JR小岩駅の北側の分譲タワマン「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)の建設地です。2025年6月1日に撮影しました。将来的にはJR小岩駅前まで屋根付きのペデストリアンデッキで接続します。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークシティ小岩 ザ タワーについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークシティ小岩 ザ タワー」はJR小岩駅北口側のタワーマンションで、規模は地上30階、地下1階、高さ109.95m、最高高さ114.90m、中間階免震構造、敷地面積8,678.21�屐�建築面積6,839.90�屐�延床面積9万4591.89�屐�建築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は三井住友建設で2023年1月15日着工、2027年1月下旬竣工、2027年3月下旬の入居開始予定です。
総戸数は731戸（一般販売対象戸数521戸）で2025年7月中旬からは第2期3次の販売開始予定となっています。第2期3次も含む残りの総販売戸数は244戸で、間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は36.82�屐�94.81�屐▲丱襯灰法写明僂�5.27�屐�29.15�屬箸覆辰討い泙后�
外観完成予想CG[出典：公式HP]
フロア構成は1階〜4階が店舗、5階に住宅駐輪場、そして免震層を挟んで6階〜30階が住宅フロアとなり、共用施設として4階にキッズルーム・集会室、ゲストルーム（2部屋）、フィットネスルーム、ランドリールーム、23階にスカイラウンジ（パーティルーム）、そして屋上にスカイデッキが配置されます。
敷地配置図[出典：公式HP]
タワーマンション本体は東側に配置され、北西角の中層部となっている場所には業務・サービスエリアが配置されます。
また、現在「イトーヨーカドー小岩店」がある場所には地下に公共駐輪場がある交通広場と小岩駅前に繋がる屋根付きのペデストリアンデッキが整備されます。ただ、この交通広場は2030年完成予定でマンション完成後に工事が始まります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
商業施設は4フロアでイトーヨーカドー小岩店やワイズマートなどが2027年春にオープン予定となっています。
蔵前橋通り側からの完成予想図[出典：現地看板]
蔵前橋通り沿いとなる北西側は業務・サービスエリアとなります。
屋上広場完成予想CG[出典：公式HP]
4階の屋上にはブランコや山型のすべり台などがある屋上広場が整備されます。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
メインエントランスホールは2階に配置されます。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階から見たエントランスホールです。自然とのつながりを感じられるようバイオフィリックデザインの採用に加え、複数の“弧”をとりいれることにより上品でやわらかな雰囲気を生み出します。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
4階にはゲストルームが2部屋用意されます。コンパクトな和室タイプとリビングと就寝スペースを仕切った洋室タイプがあります。
スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG[出典：公式HP]
23階にはスカイラウンジが配置されます。
スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG[出典：公式HP]
スカイラウンジはパーティルームにもなっています。
スカイデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
屋上には東京スカイツリーなど東京都心を望めるスカイデッキが設置されます。
間取り図
44Eタイプ[出典：公式HP]
44Eタイプの間取り図です。間取りは1LDK+N、専有面積は44.42�屐▲丱襯灰法写明僂�8.14�屬播貘Δ�7〜10階、16〜29階に配置されます。
61Eタイプ[出典：公式HP]
61Eタイプの間取り図です。間取りは2LDK+N+TR、専有面積は61.86�屐▲丱襯灰法写明僂�10.30�屬播貘Δ�16〜29階に配置されます。
81Wタイプ[出典：公式HP]
81Wタイプの間取り図です。間取りは3LDK+2WIC+SIC+N+2TR、専有面積は81.58�屐▲丱襯灰法写明僂�24.31�屬農沼Δ�16〜24階、26〜29階に配置されます。
94SWタイプ[出典：公式HP]
94SWタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+N、専有面積は94.81�屐▲丱襯灰法写明僂�23.31�屬覇鄒廠僂�16・17・19〜22階、26階に配置されます。
P-88Eタイプ[出典：公式HP]
プレミアムプランとなるP-88Eタイプの間取り図です。間取りは3LDK+2WIC+SIC、専有面積は88.38�屐▲丱襯灰法写明僂�14.94�屬悩脳絣�東側の30階に配置されます。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地はJR総武線「小岩」駅と蔵前橋通りに挟まれた南北に長細い敷地で、小岩駅前の薄ピンク色となっている「イトーヨーカドー小岩店」がある場所には北口交通広場が整備されます。
建設状況
2025年6月1日に南西側から撮影した「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)の建設地です。
敷地東側ではタワマン本体の建設が始まっています。
敷地西側では商業施設部の鉄骨も組まれ始めていました。
敷地北西側は業務・サービスエリアで、9階建てのオフィスの鉄骨が組まれていました。
蔵前橋通り沿いの北西側から撮影。隣の既存マンション「プレシス小岩イデアル」(地上14階)とほぼ同じ高さがあります。
蔵前橋通りから撮影した「パークシティ小岩 ザ タワー」です。住宅フロアは6階からとなっています。。
北東側から撮影。南北に伸びる板状タワマンとなるため角住戸率はかなり低いです。
南東側から撮影。
JR小岩駅のホームから同じ方向を撮影。
今は駅との間に「イトーヨーカドー小岩店」がありますが、「パークシティ小岩 ザ タワー」の低層部に移転します。その後は解体され交通広場が整備されるため、ホームからはよく見えるようになります。
同じ日にアイリンクタウン市川展望施設から撮影。白いタワーマンション「東京グランファースト」(地上24階、最高高さ83.5m)の背後に見えるタワークレーンが「パークシティ小岩 ザ タワー」です。
JR小岩駅周辺は再開発が続いており、2日前に載せた「プラウドタワー小岩フロント」(地上33階、最高高さ114.99m)も含めて2棟のタワーマンションが建設中です。そして「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」による地上44階、最高高さ約169mのタワマンも計画されており、タワマン群と呼べる規模に成長します。
地図
物件概要
工事工程[出典：現地看板]
全体の工事工程です。現在は第一工区で施設建築物工事が始まっており、建物本体が完成すると「イトーヨーカドー小岩店」がある第二工区で駅前広場やペデストリアンデッキなどの整備が始まります。「パークシティ小岩 ザ タワー」の竣工予定は2027年1月下旬ですが、ペデストリアンデッキも含む全体の工事が終わるのは2030年予定です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ小岩 ザ タワー
事業名：JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：JR総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
用途：店舗等、住宅、保育所、駐車場
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
階数：地上30階、地下1階
高さ：109.95m（最高高さ114.90m）
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、中間階免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,678.21��
建築面積：6,839.90��
延床面積：94,591.89��
建築主：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）
売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：三井住友建設
工期：2023年1月15日着工〜2027年1月下旬竣工予定（建物本体）
入居：2027年3月下旬予定
出典
▼公式HP：パークシティ小岩 ザ タワー
https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
▼JR小岩駅北口地区市街地再開発組合
https://koiwakita.com/
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2021年7月27日）
「ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」
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