築地市場跡地「築地地区まちづくり事業」の環境影響評価調査計画書が公開！高さ210mのオフィスやタワマンなど2026年度着工予定 : 超高層マンション・超高層ビル

完成予想図[出典：読売新聞]

　2024年4月に発表された当時の「築地地区まちづくり事業」の完成予想図です。三井不動産を代表とした企業グループによる築地市場跡地の延床面積126万㎡の超大規模再開発で、2025年6月2日に東京都より環境影響評価調査計画書が公開されました。その資料によるとスタジアムの背後の棟が超高層化されており、見た目的には高さ約90m～210mの超高層ビルが9棟建ち並ぶことになります。1期工事は2026年度～2032年度で図の右端以外の棟が建設されます。この記事では同事業の概要や現況、地図等を載せています。

施設配置計画図[出典：東京都]

　「築地地区まちづくり事業」は築地市場跡地の超大規模再開発で、中央にスタジアムを配置してそれを囲むように超高層ビルが建ち並びます。事業者は築地まちづくり株式会社（三井不動産：代表企業、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社、鹿島建設、清水建設、竹中工務店、日建設計、パシフィックコンサルタンツ、朝日新聞社、トヨタ自動車）で、全体の敷地面積は約19ha、延床面積は約126万700㎡という超大規模再開発となっています。

　工期は1期と2期に分かれており、1期工事が2026年度着工～2032年度竣工予定、2期工事が2033年度着工～2038年度竣工予定です。所在地は中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内の都有地で70年の一般定期借地権が設定されます。

計画建築物の断面図（①ライフサイエンス・商業複合棟）[出典：東京都]

　①ライフサイエンス・商業複合棟の規模は地上33階、地下2階、高さ約100m、約190m、約100m、敷地面積約3.6ha、建築面積約2万2000㎡、延床面積約38万5100㎡、用途は事務所、店舗、その他（研究所）、エネルギーセンター、駐車場で、同施設の機能・特徴としては先端研究開発機能、インキュベーション機能、ライフサイエンスラボ＆オフィス、商業機能となっています。ここは1期工事で建設されます。

築地地区まちづくり事業計画建築物の断面図（②オフィス・レジデンス棟、③レジデンス棟、④ホテル棟A、⑤ホテル棟B）

計画建築物の断面図（②オフィス・レジデンス棟、③レジデンス棟、④ホテル棟A、⑤ホテル棟B）[出典：東京都]

　②オフィス・レジデンス棟の規模は地上45階、地下1階、高さ約210m、敷地面積約0.9ha、建築面積約6,700㎡、延床面積約14万2600㎡、用途は事務所、共同住宅、店舗、駐車場で同施設の機能・特徴としては中長期のニーズに応える居住機能、オフィス機能となっています。ここは1期工事で建設されます。

　③レジデンス棟の規模は地上38階、地下2階、高さ約180m、敷地面積約0.8ha、建築面積約7,000㎡、延床面積約8万9800㎡規模、用途は共同住宅、店舗、駐車場で同施設の機能・特徴としては世界の研究者、高度人材を受け入れる滞在・居住機能となっています。ここは1期工事で建設されます。

　④⑤ホテル棟の規模は地上28階、地下2階、高さ約150m、90m、敷地面積約1.5ha、建築面積約7,300㎡、延床面積約5万6400㎡、用途はホテル、店舗、駐車場で、同施設の機能・特徴としては国賓や世界中のVIPの迎え入れが可能な宿泊滞在昨機能となっています。ここは1期工事で建設されます。

計画建築物の断面図（⑥大規模集客・交流施設）[出典：東京都]

　⑥大規模集客・交流施設の規模は地上8階、地下1階、高さ約110m、敷地面積約6.2ha、建築面積約6万㎡、延床面積約1万78300㎡、用途は観覧場、店舗、駐車場で、同施設の機能・特徴としては世界水準のコンベンション、文化芸術・スポーツイベントに対応する大規模集客・交流機能となっています。同スタジアムには読売ジャイアンツが東京ドームから移転してくると言われています。ここは1期工事で建設されます。

計画建築物の断面図（⑦MICE・ホテル・レジデンス棟）[出典：東京都]

　⑦MICE・ホテル・レジデンス棟の規模は地上46階、地下2階、高さ約210m、敷地面積約1.5ha、建築面積約5,600㎡、延床面積約14万6000㎡、用途はホテル、共同住宅、店舗、ホール、駐車場、ヘリポートで、同施設の機能・特徴としては国際水準の多様ニーズに対応可能なMICE施設（メインホール、バンケット、大中小会議室、ホワイエ等）、大規模ホテル、短～中期滞在拠点として利用可能な宿泊機能、ヘリポートとなっています。ここは1期工事で建設されます。

築地地区まちづくり事業計画建築物の断面図（⑧舟運・シアターホール複合棟、⑨オフィス棟）

計画建築物の断面図（⑧舟運・シアターホール複合棟、⑨オフィス棟）[出典：東京都]

　⑧舟運・シアターホール複合棟の規模は地上7階、地下1階、高さ約50m、敷地面積約1.3ha、建築面積約1万800㎡、延床面積約3万1600㎡、用途は事務所、店舗（フードホール等）、ホール、舟運利便施設、フードラボ、駐車場で、同施設の機能・特徴としては文化・芸術の感動を共有するシアターホール、舟運待合機能、日本の食で世界を魅了するフードホール、食に関する研究機能を持つフードラボとなっています。ここは1期工事で建設されます。

　⑨オフィス棟の規模は地上42階、地下1階、高さ約210m、敷地面積約3.0ha、建築面積約6,700㎡、延床面積約23万900㎡、用途は事務所、店舗、駐車場で、同施設の機能・特徴としてはシェアオフィスを含めたオフィス機能となっています。ここは2期工事で建設されます。

施設配置計画図に追記[出典：東京都]

　各計画建物の高さをまとめるとこの図のようになります。

位置図[出典：東京都]

　計画地は移転した築地市場跡地の都有地で、都営大江戸線「築地市場」駅に直結します。南西側は浜離宮恩賜庭園、南東側は隅田川に面しており、北東側は晴海通り、北西側は新大橋通りに接道し、敷地南側では環状2号線が通っています。また、東京駅と臨海部を結ぶ「都心・臨海地下鉄新線」の新駅との直結も計画されています。

　隅田川沿いには観光・通勤の舟運ネットワークの拠点となる舟運利便施設が整備され、築地川沿いにも新たな船着場を整備する計画となっています。そして隅田川の船着場の近くには空飛ぶクルマのパーティポートを整備し、⑦MICE・ホテル・レジデンス棟の屋上にはヘリポートを設置して空港などからダイレクトにアクセス可能とする計画となっています。

　2025年3月22日にカレッタ汐留から撮影した「築地地区まちづくり事業」の計画地です。ここは築地市場跡地で既に解体は終わっており、広大な更地が広がっています。ここの中央に高さ110mのスタジアムを配置し、その周囲に高さ約90m～210mの超高層ビルやホテル、タワーマンションが建ち並びます。

工事工程[出典：東京都]

　同事業は1期と2期に分かれており、1期工事で大部分が完成します。

■物件概要■
事業名：築地地区まちづくり事業
所在地：東京都中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内
交通：都営大江戸線「築地市場」駅
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅
敷地面積：約19ha
延床面積：約1,260,700㎡
事業者：築地まちづくり株式会社（三井不動産：代表企業、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社、鹿島建設、清水建設、竹中工務店、日建設計、パシフィックコンサルタンツ、朝日新聞社、トヨタ自動車）
工期：1期工事：2026年度着工～2032年度竣工予定
　　　2期工事：2033年度着工～2038年度竣工予定
供用：1期工事：2032年度予定
　　　2期工事：2038年度予定

①ライフサイエンス・商業複合棟（1期工事）
　用途：事務所、店舗、その他（研究所）、エネルギーセンター、駐車場
　階数：地上33階、地下2階
　高さ：約190m
　構造：S造、SRC造
　敷地面積：約3.6ha
　建築面積：約22,000㎡
　延床面積：約385,100㎡

②オフィス・レジデンス棟（1期工事）
　用途：事務所、共同住宅、店舗、駐車場
　階数：地上45階、地下1階
　高さ：約210m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約0.9ha
　建築面積：約6,700㎡
　延床面積：約142,600㎡

③レジデンス棟（1期工事）
　用途：共同住宅、店舗、駐車場
　階数：地上38階、地下2階
　高さ：約180m
　構造：RC造
　敷地面積：約0.8ha
　建築面積：約7,000㎡
　延床面積：約89,800㎡

④⑤ホテル棟（1期工事）
　用途：ホテル、店舗、駐車場
　階数：地上28階、地下2階
　高さ：約150m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約1.5ha
　建築面積：約7,300㎡
　延床面積：約56,400㎡

⑥大規模集客・交流施設（1期工事）
　用途：観覧場、店舗、駐車場
　階数：地上8階、地下1階
　高さ：約110m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約6.2ha
　建築面積：約60,000㎡
　延床面積：約178,300㎡

⑦MICE・ホテル・レジデンス棟（1期工事）
　用途：ホテル、共同住宅、店舗、ホール、駐車場、ヘリポート
　階数：地上46階、地下2階
　高さ：約210m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約1.5ha
　建築面積：約5,600㎡
　延床面積：約146,000㎡

⑧舟運・シアターホール複合棟（1期工事）
　用途：事務所、店舗（フードホール等）、ホール、舟運利便施設、フードラボ、駐車場
　階数：地上7階、地下1階
　高さ：約50m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約1.3ha
　建築面積：約10,800㎡
　延床面積：約31,600㎡

⑨オフィス棟（2期工事）
　用途：事務所、店舗、駐車場
　階数：地上42階、地下1階
　高さ：約210m
　構造：S造、SRC造、RC造
　敷地面積：約3.0ha
　建築面積：約6,700㎡
　延床面積：約230,900㎡

▼東京都（2025年6月2日）
「築地地区まちづくり事業」環境影響評価調査計画書

▼東京都（2024年4月19日）
「築地地区まちづくり事業」の事業予定者を決定しました

▼東京都都市整備局（更新日：2025年4月30日）
築地まちづくり

▼東京都都市整備局（2024年4月19日）
・築地地区まちづくりについて
・事業予定者の提案概要

▼三井不動産：ニュースリリース（2024年4月22日）
東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定

▼建設通信新聞（2025年6月2日）
築地地区まちづくり事業/28年度に7棟一斉着工/東京都が環境評価調査計画書

▼読売新聞（2024年4月19日）
野球・サッカー・コンサート、変幻自在のスタジアム…築地新拠点で誰もが感動共有