完成イメージ[出典：朝日新聞]
南池袋公園とグリーン大通りに挟まれた場所の再開発「南池袋二丁目28番街区地区市街地再開発事業」の計画概要が明らかになりました。規模は地上20階、高さ約110m、約4万3000�屬如�屋内・屋外広場を併設した店舗も入るオフィスビルで、2028年度着工、2031年度竣工予定となっています。この記事では同再開発の概要や地図等を載せています。
南池袋二丁目28番街区地区について
完成イメージ[出典：豊島区]
「南池袋二丁目28番街区地区市街地再開発事業」はグリーン大通りに面した南池袋公園の南側の再開発で、エリア内にある築40年を超える建物5棟をまとめて建替える計画です。計画規模は地上20階、地下1階、高さ約110m、敷地面積約3,260�屐�建築面積約2,250�屐�延床面積約4万3000�屐∋�業者は南池袋二丁目28番街区地区市街地再開発準備組合、事業協力者は三菱地所で、22日から都市計画原案の縦覧が始まり、26年度に事業計画認可と市街地再開発組合の設立認可、27年度に権利変換計画の認可を経て2028年度着工、2031年度竣工予定となっています。
フロア構成は3階までが店舗、4階以上がオフィスフロアで、敷地内には約530�屐¬�490�屐¬�150�屬旅�場や歩道状空地、そして屋内広場が整備されます。悪天候やイベントなどで南池袋公園が使えない場合に利用してもらうことを想定しているとのことです。
位置図
完成イメージ[出典：位置図]
計画地は池袋駅の東側で、グリーン大通りと南池袋公園に挟まれた場所となっています。計画地の南東側には豊島区庁舎が入る「としまエコミューゼタウン」や東京メトロ有楽町線「東池袋」駅もあります。
現況
2025年2月に「サンシャイン60」の展望室から撮影した「南池袋二丁目28番街区地区市街地再開発事業」(地上20階、高さ約110m)の計画地方面です。矢印を入れた場所が計画地で、背後のグランドのように見える場所が南池袋公園です。南池袋公園には芝生とカフェがあり、多くの人が芝生でくつろいでいます。
計画地の手前にあるビルが「ニッセイ池袋ビル」(地上21階、最高高さ97.27m)で、これよりも少し高い超高層ビルになります。写真左側のタワーマンションが低層部に豊島区庁舎、中高層部がブリリアタワー池袋となっている「としまエコミューゼタウン」(地上49階、高さ189m)です。さらに左側では「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)と「プラウドタワー池袋」(地上47階、高さ182m)が建設中です。
地図
物件概要
事業名：南池袋二丁目28番街区地区市街地再開発事業
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目28
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線・有楽町線 「池袋」駅
JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線 「池袋」駅
東武鉄道東上線 「池袋」駅
西武鉄道西武池袋線 「池袋」駅
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上20階、地下1階
高さ：約110m
構造：SRC造
敷地面積：約3,260��
建築面積：約2,250��
延床面積：約43,000��
事業者：南池袋二丁目28番街区地区市街地再開発準備組合
事業協力者：三菱地所
設計者：−
施工者：−
工期：2028年度着工〜2031年度竣工予定
出典
▼建設通信新聞（2025年4月16日）
28年度の着工目指す/20階4万平米の複合施設/南池袋二丁目28番街区再開発
▼朝日新聞（2025年4月15日）
池袋駅東口に広場併設の高層ビル建設へ 西口では大幅な着工遅れも
▼豊島区（2025年1月30日）
南池袋二丁目 28 番街区地区市街地再開発事業について
- カテゴリ
- 豊島区
