地上20階、高さ61.74m「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」の建設状況（2025.4.6） : 超高層マンション・超高層ビル

　船堀で建設中のタワーマンション「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」(地上20階、最高高さ61.74m)です。2025年4月6日に撮影しました。都営新宿線「船堀」駅から徒歩3分の分譲タワマンで、竣工まで残り約1ヵ月となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想図[出典：公式HP]

　「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」は都営新宿線「船堀」駅から南側へ徒歩3分のタワーマンションで、規模は地上20階、高さ59.99m、最高高さ61.74m、敷地面積2,074.08㎡、建築面積1,032.18㎡、延床面積1万3128.15㎡、建築主・売主はサンケイビル、設計者と施工者は長谷工コーポレーション、竣工予定は2025年5月31日、入居開始予定は2025年6月下旬です。

　2025年4月下旬からは最終期の7戸が販売開始予定で、販売間取りは3LDK～4LDK、専有面積は65.96㎡～81.92㎡、バルコニー面積10.52㎡～12.80㎡となっています。

敷地配置イラスト[出典：公式HP]

　建設地は南東角地で1階には共用施設としてグランドラウンジ、ライブラリーラウンジ、コミュニティラウンジが配置されます。また、タワーパーキングはマンション本体とは離れた西側に配置されています。

エントランス・アプローチ完成予想図[出典：公式HP]

　エントランスは駅に一番近い東側に配置されます。

グランドラウンジ完成予想図[出典：公式HP]

　エントランスを入ったところに配置されるグランドラウンジの完成予想図です。

グランドラウンジ完成予想図[出典：公式HP]

　南側の道路沿いに整備される庭の緑を眺められるスペースになります。

ライブラリーラウンジ完成予想図[出典：公式HP]

　1階には共用施設としてライブラリーラウンジが配置されます。

コミュニティラウンジ完成予想図[出典：公式HP]

　隣にはキッチンがあるコミュニティラウンジも配置されます。

屋上テラス完成予想図[出典：公式HP]

　そして屋上には富士山も見える屋上テラスが設置されます。荒川沿いで開催される江東花火大会も望める場所になります。

Aタイプ[出典：公式HP]

　Aタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は81.92㎡、バルコニー面積は10.52㎡となっています。

Eタイプ[出典：公式HP]

　Eタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC、専有面積は65.96㎡、バルコニー面積は11.20㎡となっています。

Gタイプ[出典：公式HP]

　Gタイプの間取り図です。間取りは4LDK+2WIC、専有面積は86.62㎡、バルコニー面積は7.60㎡、サービススペース面積は2.60㎡となっています。

位置図[出典：公式HP]

　建設地は都営新宿線「船堀」駅の南側で徒歩3分、北側には「船堀駅前トキタワー（トキビル）」がある立地となっています。ここは船堀街道から中に入った場所で、店舗も少ない通りなので駅近としては割りと静かな場所となっています。

　船堀駅の北側には「タワーホール船堀」があり、さらに北側では「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」が計画されており、地上21階、高さ約99mの江戸川区新庁舎と地上26階、高さ約99mのタワーマンションが計画されています。当初は2028年度には完成予定でしたが、現在は2030年度完成予定になっています。

　2025年4月6日に西側から撮影した「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」(地上20階、最高高さ61.74m)です。

　南側から撮影。タワマン本体はほぼ完成しているように見えました。

　撮影時には外構の整備中で、建設工事終盤といった感じでした。

　東側から撮影。ここがエントランスになる場所で、撮影時はまだ建設中でした。

　北側から撮影。こちらは「船堀駅前トキタワー（トキビル）」側になるため、階段や外廊下などが配置されています。

　船堀街道沿いとなる南西側から撮影。板状のマンションが「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」(地上20階、最高高さ61.74m)で、その左側が「船堀駅前トキタワー（トキビル）」(地上27階、高さ91m)、さらに左側の塔が「タワーホール船堀（通称：船堀タワー）」(高さ115m)です。

　その「船堀タワー」の展望室から撮影した「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」です。

　すぐ隣には「船堀駅前トキタワー（トキビル）」があるためあまり目立ちませんが、同エリアでは久しぶりのタワーマンションとなっています。ちなみに角部屋は1億円を超えており、どういった人が買うんだろう？と思っていましたが、ここの角部屋を買ったという知り合いの知り合いは地縁のある人だそうです。やっぱりこういったマイナーエリアの高額物件は、地縁のある人の方が多そうな気がしますね。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス
事業名：(仮称)江戸川区船堀3丁目計画新築工事
所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
用途：共同住宅
総戸数：133戸
階数：地上20階
高さ：59.99m（最高高さ61.74m）
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,074.08㎡
建築面積：1,032.18㎡
延床面積：13,128.15㎡
建築主：サンケイビル
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年2月1日着工～2025年5月31日竣工予定
入居：2025年6月下旬予定

▼公式HP：ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス
https://www.lefond.jp/funabori-tower/