池袋で建設中のタワーマンション「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)です。2025年6月14日に撮影しました。地下通路で東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に接続する駅直結タワマンで、徒歩圏にはJR「池袋」駅もある立地となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
グランドシティタワー池袋について
外観完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結するタワーマンションで、規模は地上52階、地下2階、高さ189.88m、敷地面積8,761.09�屐�建築面積5,255.35�屐�延床面積11万1881.65�屐∩躙与瑤�878戸(非分譲住戸105戸含む)となっています。
建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合、売主は住友不動産と三井住友信託銀行、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）で2026年11月中旬の竣工予定です。
外観完成予想図[出典：公式HP]
現在は18戸が先着順販売中で、販売間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は70.43�屐�88.44�屐▲丱襯灰法写明僂�16.20�屐�40.86�屐�販売価格は1億9800万円〜3億2800万円となっています。同タワマンは投機目的等の購入を防止するため引渡日から5年間に限り、所定の条件に違反した場合には買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれています。
イメージパース[出典：内閣府]
「グランドシティタワー池袋」は「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の北街区（図の左側）となっており、隣の南街区（図の右側）では「プラウドタワー池袋」(地上47階、高さ182m)が建設中です。ブランドもデザインも異なるツインタワーとなります。
外観完成予想図[出典：公式HP]
敷地北側には誰でも利用できる東池袋駅の出入口が整備され、地下2階には同タワマンのエントランスも配置されます。また、2階部分に設置されるデッキは隣の「プラウドタワー池袋」に接続します。
コーチエントランス完成予想図[出典：公式HP]
地下1階には車寄せとコーチエントランスが設置され、地上1階にも車寄せが配置されます。
グランドエントランスホール完成予想図[出典：公式HP]
1階のグランドエントランスホールの完成予想図です。
共用施設
テレワークラウンジ完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」の地下2階には共用施設としてテレワークラウンジが配置されます。他にも地下2階にはスタディルームやキッズ＆ペアレンツスペース、フィットネスルーム、スタジオ（防音室）が用意されます。
ゲストルーム完成予想図[出典：公式HP]
4階にはモダン、リゾート、ファミリー、ビジネスをコンセプトにした4つのゲストルームが設置されます。これはリゾートタイプのゲストルームです。
スカイラウンジ・パーティルーム完成予想図[出典：公式HP]
30階の北西角には池袋の超高層ビル群を眺められるスカイラウンジ・パーティルームが設置されます。
間取り図
NW-75E-LD拡大タイプ[出典：公式HP]
NW-75E-LD拡大タイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+SIC、専有面積は75.44�屐▲丱襯灰法写明僂�20.78�屬如�29階の同タイプの部屋が2億2800万円で先着順販売中となっています。
W-70A-標準タイプ[出典：公式HP]
W-70A-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+2N+WIC+SIC、専有面積は72.44�屐▲丱襯灰法写明僂�22.46�屐�8・9・18〜37・39・40・42〜50階）、22.36�屐�41階）で、27階の同タイプの部屋が2億5800万円で先着順販売中となっています。
E-90A-標準タイプ[出典：公式HP]
E-90A-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+WIC、専有面積は88.44�屐▲丱襯灰法写明僂�37.17�屐�18〜40・42〜50階）、37.08�屐�41階）で、27階の同タイプの部屋が3億2800万円で先着順販売中となっています。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結しており、改札まで数分歩く必要がりますが、不動産表記的には徒歩1分となります。また、JR・東京メトロ・東武・西武が乗り入れる「池袋」駅までは徒歩8〜9分となっています。
一部半屋外も通りますが、地下通路は「サンシャインシティ」まで繋がっているため、雨の日でも傘無しで買い物に行けるタワマンになります。
外観完成予想図・立地概念イラスト[出典：公式HP]
「東池袋」駅までの地下ルートは少し遠回りとなっていますが、これは既存の「豊島区庁舎」に繋がる地下通路に接続するためで、図の右側には「豊島区庁舎」があります。
建設状況
2025年6月14日に首都高越しに撮影した「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)です。右後ろは低層部に豊島区庁舎が入る「ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)です。
東側から撮影。月間工程表によると47階部分の建設が始まっているようでした。
南東側から撮影。右奥に見えているのが「サンシャイン60」(地上60階、最高高さ239.7m)で、そこまで地下通路や半屋外で繋がります。
雑司ケ谷霊園内の道路から撮影。手前で建設中の建物が「プラウドタワー池袋」(地上47階、高さ182m)です。
南側から撮影。最上階までもう少しです。
南西側から撮影。個人的に「グランドシティタワー池袋」を見るときに好きな角度です。
西側から撮影。背後に他のタワマンもチラッと見えていますが、池袋のタワマン群は拡大を続けています。
豊島区庁舎」の屋上庭園「豊島の森」から撮影した低層部です。
こちらの部分には店舗や公共施設が入り、東池袋駅の出入口も設置されます。
同じ場所を地上から見た様子です。
北西側から撮影。こちらの角の30階にスカイラウンジ・パーティルームが配置されます。
少しだけ離れて東池袋交差点から撮影。ちょうど首都高池袋線がカーブしているため、ほぼ全景を見ることができます。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：グランドシティタワー池袋
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ各線「池袋」駅 徒歩8分
JR各線「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線「池袋」駅 徒歩9分
都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途：共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画
階数：地上52階、地下2階
高さ：189.88m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、制震装置
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：8,761.09��
建築面積：5,255.35��
延床面積：111,881.65��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
売主：住友不動産、三井住友信託銀行
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）
工期：2022年4月上旬着工〜2026年11月中旬竣工予定
入居：2026年9月下旬予定（仮使用認定をもって引渡しとなる可能性あり）
出典
▼公式HP：グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
▼内閣府：国家戦略特区（2021年8月16日）
第20回 東京都都市再生分科会 配布資料
※ 資料８ 南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
▼豊島区；まちづくり
市街地再開発事業（南池袋二丁目C地区）
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