田町駅前直結の「森永プラザビル」(地上24階、高さ100.3m)の解体現場です。2025年6月29日に撮影しました。森永乳業の本社だったオフィスビルで、解体後の跡地には「田町駅西口駅前地区開発事業」として地上24階、最高高さ126m、9万8600�峙�模のビルが建設されます。この記事では同再開発の概要や解体状況、地図等を載せています。
田町駅西口駅前地区開発事業について
イメージパース[出典：内閣府]
「田町駅西口駅前地区開発事業」は「森永プラザビル」跡地に建設されるJR田町駅直結のオフィスビルで、規模は地上24階、地下2階、高さ約122m、最高高さ約126m、敷地面積6,615.40�屐�建築面積約5,600�屐�延床面積約98,600�屬箸覆蠅泙后�
建築主は三井不動産、森永乳業、東日本旅客鉄道(JR東日本)、工期は2025年10月1日着工、2029年3月31日竣工予定となっています。
配置図[出典：内閣府]
建設地はデッキで直結するJR「田町」駅の三田口（西口）前で、都営浅草線・三田線「三田」駅にも直結します。
断面イメージ[出典：内閣府]
フロア構成は低層部が店舗、産業支援施設、駐車場等、中高層部が事務所で、シェアオフィスやコワーキングスペースなどスタートアップ企業の育成・支援拠点も配置されます。
交通広場の整備イメージ[出典：内閣府]
同再開では駅前交通広場が約1,200�屬�ら約3,000�屬愕判爾気譴泙后�また、現在の田町駅西口交差点は変則的な形になっていますが、十字になるよう交差点が改良されます。
交通広場の整備イメージ[出典：内閣府]
拡充後の交通広場の完成予想図です。3台分のバス乗り場やタクシーの待機場所も配置されます。
駅前デッキ広場等の整備イメージ[出典：内閣府]
JR田町駅の改札階と直結する駅前デッキ広場は約2,000�屬乏判爾気譟△修譴墨�携してJR田町駅構内の東西自由通路の拡幅も行われます。
駅前デッキ広場等の空間イメージ[出典：内閣府]
駅前デッキ広場の完成予想図です。
駅前デッキ広場等の空間イメージ[出典：内閣府]
現在のデッキは駅前で接続するだけですが、同再開発では第一京浜寄りでも接続することで街の回遊性が向上します。
夜間景観[出典：内閣府]
第一京浜沿い低層部の完成予想図です。
位置図
位置図[出典：内閣府]
建設地はJR「田町」駅と第一京浜に挟まれた敷地の「森永プラザビル」の跡地で、JR「田町」駅にペデストリアンデッキで直結し、都営浅草線・三田線「三田」駅とは地下通路で直結します。また、2023年9月に完成した隣の「田町タワー」とは地下通路とペデストリアンデッキで接続します。
駅間のバリアフリーネットワークのイメージ[出典：内閣府]
地下通路でJR田町駅から三田駅に行くには、第一京浜の地下にある共同溝・下水幹線を避けるため階段の上り下りがありますが、丸印の場所にはバリアフリー動線としてエレベーターが新設されます。
解体状況
解体前の「森永プラザビル」です。規模は地上24階、地下3階、高さ100.3m、敷地面積6,245�屐�建築面積2,555�屐�延床面積4万368�屐�建築主は 森永開発、設計者は森永エンゼルプラザ、施工者は鹿島建設で1973年8月に竣工しました。
2024年3月には森永製菓と森永乳業の本社が移転しており、現在は2024年4月1日からは2025年9月30日までの工期で鹿島建設を施工者として解体工事が行われています。
2025年6月29日にJRの線路越しに撮影した解体中の「森永プラザビル」(地上24階、高さ100.3m)です。
解体後の跡地には駅直結のオフィスビル「田町駅西口駅前地区開発事業」(地上24階、最高高さ126m)が建設されます。
JR「田町」駅の三田口（西口）前のデッキから撮影。ビルの敷地から改札まで1分かからない立地です。
駅直結のデッキからもう枚。背後の超高層ビルのうち左側が「田町タワー」(地上29階、高さ約156m)で、「田町駅西口駅前地区開発事業」とはデッキと地下で接続します。
その右側の超高層ビル2棟は田町駅にペデストリアンデッキで接続する「田町ステーションタワーN」(地上36階、高さ180.08m)と「田町ステーションタワーS」(地上32階、高さ168.98m)です。
第一京浜が通る田町駅西口交差点から撮影。横断歩道が右側にもチラッと写っていますが、ここは変則的な交差点となっているが十字に道路がクロスする交差点に改良されます。
第一京浜沿いからもう1枚。「森永プラザビル」は残り数フロアまで解体が進んでいました。
「田町タワー」のデッキから撮影。恐らく「世界貿易センタービル」と同じように、ビル内部に垂直な穴を開け、大きな瓦礫をそこから下におろして、地上で細かく解体する工法が採用されていると思われます。
「田町タワー」のデッキからもう1枚。解体工期は9月30日までなので、もうすぐ地上部の解体が終わります。そして10月1日には新築ビルの着工予定です。
最後に6月23日に羽田空港に着陸する飛行機から撮影した田町駅周辺の超高層ビル群です。矢印を入れた場所が、「田町駅西口駅前地区開発事業」の建設地になります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：田町駅西口駅前地区開発事業
所在地：東京都港区芝５丁目412-6他
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅
都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅
用途：事務所、物販店舗、飲食店、駐車場等
階数：地上24階、地下2階
高さ：122m（最高高さ126m）
構造：S像、一部SRC造及びRC造
基礎工法：直接基礎+現場造成杭、既成杭
敷地面積：6,615.40��
建築面積：約5,600��
延床面積：約98,600��
建築主：三井不動産、森永乳業、東日本旅客鉄道
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2025年10月1日着工〜2029年3月31日度竣工予定
出典
▼内閣府：第26回 東京都都市再生分科会 配布資料（2023年8月25日）
資料４ 都市再生特別地区（田町駅西口駅前地区）都市計画（素案）の概要
▼森永乳業：ニュースリリース（2022年5月13日）
森永プラザビル建替えに関するお知らせ
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