JR大崎駅の西側（山手線外側）のタワーマンション「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」(地上37階、高さ143m)の建設地です。2025年5月18日に撮影しました。住友不動産による高級賃貸マンションシリーズの「ラ・トゥール」になると言われているタワマンで、5階までがオフィスフロアとなり住宅フロアは7階からとなります。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
大崎駅西口F南地区について
完成イメージパース
「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」は山手線外側となる大崎駅西口側のタワーマンションで、規模は地上37階、地下3階、高さ143m、敷地面積5,054.42�屐�建築面積約3,030�屐�延床面積約5万3400�屐�建築主は大崎駅西口F南地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者は日建設計、施工者は前田建設工業で2026年2月中旬竣工予定となっています。
東京都環境局の建築物環境計画書制度では分譲451戸となっていますが、住友不動産による高級賃貸マンションシリーズの「ラ・トゥール」になると言われています。
断面図[出典：品川区]
フロア構成は地下3階が集会室や多目的室など、地下1階〜地上2階が店舗、地上1階が保育所等、公益施設、2〜5階が事務所、そして6階の機械室（中間免震フロア）を挟んで7階〜36階が住宅フロアとなります。最上階の37階は機械室です。
断面図[出典：品川区]
7〜35階の階高は3.25m〜3.4mで、住宅フロアとしては最上階となる36階の階高は3.9mとなります。
配置図[出典：東京都]
建設地の周囲には歩道状空地や約1,000�屬旅�場が配置され、南側にある「シンクパークタワー」とはデッキで接続します。これにより大崎駅にデッキ経由で駅に接続することになります。
平面図
地下3階平面図[出典：品川区]
平面図です。地下3階には駐輪場の他に集会室や多目的室が配置されます。
地下2階平面図[出典：品川区]
地下2階は駐輪場となります。
地下1階平面図[出典：品川区]
地下1階には店舗や駐車場の出入口が配置されます。ここは傾斜地となっており坂の上が地上1階となるため、地下1階が地上1階のような扱いとなります。こういった場合は運用上の呼称は地下1階が地上1階になる可能性があります。
1階平面図[出典：品川区]
実質、2階となる1階には「シンクパークタワー」と接続するデッキが設置されます。
2階平面図[出典：品川区]
2階には事務所、店舗、公益施設が配置されます。
3階平面図[出典：品川区]
3階からはオフィスフロアになります。
4階平面図[出典：品川区]
5階平面図[出典：品川区]
6階平面図[出典：品川区]
6階は中間免震フロアとなります。
7階、8・9階平面図[出典：品川区]
7階からが住宅フロアになります。
31〜35階、36階平面図[出典：品川区]
37階、PH階平面図[出典：品川区]
住宅フロアは36階までとなり、最上階となる37階には防災備蓄倉庫と非常用発電機室が配置されます。
位置図
位置図[出典：品川区]
建設地は大崎駅の西側で、新設する歩行者デッキによって「シンクパークタワー」に接続し、そこからJR「大崎」駅の南改札口まで行くことができるようになります。ただ、距離的には北改札口の方が近いです。
建設状況
2025年5月18日に「シンクパークタワー」側から撮影した「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」(地上37階、高さ143m)の建設地です。
この基壇部はオフィスフロアとなり、こちら側とは歩行者デッキで接続します。ただ、シンクパークタワー側は何も工事が始まっていませんでした。
北東側から見た基壇部です。電柱の後ろのフェンスがある場所は「居木神社」の参道の入口で現在は改修工事中です。
タワマン本体も含めて撮影。撮影時には34階まで建設が進んでいました。最上階までもう少しです。
西側から撮影。右奥の超高層ビルがデッキで接続する「シンクパークタワー」(地上30階、最高高さ140.5m)です。
南西側から撮影。西隣は品川区立芳水小学校となっていることから、仮囲いに児童の作品が展示されていました。
南東側から撮影。この道路に面した部分が建築基準法上では地下1階となります。ただし、こういった場合の運用上の呼称は地上1階になることが多いです。
大崎駅に繋がるデッキから撮影した「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」です。
大崎駅北改札の東口側から撮影。大崎駅周辺の超高層ビル群が途切れる場所に位置しているため、開けた視界の部屋が多いタワマンになります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大崎三丁目500番の一部
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「大崎」駅
りんかい線「大崎」駅
東急池上線「大崎広小路」駅
用途：住宅、事務所、店舗、保育所等
総戸数：460戸
階数：地上37階、地下3階
高さ：143m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造、中間免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：5,054.42��
建築面積：3,030��
延床面積：53,400��
建築主：大崎駅西口F南地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：前田建設工業
工期：2023年1月中旬着工〜2026年2月中旬竣工予定
出典
▼品川区：プロジェクト （2023年3月30日）
大崎駅西口地区
▼住友不動産：ニュースリリース（2021年3月15日）
「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」組合設立認可
▼東京都：報道発表（2021年3月4日）
大崎駅西口F南地区市街地再開発組合の設立を認可
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