断面図[出典：横浜市]
横浜駅の南東側エリアで計画されている大規模再開発「(仮称)横浜駅みなみ東口地区第一種市街地再開発事業」の計画段階配慮書が公開されました。規模は地上45階、最高高さ約231m、延床面積約21万5000�屬如⊂Χ函Ε�フィス・サービスアパートメント・ホテルなどで構成され、空飛ぶクルマの離着陸場の設置も検討されています。この記事では同再開発の概要や地図等を載せています。
横浜駅みなみ東口地区について
施設配置図[出典：横浜市]
「(仮称)横浜駅みなみ東口地区第一種市街地再開発事業」は横浜駅の南東側のアソビルや横浜中央郵便局がある一帯の大規模再開発で、京急本線を境にA街区とB街区に分かれています。A街区にはビル本体が配置され、B街区には京急本線の上部を通ってA街区と繋がるデッキ等が配置されます。
規模は地上45階、塔屋1階、地下3階、高さ約218m、最高高さ約231m、敷地面積約1万400�屐�建築面積約9,250�屐�延床面積約21万5000�屐∋�業者は横浜駅みなみ東口地区市街地再開発準備組合、事業協力者は日本郵政不動産、東日本旅客鉄道、京浜急行電鉄で工期は2028年度着工、2037年度竣工で供用予定時期は2037年度となっています。
断面図[出典：横浜市]
フロア構成は地下2階〜6階に商業施設、地下3階〜10階に駐車場、13階にオフィスロビー、14階にホテルロビー、15〜33階にオフィス、35〜41階にサービスアパートメント、42〜44階がホテルの客室となります。そして高さ約231mの屋上には空飛ぶクルマの離着陸場（バーティポート）の設置が検討されており、最上部には屋上広場の記載もあります。また、歩行者ネットワークの結節点として吹き抜けのターミナルコアも整備されます。
エキサイトよこはま22横浜駅みなみ東口地区地区計画の計画図[出典：横浜市]
同再開発は横浜駅周辺地区におけるまちづくり指針「エキサイトよこはま２２」「エキサイトよこはま２２横浜駅みなみ東口地区地区計画」等の方向性に沿っており、ターミナルコアからは横浜駅東口の地下街と直結する歩行者用通路Aが整備され、そしてJRの南改札と繋がる歩行者用通路B、Cも計画されています。また、東横線跡地事業の一部として整備される歩行者用通路Eとは歩行者用通路Bと接続することで、ターミナルコアに繋がります。
センターゾーン[出典：日本郵政不動産]
同事業は「エキサイトよこはま２２」のセンターゾーンの南端に位置しており、センターゾーンでは複数棟の超高層ビルが計画されています。
センターゾーンイメージ[出典：横浜市]
このイメージ図の左が「(仮称)横浜駅みなみ東口地区第一種市街地再開発事業」にあたる場所ですが、横浜駅の西側ではさらに高い超高層ビルが検討されていることがわかります。
位置図
計画区域位置図[出典：横浜市]
計画地はJR線、京急本線、相鉄本線、東急東横線、横浜市営地下鉄ブルーライン、みなとみらい線といった6社9路線が乗り入れる横浜駅の南東側に位置しており、鉄道以外にも屋上には空飛ぶクルマの離着陸場（バーティポート）の設置が検討されています。
計画区域位置図[出典：横浜市]
現在の計画地は「横浜中央郵便局」や「アソビル」などがある場所となっています。「アソビル」は横浜中央郵便局の別館で複合型体験エンターテインメント施設として暫定利用されています。
現況
少々古いですが2019年1月にセスナから撮影(同乗した友人の撮影)した横浜駅周辺です。右下の赤い網掛けをした場所が「(仮称)横浜駅みなみ東口地区第一種市街地再開発事業」（地上45階、最高高さ約231m）の計画地です。
2024年1月に「スカイビル」から撮影した「(仮称)横浜駅みなみ東口地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。横浜市では「横浜ランドマークタワー」(地上70階、高さ296.33m)に次ぐ高さの超高層ビルになります。
地図
物件概要
事業名：(仮称)横浜駅みなみ東口地区第一種市街地再開発事業
所在地：神奈川県横浜市西区高島２丁目14、15、16の各一部
交通：東急東横線「横浜」駅
横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅
JR各線「横浜」駅
京浜急行電鉄本線「横浜」駅
横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅
相鉄本線「横浜」駅
用途：オフィス、商業、サービスアパートメント、ホテル、駐車場・車路等、機械室、離着陸場
階数：地上45階、塔屋1階、地下3階
高さ：約218m（最高高さ約231m）
敷地面積：約10,400��
建築面積：約9,250��
延床面積：約215,000��
事業者：横浜駅みなみ東口地区市街地再開発準備組合
事業協力者：日本郵政不動産、東日本旅客鉄道、京浜急行電鉄
設計者：−
施工者：−
工期：2028年度着工〜2037年度竣工
供用予定時期：2037年度
出典
▼横浜市：環境アセスメント（2025年4月15日）
（仮称）横浜駅みなみ東口地区第一種市街地再開発事業に係る計画段階配慮書
▼日刊建設工業新聞（2024年6月12日）
横浜駅みなみ東口地区再開発（横浜市西区）／準備組合設立、計画具体化へ
▼日本郵政不動産：ニュースリリース（2024年6月11日）
横浜駅みなみ東口地区市街地再開発準備組合の設立について
▼横浜市（最終更新日：2023年4月1日）
エキサイトよこはま２２
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