完成予想図[出典：プラウドタワー小岩フロント]
JR小岩駅前の大規模再開発「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。大規模な商業施設の東側に地上44階、最高高さ約169m、西側に地上18階、最高高さ約63mのタワマンがある複合施設になります。この記事では同再開発の概要や現況（2025年6月1日時点）、地図等を載せています。
南小岩七丁目駅前地区について
完成イメージパース[出典：東京都環境局]
「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」はJR小岩駅の南口側の大規模再開発で、低層部に大規模商業施設が入る東棟と西棟に分かれたタワーマンションになります。
東棟の規模は地上44階、地下2階、高さ約160m、最高高さ約169m、総戸数約890戸、西棟が地上18階、地下1階、高さ約60m、最高高さ約63m、総戸数約190戸、両棟合わせた敷地面積は約1万5000�屐�建築面積は約1万2000�屐�延床面積は約15万8900�屐∋�業者は南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合、関係事業者は日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション、学研ホールディングスで2025年度着工、2029年度竣工、2030年度供用開始予定となっています。
4階屋上広場の緑化イメージ図[出典：東京都環境局]
同再開発の商業施設部はペデストリアンデッキによってJR小岩駅に直結し、西隣にある「FIRSTA �供淵廛薀Ε疋織錙湿�岩ファースト）」(地上22階、最高高さ85.79m)にもデッキで接続する計画となっています。
配置計画図[出典：東京都環境局]
計画地の周囲の緑色の線の場所に都市計画道路（リングロード）が整備され、駅前の交通広場は拡大する計画となっており、ピンク色の線で囲まれた部分では南小岩七丁目土地区画整理事業が行われます。
南小岩七丁目土地区画整理事業[出典：江戸川区]
ごちゃごちゃした現在の街並みがキレイに区画整理されます。
建物断面図[出典：東京都環境局]
建物概要図[出典：東京都環境局]
フロア構成は東棟の地下が商業・公益施設用の駐車場、1階、2階、4階が大規模な商業施設、5階の一部も商業施設となり屋上広場も配置され、5〜6階には約2,600�屬慮�益施設も入ります。また、西棟の2階は約800�屬慮�益施設(保育所)が配置されます。そして東棟の7階〜44階、西棟の5階〜18階が住宅フロアになります。
歩行者等の動線計画[出典：東京都環境局]
敷地北側はJR小岩駅南口交通広場、南側はリングロードに面しており、1階には建物を南北に通り抜ける通路が確保されます。また、2階からはJR小岩駅にペデストリアンデッキで繋がります。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
計画地はJR総武線「小岩」駅の南側一帯でペデストリアンデッキで駅直結となります。
現況
GoogleEarthに加筆
「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。周辺では土地区画整理事業も行われるため詳細な境界線がよくわかりません。そのためこの網掛けはだいたいの位置となっています。
2025年6月1日にJR小岩駅のホームから撮影した「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」方面です。まだ既存建物がビッシリと建ち並んでいます。
駅前から撮影。左のサンロードと右側の昭和通り商店街に挟まれたあたりに、地上44階、最高高さ169mのタワーマンション（東棟）が配置されます。
右端がフラワーロードとなっており、そちら側に地上18階、最高高さ約63mのタワーマンション（西棟）が配置されます。
東棟と西棟に分かれますが、低層部は大規模な商業施設で繋がるため、両棟合わせて1棟扱いとなります。
フラワーロードに面した場所に建つタワマン「アルファグランデ小岩スカイファースト」(地上29階、最高高さ105.2m)の北側では既存建物の解体工事が始まっています。ここは南小岩七丁目土地区画整理事業の一部のようです。
フラワーロードから一本東側に入ったところから撮影。
駐車場が閉鎖されていましたが、この辺りはリングロードの建設地になります。同エリアでは区画整理事業も行われるため、この道路からこっち側といったわかりやすい目印がありません。そのため、この駐車場の一部は「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の敷地に入っているかもしれません。
そしてその東側では大きな更地が出現していました。この手前は「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の敷地に含まれます。そして奥ではリングロードの整備と区画整理事業が行われます。
南小岩七丁目土地区画整理事業が行われる場所では道路の形が一部見えていました。ごちゃごちゃしたエリアが生まれ変わります。
地図
物件概要
解体工事も含む工期は69ヵ月で計画されています。
■物件概要■
事業名：南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目地内
交通：JR総武線「小岩」駅
用途：店舗等、公益施設、住宅、子育て施設、駐車場、自転車駐車場
総戸数：約890戸（東棟）
約190戸（西棟）
階数：地上44階、地下2階（東棟）
地上18階、地下1階（西棟）
高さ：約160m（最高高さ約169m）（東棟）
約60m（最高高さ約63m）（西棟）
敷地面積：約15,000��
建築面積：約11,990��
延床面積：約158,900��
建築主：南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合
関係事業者：日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション、学研ホールディングス
設計者：−
施工者：−
工期：2025年度着工〜2029年度竣工予定
供用開始：2030年度予定
出典
▼日鉄興和不動産：ニュース（2023年10月10日）
「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定について
▼東京都環境局：環境アセスメント（2024年4月30日）
「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書
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