品川駅エリアの分譲タワマン「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)の建設地です。2025年5月14日に撮影しました。最上階までもうす少しといったところまで建設が進んでいました。6月上旬からは第1期2次の販売開始予定です。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
リビオタワー品川について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「リビオタワー品川」は品川駅徒歩圏の分譲のタワーマンションで、規模は地上34階、高さ119.89m、敷地面積6,821.38�屐�建築面積3,189.28�屐�延床面積7万6130.35�屐∩躙与�815戸となっています。
建築主・売主は日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物、設計者は浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション、施工者は長谷工コーポレーションで2026年5月上旬竣工、2026年10月上旬の入居開始予定です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
2025年6月上旬からは第1期2次の販売開始予定で、本販売期以降の総販売戸数（594戸）の間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は42.10�屐�104.04�屐▲丱襯灰法写明�4.94�屐�24.32�屐▲肇薀鵐�ルームは0.97�屐�1.85�屬箸覆辰討い泙后�
第1期1次で販売された221戸は全戸申込登録があり、販売価格は1億498万円〜5億2998万円で最高倍率は139倍（平均12.3倍）でした。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
最上階は全15邸のプレミアムプランとなっており、専有面積は90�崢供�130�崢供▲螢咼鵐亜Ε瀬ぅ縫鵐阿療薫羚發�2.90mで住戸専用トランクルーム（※一部住戸除く）と駐車場優先権が付くなどがついています。
敷地配置図[出典：公式HP]
同タワマンはホールケーキの1ピースのような形をしており、周囲にはリンクガーデン、アクアガーデン、ビオガーデンといった緑地が整備されます。
エントランスアプローチ完成予想CG[出典：公式HP]
メインエントランスには車寄せが配置されます。
エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスは2層吹き抜けで、エントランスホールからラウンジまで50mの大空間になります。
共用施設
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「リビオタワー品川」は1階にエントランスラウンジ、ワークラウンジ、ゴルフレンジ、2階にオーナーズラウンジ、ファミリールーム、フィットネスルーム、そして29階にスカイラウンジとゲストルームが配置されます。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
29階に配置されるスカイラウンジは、レインボーブリッジを眺めることができる居住者専用の共有施設になります。
バーカウンター完成予想CG[出典：公式HP]
スカイラウンジにはバーカウンターも併設されます。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
29階にはゲストルームが2部屋あり、サウナを備えた部屋も用意されます。
間取り図
40Bwタイプ[出典：公式HP]
40Bwタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+SIC、専有面積は43.68�屐▲丱襯灰法写明僂�9.40�屬箸覆辰討い泙后�
55Csタイプ[出典：公式HP]
55Csタイプの間取り図です。間取りは2LDK、専有面積は56.27�屐▲丱襯灰法写明僂�12.73�屬箸覆辰討い泙后Ｆ吋織ぅ廚�6階の販売予定価格は1億1600万円台です。
70Ceタイプ[出典：公式HP]
70Ceタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は71.78�屐▲丱襯灰法写明僂�15.77�屬箸覆辰討い泙后Ｆ吋織ぅ廚�25階の販売予定価格は2億2500万円台です。
P-100Awタイプ[出典：公式HP]
最上階に配置されるプレミアムフロアのP-100Awタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+TR、専有面積は104.04�屐▲丱襯灰法写明僂�23.18�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は0.97�屬箸覆辰討い泙后Ｆ吋織ぅ廚糧稜簍縦蟆然覆�4億5900万円台です。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地はJR「品川」駅の北東側で南口からは徒歩13分、京急本線「品川」駅からは徒歩17分となっています。また、建設中のJR「高輪ゲートウェイ」駅に繋がる歩行者専用道が完成するとこちらも最寄り駅として利用可能となります。
外観眺望合成完成予想CG[出典：公式HP]
「リビオタワー品川」の建設地の周囲にはタワーマンションが建ち並ぶ立地となっていますが、東側住戸からはちょうどレインボーブリッジの一部を望むことができる立地となっています。
建設状況
2025年5月14日に北側の芝浦運河に架かる港栄橋から撮影した「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)の建設地です。個人的にタワマン群を背にしたこの姿が一番好きです。
北東側から撮影。ちょうどこちら側が開けており、この東側住戸がレインボーブリッジビューとなります。
北東側の目の前から見上げて撮影。壁面の模様は船の帆・風・流れ・ゆらぎを表現しています。
南東側から撮影。撮影時には31階部分の建設が始まっているようでした。最上階までもう少しです。
南側から撮影。南側の低層階は目の前がデータセンターとなるため、少々殺風景かもしれません。
品川駅に一番近い南西側から撮影。
北西側から撮影。こちらの西側は高輪ゲートウェイシティビューになります。
西側には港区立芝浦中央公園や下水処理施設、品川シーズンテラスのイベント広場があるため開けた視界となっています。
高輪ゲートウェイシティのデッキから撮影。現在は高輪ゲートウェイ駅と港南を繋ぐ歩行者専用道が建設中です。
おまけで晴海ふ頭公園で昨日開催された水の消防ページェントの消防演技です。奥に「リビオタワー品川」が見えているため、高層階から同イベントを見ることもできそうです。このあとカラー放水もありました。
晴海ふ頭公園から見た一斉放水とヘリ pic.twitter.com/td7WegOtJu
— 中谷幸司 (@bluestylecom) May 18, 2025
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：リビオタワー品川
事業名：(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト
所在地：東京都港区港南3丁目7-2（地番）
交通：JR各線「品川」駅 徒歩13分
京急本線「品川」駅 徒歩14分
JR各線「高輪ゲートウェイ」駅
東京モノレール「天王洲アイル」駅
用途：共同住宅（一部店舗）
総戸数：815戸（他に店舗1区画）
階数：地上34階
高さ：119.89m
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,821.38��
建築面積：3,189.28��
延床面積：76,130.35��
建築主・売主：日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物
設計者：浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年1月10日着工〜2026年5月上旬竣工予定
入居：2026年10月上旬予定
出典
▼公式HP：リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2025年4月4日）
再開発が進む東京の玄関口「品川」
地上34階建て・総戸数815戸の超高層大規模タワープロジェクト
『リビオタワー品川』第一期1次221戸登録申込
▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2024年2月22日）
マンションブランド「LIVIO（リビオ）」都心大型2物件（計1,337戸） 『リビオタワー品川』『リビオシティ文京小石川』 2月22日（木）より同時エントリー受付開始
▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2023年9月26日）
〜人生を豊かにする「環境自然配慮型」分譲マンション〜 『リビオシティ文京小石川』『リビオタワー品川』 ABINC認証・SEGES認定を同時取得
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