池袋の大規模再開発「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の建設地です。2025年6月14日に撮影しました。既存建物の地上部の解体工事は終わっており、撮影時には地中障害撤去、基礎解体、山留工事などが行われていました。同再開発ではイケバス運行拠点や文化体験施設が入るオフィスビルが建設されます。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
東池袋一丁目地区について
イメージパース[出典：東京都]
「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」はJR池袋駅の北東側、山手線内側の再開発で、規模は地上31階、地下4階、高さ174.67m、敷地面積9,900.21�屐�建築面積7,618.38�屐�延床面積15万5561�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は東池袋一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は大成建設で2028年7月下旬の竣工予定です。
断面図[出典：豊島区]
フロア構成は地下1〜2階にイベントホール、地上1階にアトリウムやイケバス運行拠点、3階、5階に文化体験施設、そして6階〜31階にオフィスフロアが配置されます。
配置図[出典：東京都]
四方が道路に囲まれた敷地で、西側には約2000�屬旅�場1号(ゲート広場)、南側には約900�屬旅�場2号、東側から北側にかけては約2000�屬旅�場3号(みどりの丘)が整備され、北側にはイケバス運行拠点が配置されます。
イケバス運行拠点の整備イメージ[出典：内閣府]
イケバス運行拠点には乗降場や待機・充電スペース、そして待合所や観光案内所などがあるラウンジが配置されます。
イメージパース[出典：内閣府]
西側低層部にはゲート広場やアトリウム空間が整備され、文化体験施設ではアニメの作画・編集体験やサブカルチャーの世界に触れる施設が計画されています。
また、地下に整備されるイベントホールでは池袋らしいアート・カルチャー等のイベント誘致に積極的に取り組む方針となっており、運営は住友不動産とKADOKAWAの2社が担うことになっています。
イメージパース[出典：内閣府]
ゲート広場は屋根のある空間でイベント利用も計画されています。
イメージパース[出典：内閣府]
上空から見た「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。同再開発ビルの右側は豊島区庁舎跡地に建設されたオフィスビル「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)で、左側は高さ約210mの煙突がある「豊島清掃工場」です。
平面図
地下4階平面図[出典：豊島区]
地下4階は機械式駐車場となります。
地下3階平面図[出典：豊島区]
地下3階が機械式駐車場に止めるフロアとなります。
地下2階平面図[出典：豊島区]
地下2階にはイベントホールが配置されます。
地下1階平面図[出典：豊島区]
地下1階はイベントホールになります。ただ、地下2階から2層を使った空間となるため、入口は地下2階です。
1階平面図[出典：豊島区]
地上1階は2層吹き抜けのアトリウム、エントランス、イケバス運行拠点が配置されます。
2階平面図[出典：豊島区]
2階には防災備蓄倉庫が配置されます。北側に住宅のスペースもあり、建築物環境計画書制度を見ると住宅スペースが50.46�岾諒櫃気譴討い泙后�
3階平面図[出典：豊島区]
3階には文化体験施設が配置されます。
4階平面図[出典：豊島区]
文化体験施設は2層を使った空間となります。
5階平面図[出典：豊島区]
5階にも文化体験施設が配置されます。
6階平面図[出典：豊島区]
6階は設備・機械室となります。
7階平面図[出典：豊島区]
7階は防災備蓄倉庫とオフィスフロアになります。
8・9階平面図[出典：豊島区]
8階からが純粋なオフィスフロアになります。
25〜31階平面図[出典：豊島区]
31階までがオフィスフロアになります。
32階平面図[出典：豊島区]
32階は設備・機械室になります。
RFL階平面図[出典：豊島区]
屋上にはRマークのヘリのホバーリングスペースが設置されます。
位置図
位置図[出典：東京都]
建設地は山手線内側となる池袋駅の北東側で、線路を挟んだ北側には豊島区立池袋スポーツセンターや「豊島清掃工場」がある場所で、池袋の繁華街の端あたりに位置しています。
建設状況
2025年6月14日に北側となるJRno線路越しに撮影した「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の建設地です。
目の前にある跨線橋から撮影。中央に見えているオフィスビルが豊島区庁舎跡地に建設された「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)です。
東側から撮影。撮影時の作業工程は下水道、地中障害撤去、山留め、基礎解体となっていました。
この辺りが最後まで既存建物が残っていた場所で、細かく砕かれた瓦礫の山となっていました。
南東側から撮影。背後の煙突（高さ約210m）は「豊島清掃工場」で、その右側の建物は「健康プラザとしま（豊島区立池袋スポーツセンター）」です。
池袋駅に近い南西角にはプレハブ事務所が設置されていました。
北西側から撮影。こちらだけ仮囲いがフェンスでした。
そのフェンス越しに撮影した仮囲いの中です。
着工している感じがしたのはこの場所だけでした。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都豊島区東池袋一丁目45〜48番
交通：JR各線・東京メトロ各線・東武東上線「池袋」駅
用途：事務所、集会場、店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上31階、地下4階
高さ：174.67m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎工法
敷地面積：9,900.21��
建築面積：7,618.38��
延床面積：155,561.00��
建築主：東池袋一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：大成建設
工期：2025年3月下旬着工〜2028年7月下旬竣工予定
出典
▼豊島区：まちづくり
市街地再開発事業（東池袋一丁目地区）
▼東京都：市街地再開発事業について
東池袋一丁目
▼東京都：報道発表資料（2022年7月5日）
東池袋一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼第17回 東京都都市再生分科会 配布資料（2020年3月23日）
資料１ 都市再生特別地区（東池袋一丁目地区）都市計画の概要
▼住友不動産：ニュースリリース（2022年7月26日）
東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業 再開発組合設立のお知らせ
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