完成予想図[出典：東京都]
板橋駅西口広場前で計画されているタワーマンション「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」(地上37階、高さ約140m)の完成予想図です。事業者は板橋駅西口地区市街地再開発組合で参加組合員として大京、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、安田不動産が参画。現地では西松建設を施工者として既存建物の解体工事が始まっています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2025年5月24日時点）、地図等を載せています。
板橋駅西口地区について
東西断面図[出典：板橋区]
「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」は板橋駅西口広場前の再開発でタワーマンションとなるA街区と小規模なB街区に分かれています。A街区の規模は地上37階、地上2階、高さ約140m、敷地面積約3,275�屐�建築面積約1,995�屐�延床面積約4万4380�屐�建築主は板橋駅西口地区市街地再開発組合（参加組合員：大京、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、安田不動産）、設計者はRIA・西松建設 設計共同企業体、特定業務代行者は西松建設で工期は2026年7月着工、2029年10月竣工予定となっています。
フロア構成は1〜3階が店舗、4階が集会施設、公益的施設、5階が住宅駐輪場、そして6階〜37階が総戸数約390戸の住宅フロアとなります。
現地に貼られていたA街区の完成予想図です。
配置兼1階平面図[出典：板橋区]
A街区の北側の小規模な区画がB街区となっており、規模は地上6階、高さ約25m、敷地面積約540�屐�建築面積約325�屐�延床面積約1,500�屬如�店舗・事務所等で構成されるビルになります。
2階・3階平面図[出典：板橋区]
A街区もB街区も2階、3階は店舗・事務所等となります。
4階・5階平面図[出典：板橋区]
A街区は4階に集会施設と公益的施設が配置され5階は住宅用駐輪場となります。B街区は4階、5階も店舗・事務所等です。
6階〜11階平面図[出典：板橋区]
A街区は6階から住宅フロアとなります。B街区は6階が最上階で店舗・事務所等になります。
12階〜16階平面図[出典：板橋区]
住宅フロアの北側14階部分までがタワーパーキングとなっています。
17階〜35階平面図[出典：板橋区]
17階の北西角に共用施設としてゲストルーム、パーティルームが配置されます。18階からは360度住宅フロアになります。
36階〜PHR平面図[出典：板橋区]
住宅フロアは37階までとなっています。住宅部分は区分所有で、〜1LDK（40�崢�度）が50戸、2LDK（55�崢�度）が154戸、3LDK（75�崢�度）が185戸、4LDK〜（110�崢�度）が2戸の計画です。
位置図
位置図[出典：板橋区]
計画地はJR埼京線「板橋」駅の北西側で、都営三田線「新板橋」駅と東武東上線「下板橋」駅も徒歩圏にある立地となっています。
また、計画地の南側では板橋駅直結となる「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、最高高さ134.36m)が建設中です。
既存建物解体状況
2025年5月24日に板橋駅前となる南東側から撮影した「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」(地上37階、高さ約140m)の計画地で、既存建物の解体工事が始まっています。ここから時計回りに載せていきます。
南西側から撮影。角地は賃貸マンションの「ティエラ板橋」(地上10階)で、2012年竣工らしくまだキレイなマンションでした。2008年に板橋駅前再開発協議会が発足しているので、すぐに解体される可能性が高いとわかっていながら建設されたことになります。
北西側から撮影。ここに建設されるタワーマンションの建築面積は約1,995�屬如�東京ではかなり細身のタワマンになります。
A街区を東西に貫く道路の入口から撮影。
再開発地にぱちんこ屋があると、再開発後もぱちんこ屋が入ることがありますが、ここはどうなのかは不明です。
A街区を東西に貫く道路です。この道路沿いには仮囲いが設置されていませんが…
区道の廃道に伴う道路封鎖のお知らせが設置されていました。6月22日以降に道路が封鎖されるようです。
北東側から撮影。以前の情報だと「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」の参加組合員は大京だけだったので「ライオンズタワー板橋」か？と思っていましたが、現在の参加組合員は大京、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、安田不動産の4社になっているためマンション名予想は難しくなりました。
南東側から撮影したB街区です。
北東側から撮影。B街区は6階建ての小規模なビルが建設されます。
北西側から撮影。ここにあった既存建物は既に解体されていました。
南西側から撮影。小規模な建物が多いので割りと早い段階で更地になりそうです。
現地には複数の解体工事のお知らせが設置されていましたが、適当に1枚だけ載せておきます。解体工期は11月30日までとなっていますが、建物によってバラバラでした。新築工事の着工予定が2026年7月のため、探せばもっと遅い解体工期の建物もあったと思います。
地図
物件概要(A街区)
計画名：板橋駅西口地区市街地再開発事業 A街区
所在地：東京都板橋区板橋一丁目地内
交通：JR埼京線「板橋」駅
都営三田線「新板橋」駅
東武東上線「下板橋」駅
用途：住宅、事務所、店舗、駐車場ほか
総戸数：約390戸
階数：地上37階、地上2階
高さ：約140m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：約3,275��
建築面積：約1,995��
延床面積：約44,380��
建築主：板橋駅西口地区市街地再開発組合
参加組合員：大京、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、安田不動産
設計者：RIA・西松建設 設計共同企業体
施工者：−
特定業務代行者：西松建設
工期：2026年7月着工〜2029年10月竣工予定
出典
▼板橋区：再開発（2024年11月25日更新）
板橋駅西口地区市街地再開発事業について
▼東京都都市整備局：市街地再開発事業（2024年10月31日更新）
板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業
▼東京都：報道発表資料（2022年7月28日）
板橋駅西口地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼板橋駅西口地区市街地再開発組合
https://itanishikumiai.wixsite.com/main
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