池袋駅の北東側の大規模再開発「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の建設地です。2025年4月12日に撮影しました。大成建設を施工者として既存建物の解体工事が行われており、地上部の解体が終わるまでは残り数棟となっていました。2025年3月下旬には新築工事の着工予定となっていましたが、建築計画のお知らせの施工者は未定のままで、少し着工が遅れるのかもしれません。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
東池袋一丁目地区について
イメージパース[出典：東京都]
「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」はJR池袋駅の北東側の再開発で、規模は地上31階、地下4階、高さ174.67m、敷地面積9,900.21�屐�建築面積7,618.38�屐�延床面積15万5561�屐�建築主は東池袋一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、工期は2025年3月下旬着工、2028年7月下旬竣工予定となっています。ただ、着工予定を過ぎてもまだ既存建物の解体工事が続いており、建築計画のお知らせの施工者も未定のままなので工期が遅れる可能性があります。
断面図[出典：豊島区]
断面図です。地下1〜2階にイベントホール、地上1階にアトリウムやイケバス運行拠点、3階、5階に文化体験施設、そして6階〜31階がオフィスフロアとなります。
配置図[出典：東京都]
四方が道路に囲まれた敷地となっており、西側には約2000�屬旅�場1号(ゲート広場)、南側には約900�屬旅�場2号、東側から北側にかけては約2000�屬旅�場3号(みどりの丘)が整備され、北側にはイケバス運行拠点が配置されます。
イケバス運行拠点の整備イメージ[出典：内閣府]
イケバス運行拠点には乗降場や待機・充電スペース、そして待合所となるラウンジが配置されます。
イメージパース[出典：内閣府]
西側低層部にはゲート広場やアトリウム空間が整備され、低層部に入る文化体験施設ではアニメの作画・編集体験やサブカルチャーの世界に触れる施設が計画されています。
また、地下に整備されるイベントホールでは池袋らしいアート・カルチャー等のイベント誘致に積極的に取り組む方針となっており、運営は住友不動産とKADOKAWAの2社が担うことになっています。
イメージパース[出典：内閣府]
ゲート広場は屋根のある空間となり、多様なイベント利用が計画されています。
イメージパース[出典：内閣府]
上空から見た「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。この図の右下にJR「池袋」駅があります。
また、同再開発ビルの右側は、豊島区庁舎跡地に建設されたオフィスビル「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)で、左側は高さ約210mの煙突がある「豊島清掃工場」です。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は山手線の内側となる池袋駅の北東側で、線路を挟んだ北側には豊島区立池袋スポーツセンターや「豊島清掃工場」があります。
既存建物解体状況
2025年4月12日に南東側から撮影した「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の建設地です。現在は大成建設を施工者として既存建物の解体工事が行われています。
反対側はガリガリと解体されていました。
豪快に解体しているためか、解体ペースが速い気がします。
次回訪問時には地上部の解体は全て終わっているかと思います。
南西側から撮影。この辺りには大きな駐車場がありました。
北西側から撮影。同再開発の敷地は元々4ブロックに分かれていましたが、道路は廃道され4ブロックが1つの敷地にまとめられています。
北側から撮影。中央の超高層ビルは豊島区庁舎の跡地に建設された「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)で、ここに建設される「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)はそれを超える高さになります。
敷地内にズームです。現地作業工程は足場解体、建屋解体、地中障害撤去となっており、途中に山留もありました。
敷地内には瓦礫の山もありました。
北東側から撮影。目の前には歩道橋があるため敷地内を見ることができます。
着工してもここから建設状況を見られるような状態だと嬉しいです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都豊島区東池袋一丁目45〜48番
交通：JR各線・東京メトロ各線・東武東上線「池袋」駅
用途：事務所、集会場、店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上31階、地下4階
高さ：174.67m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎工法
敷地面積：9,900.21��
建築面積：7,618.38��
延床面積：155,561.00��
建築主：東池袋一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：−
工期：2025年3月下旬着工〜2028年7月下旬竣工予定
出典
▼豊島区：まちづくり
市街地再開発事業（東池袋一丁目地区）
▼東京都：市街地再開発事業について
東池袋一丁目
▼東京都：報道発表資料（2022年7月5日）
東池袋一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼第17回 東京都都市再生分科会 配布資料（2020年3月23日）
資料１ 都市再生特別地区（東池袋一丁目地区）都市計画の概要
▼住友不動産：ニュースリリース（2022年7月26日）
東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業 再開発組合設立のお知らせ
- カテゴリ
- 豊島区
