大崎と五反田の中間地点の大規模再開発「大崎リバーウォークガーデン」(街区名)の建設地です。2025年5月18日に撮影しました。手前で鉄骨が組まれ始めているのがオフィスビルの「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)で、その右側が分譲タワマンの「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)です。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
大崎リバーウォークガーデンについて
外観イメージ[出典：東急不動産]
「大崎リバーウォークガーデン」は目黒川に面した大崎駅と五反田駅の中間地点の大規模再開発で、左のタワーマンションが「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)、右のオフィスビルが「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)となっています。
外観イメージ[出典：東急不動産]
「ブランズタワー大崎」の規模は地上40階、高さ149.8m、延床面積4万3160.97�屬�2027年5月中旬の竣工予定です。
「(仮称)大崎コアプロジェクト」の規模は地上20階、最高高さ104m、延床面積6万9069�屬�2027年2月28日の竣工予定です。
再開発区域 敷地配置イラスト[出典：公式HP]
敷地全体は三角形となっており、左の五反田駅側にはパーク広場、中央に「ブランズタワー大崎」とセントラル広場、そして右の大崎駅側にオフィスビル「(仮称)大崎コアプロジェクト」とエントランス広場が配置されます。
ブランズタワー大崎について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
五反田駅側から見た「ブランズタワー大崎」の完成予想図です。規模は地上40階、塔屋2階、地下1階、高さ149.8m、敷地面積4,438.64�屐�建築面積2,111.29�屐�延床面積4万3160.97�屐�建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合、参加組合員・売主は東急不動産、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工者は竹中工務店で2027年5月中旬竣工、2027年8月下旬の入居開始予定となっています。
建物のメインデザインには建築設計事務所ホシノアーキテクツが参画しており、目黒川の豊かな自然環境を意識した「Fountain（湧き上がる水の柱）」が外観デザインのモチーフとなっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
総戸数は389戸（権利者住戸149戸含む）で第一期の48戸は既に供給済で、2025年7月上旬から第2期の50戸が販売開始予定となっています。販売間取りは1K〜3LDK、専有面積は30.02�屐�85.51�屐▲丱襯灰法写明僂�7.70�屐�19.27�屐�販売価格は6800万円台〜3億1900万円台の予定です。
セントラル広場[出典：東急不動産]
目黒川沿いに整備されるセントラル広場は既存遊歩道と一体的な芝生広場になります。
屋外ワークスペース[出典：東急不動産]
屋外ワークスペースの完成予想図です。
メインエントランス[出典：東急不動産]
同タワマンで唯一車道に面しているのは北側にメインエントランスと駐車場の出入口が配置されます。
アーバンエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
その北側に配置されるメインエントランスの「アーバンエントランス」です。これとは別に「ガーデンエントランス」もあります。
オーガニックラウンジ・グリーンラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
1階に配置されるオーガニックラウンジ・グリーンラウンジの完成予想図です。
グランピングテラス[出典：東急不動産]
共用部の2階には目黒川の桜を眺めながらBBQが可能なグランピングテラスが配置されます。
他にも2階にはマルチラウンジ、フィットネスルーム、ミュージックラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、ウッドデッキテラスが配置され、31階にはスカイラウンジとゲストルームが配置されます。
(仮称)大崎コアプロジェクトについて
エントランス[出典：東急不動産]
大崎駅側から見た「(仮称)大崎コアプロジェクト」の完成予想図です。規模は地上20階、塔屋2階、地下2階、高さ100m、最高高さ104m、敷地面積9,208.41�屐�建築面積4,074�屐�延床面積6万9069�屐�建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合、参加組合員は東急不動産、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体、施工者は竹中工務店で2027年2月28日の竣工予定です。
2階オフィスエントランス[出典：東急不動産]
2階のオフィスエントランスの完成予想図です。
基準階平面図[出典：東急不動産]
オフィスフロアは約90m×約39m、基準階貸床面積2,562�屐別�775坪）の無柱空間で、ブランズタワー大崎とは反対の東側がメインとなります。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は大崎駅と五反田駅の中間地点、山手線内側となる目黒川沿いで、五反田駅側に住宅棟、大崎駅側に業務棟が配置されます。大崎駅はJR山手線、埼京線、湘南新宿ラインとりんかい線、五反田駅は東急池上線、JR山手線、都営浅草線が利用可能です。
建設状況
2025年5月18日に大崎駅側から撮影した「大崎リバーウォークガーデン」の建設地です。左側が分譲タワマンの「ブランズタワー大崎」(地上40階、高さ149.8m)で、右側がオフィスビルの「(仮称)大崎コアプロジェクト」(地上20階、高さ104m)です。
目黒川沿いから撮影した「ブランズタワー大崎」です。背後は「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)で、これとほぼ同じ高さのタワマンになります。
目黒川からもう1枚。低層階は目の前に桜を楽しむことができそうです。
五反田側に架かる橋から撮影。こちら側にはパーク広場が整備されます。
北側の道路沿いから撮影。
どこを見てもタワーマンションや超高層ビルが建ち並んでいますが、北側には日野学園があり、その先にも超高層ビルはないので開けた眺望となります。ただし、最上階でも北西側は「パークタワーグランスカイ」に視界を塞がれます。
「ブランズタワー大崎」の隣で建設中の「(仮称)大崎コアプロジェクト」です。背後のタワーマンションは「ザ・パークタワー東京サウス」(地上30階、高さ109m)で、これより少しだけ低いオフィスビルになります。
北東側の交差点から撮影。こちらの東側がメインの板状オフィスビルになります。
南東側から撮影。東面は約90mあります。
目黒川沿いから撮影。大崎駅周辺では徐々に超高層ビルやタワマンが増えており、気が付けばかなり巨大な超高層ビル群に成長しています。
地図
物件概要
住宅棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（ブランズタワー大崎）■
名称：ブランズタワー大崎
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 住宅棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目701
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅 徒歩5分
東急池上線「五反田」駅 徒歩6分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩8分
用途：共同住宅、保育所
総戸数：389戸（地権者住戸149戸含む・予定分譲戸数192戸）
階数：地上40階、塔屋2階、地下1階
高さ：149.8m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,438.64��
建築面積：2,111.29��
延床面積：43,160.97��
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員・売主：東急不動産
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：竹中工務店
工期：2023年11月1日着工〜2027年5月中旬竣工予定
入居：2027年8月下旬予定
業務棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（大崎コアプロジェクト）■
仮称：(仮称)大崎コアプロジェクト
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 業務棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目700
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅 徒歩4分
JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩6分
用途：事務所、店舗
階数：地上20階、塔屋2階、地下2階
高さ：100m（最高高さ104m）
構造：鉄骨造（地上）
鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,208.41��
建築面積：4,074��
延床面積：69,069��
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：竹中工務店
工期：2024年4月1日着工〜2027年2月28日竣工予定
出典
▼公式HP：ブランズタワー大崎
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaki/
▼東急不動産：オフィスビル情報
(仮称)大崎コアプロジェクト
▼東急不動産：ニュースリリース（2025年1月23日）
大崎・五反田エリアのまちづくりをつなぐ職住一体複合再開発
東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業の街区名称を「大崎リバーウォークガーデン」に決定
開発コンセプトに「ボーダレススタイル」を掲げ、環境・地域と融和した取り組みを実施
▼東急不動産：ニュースリリース（2025年1月23日）
環境先進マンション「BRANZ」のフラッグシップ物件
「ブランズタワー大崎」始動
-都市の利便性と自然の魅力を享受する 超高層再開発タワープロジェクト2025 年 1 月 27 日(月)オフィシャルサイト開設
▼東急不動産：ニュースリリース（2023年2月6日）
大崎・五反田エリアをつなぐ大規模複合開発 「 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 」 権利変換計画認可について
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