八重洲ブックセンター等跡地の大規模再開発「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ223.42m)の建設地です。2025年6月8日に撮影しました。低層部に商業施設、インターナショナルスクール、劇場、中層部にオフィス、高層部にサービスアパートメントが入る複合施設で、北隣にある東京ミッドタウン八重洲とはデッキと地下通路で接続します。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
八重洲二丁目中地区について
外観イメージパース[出典：三井不動産（現地看板を撮影）]
「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」は八重洲ブックセンター等跡地の大規模再開発で、規模は地上43階、塔屋1階、地下3階、高さ223.42m、敷地面積1万9562.71�屐�建築面積1万5438.82�屐�延床面積38万9384.02�屬箸覆蠅泙后�
建築主は八重洲二丁目中地区市街地再開発組合（参加組合員：都市再生機構、鹿島建設、住友不動産、阪急阪神不動産、ヒューリック、三井不動産）、設計者と施工者は鹿島建設で2029年1月31日の竣工予定です。
用途断面図[出典：三井不動産]
フロア構成は地下2階〜地下1階がバスターミナル、地下1階〜3階が商業施設、3階〜6階が劇場、3階〜4階がインターナショナルスクール、3〜38階がオフィス、そして40〜43階がサービスアパートメントになります。また、10階にオフィスのスカイロビー、40階にサービスアパートメントのロビーが配置されます。
地下1階平面図[出典：東京都]
地下1階の平面図です。東京駅側となる図の右上（北西側）では「八重洲地下街」と「東京ミッドタウン八重洲」に接続しまます。これによりJR「東京」駅に接続することになり、そして図の下（東側）では「京橋エドグラン」に接続し、そこから東京メトロ銀座線「京橋」駅にも繋がります。
1階平面図[出典：東京都]
1階の平面図です。図に書いてあるISロビーはインターナショナルスクールの出入口で、SAロビーはサービスアパートメントの出入口となっています。
商業施設1階 屋内広場[出典：三井不動産]
商業施設内に配置される屋内広場の完成予想図です。商業施設は約50店舗で計画されており、建設地にあった「八重洲ブックセンター」が再び出店する計画となっています。
商業施設地下1階 通路[出典：三井不動産]
北側にある東京ミッドタウン八重洲とは地下1階の地下通路と地上2階のデッキで接続します。これにより両施設合わせて100店舗（約5,000坪）を超える商業空間が形成されます。
屋外広場イメージパース[出典：三井不動産]
東京駅とは反対側となる東側の路地沿いには大規模な広場が整備されます。こちらの東側の3〜4階には体育館・プール・屋外運動場もあるインターナショナルスクールが配置されます。また、図の左端の3階〜6階には劇場が配置されます。
地下通路イメージパース[出典：三井不動産]
八重洲では京王電鉄バスが運営する「バスターミナル東京八重洲」が建設中で、第1期エリアとして「東京ミッドタウン八重洲」の地下に開業しており、第2期エリアとして建設中の「トフロム ヤエス タワー」の地下に開業します。そして第3期エリアとして同再開発の地下に開業予定で、3エリア合わせて合計20バースの日本最大級の高速バスターミナルとなります。
外観イメージパース[出典：三井不動産（現地看板を撮影）]
夜景バージョンの完成予想図です。八重洲エリアには高さ200m超えの超高層ビルが建ち並ぶことになります。
位置図
位置図[出典：三井不動産]
建設地は東京駅の南東側、「東京ミッドタウン八重洲」の南側で、西側は外堀通り、南側は鍛冶橋通り、そして東側は柳通りに面した場所となっています。地下1階で接続する八重洲地下街経由で東京駅に繋がり、東隣にある「京橋エドグラン」にも地下通路で接続することで東京メトロ銀座線「京橋」駅にも繋がります。
また、北側にある「東京ミッドタウン八重洲」とは地下通路とデッキで接続し、そしてこの図には描かれていませんが、建設地の南側で計画されている「八重洲二丁目南特定街区」(地上39階、高さ約230m)にも地下通路で接続する計画となっています。
建設状況
2025年6月8日に八重洲グランルーフから撮影した「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ223.42m)の建設地です。現地では地下部分の鉄骨が組まれ始めています。
東京ミッドタウン八重洲の2階から撮影。この撮影場所がデッキ接続部になると思われます。
敷地内にズームです。
地下に繋がるスロープはまだ残っていました。
敷地内には既存構造物が残っている場所もあります。
外堀通りに面した場所の地下は奥まで鉄骨が組まれていました。
東京ミッドタウン八重洲の2階デッキ部分から撮影。
敷地内にズームです。背後で解体中のビルがある場所では「八重洲二丁目南特定街区」(地上39階、高さ約230m)が計画されています。
東側の路地沿いも奥まで地下部分の鉄骨が組まれていました。
敷地南側です。八重洲の再開発ビルは、どれも1フロアがかなり大きなビルになります。
外堀通り側です。地上部の鉄骨が組まれ始めると、ここから撮ることはなくなりそうです。
南西側にズームです。こうして上から覗ける場所があって良かったです。地上からしか見えない現場だと、撮っても変化がなさ過ぎてお蔵入りすることが多いです。
北東側から撮影。背後の超高層ビルは外堀通り沿いの「パシフィックセンチュリープレイス 丸の内」(地上32階、最高高さ149.8m)と「グラントウキョウ サウスタワー」(地上42階、最高高さ205m)です。
南東側から撮影。右側のビルが地下通路とデッキで接続することになる「八重洲セントラルタワー（東京ミッドタウン八重洲）」(地上45階、高さ238.2m)です。また、右奥の隙間から見えているビルが建設中の「トフロム ヤエス タワー」(地上51階、最高高さ249.72m)です。
南西側となる鍛冶橋交差点から撮影。右側のビルは地下通路で接続する「京橋エドグラン」(地上32階、最高高さ170.41m)です。このように超高層ビルに囲まれた立地となっています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■建築計画■
事業名：八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都中央区八重洲２丁目4番、5番、6番、7番
交通：JR各線「東京」駅八重洲口 徒歩3分（地下直結）
東京メトロ銀座線「京橋」駅 徒歩2分（地下直結）
東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅 徒歩5分
用途：事務所、店舗、劇場、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、バスターミナル、駐車場等
階数：地上43階、塔屋1階、地下3階
高さ：223.42m
敷地面積：19,562.71��
建築面積：15,538.82��
延床面積：389,384.02��
構造：鉄骨造（一部 鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎 一部 杭基礎
建築主：八重洲二丁目中地区市街地再開発組合
参加組合員：都市再生機構、鹿島建設、住友不動産、阪急阪神不動産、ヒューリック、三井不動産
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2024年8月8日着工〜2029年1月31日竣工予定
開業：2028年度予定
出典
▼三井不動産：ニュースリリース（2024年8月26日）
「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」着工
▼三井不動産：ニュースリリース（2021年10月26日）
「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立のお知らせ
▼京王電鉄バス（2022年3月15日）
9月17日（土）開業予定の（仮称）八重洲バスターミナルの名称を「バスターミナル東京八重洲」に決定
▼東京都：報道発表資料（2021年10月18日）
八重洲二丁目中地区市街地再開発組合 認可
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