの図の下にある地下鉄南北線「すすきの」駅まで地下通路や地下街で接続しているため、各駅に地下だけで行けるようになります。

　2021年11月6日にセスナから撮影した「北4西3地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面の空撮です。赤い網掛けをした場所が同再開発の建設地で、その右上が札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)です。

　2025年6月20日にJR札幌駅前から撮影した「北4西3地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。こちらは地上9階、高さ約60mとなる北棟の建設地側です。

　幌駅前からもう1枚。既存建物の解体工事は終わって今年の3月に着工しています。

　札幌駅とは反対側から撮影。こちらは地上33階、高さ158.57mとなる南棟の建設地側です。

　敷地の大部分は旧札幌西武跡地で、商業施設としてはヨドバシカメラが核テナントになると思われます。

　写真奥の超高層ビルが札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)です。

　その「JRタワー」にある展望室から撮影した「北4西3地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。手前が地上9階、高さ約60mの北棟、奥が地上33階、高さ158.57mとなる南棟となります。

　南棟の建設地にズームです。

　既存構造物が残っている場所もありました。撮影時の作業工程は山留工事、地下躯体解体工事となっていました。

　北棟の建設地にズームです。

　現地には建築計画のお知らせが設置されており、北棟と南棟合わせた概要だと思い込んでいましたが、撮影した建築計画のお知らせは南棟のものでした。たぶん探せば北棟もあったと思います。札幌は建設途中で建築計画のお知らせを撤去することがあるので、次回訪問時にはもう探せないかもしれません。

　南棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
事業名：北4西3地区第一種市街地再開発事業（南棟）新築工事
所在地：北海道札幌市中央区北４条西３丁目5番の内
交通：JR各線「札幌」駅
　　　地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅
用途：事務所・物販店舗・飲食店舗・集会場・自動車車庫・自転車車庫
階数：地上33階、地下5階
高さ：158.07m（最高高さ158.57m）
構造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
敷地面積：5,328.28㎡
建築面積：4,755.39㎡
延床面積：128,270.28㎡
建築主：札幌駅南口北４西３地区市街地再開発組合
参加組合員：ヨドバシホールディングス(代表者)、平和不動産、中央日本土地建物
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山特定業務代行共同企業体
工期：2025年3月着工～2028年7月竣工予定

▼平和不動産（ニュースリリース）
・2025年3月24日：「北4西3地区第一種市街地再開発事業」新築工事着工のお知らせ
・2024年8月9日：JR札幌駅前に位置する「北4西3地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
・2024年1月29日：JR札幌駅前に位置する「北4西3地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立のお知らせ
・2022年4月6日：「北４西３地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ

▼札幌市
・事業地区一覧（2025年6月18日更新）
　北4西3地区
・札幌駅交流拠点のまちづくり（2022年4月13日更新）
　（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業　環境影響評価書
・都市計画の決定・変更のお知らせ（令和3年度）（2022年3月8日）
　北4西3地区　説明資料