JR品川駅徒歩圏で建設中の「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)の建設地です。2025年3月30日に撮影しました。品川駅を最寄り駅とする30階超えのタワーマンションとしては15年ぶりで、第1期1次の最高倍率は139倍、平均倍率12.3倍でした。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
リビオタワー品川について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「リビオタワー品川」は品川駅徒歩圏の分譲のタワーマンションで、規模は地上34階、高さ119.89m、敷地面積6,821.38�屐�建築面積3,189.28�屐�延床面積7万6130.35�屐∩躙与�815戸となっています。
建築主・売主は日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物、設計者は浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション、施工者は長谷工コーポレーションで2026年5月上旬竣工、2026年10月上旬の入居開始予定です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
2025年6月上旬からは第1期2次の販売開始予定で、本販売期以降の総販売戸数（594戸）の間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は42.10�屐�104.04�屐▲丱襯灰法写明�4.94�屐�24.32�屐▲肇薀鵐�ルームは0.97�屐�1.85�屬箸覆辰討い泙后�
第1期1次では221戸が分譲され、販売価格は1億498万円〜5億2998万円、最高倍率139倍（平均12.3倍）で、221戸全戸について登録申込がありました。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
最上階は全15邸のプレミアムプランとなり、専有面積は90�崢供�130�崢供▲螢咼鵐亜Ε瀬ぅ縫鵐阿療薫羚發�2.90mで住戸専用トランクルーム（※一部住戸除く）と駐車場優先権が付くなど特別仕様となっています。
敷地配置図[出典：公式HP]
同タワマンの周囲にはリンクガーデン、アクアガーデン、ビオガーデンといった緑地が整備され、東京都緑化基準比で137%緑化されます。
アクアガーデン完成予想CG[出典：公式HP]
アクアガーデンの完成予想図です。エントランスラウンジからは水景のある緑に囲まれた庭を見ることができます。
エントランスアプローチ完成予想CG[出典：公式HP]
メインエントランスには車寄せが配置されます。
エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスは2層吹き抜けで、エントランスホールからラウンジまで50mの大空間になります。
共用施設
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「リビオタワー品川」の共用施設は1階にエントランスラウンジ、ワークラウンジ、ゴルフレンジ、2階にオーナーズラウンジ、ファミリールーム、フィットネスルーム、そして29階にスカイラウンジとゲストルームが配置されます。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
29階に配置されるスカイラウンジは、レインボーブリッジを眺めることができる居住者専用の空間になります。
バーカウンター完成予想CG[出典：公式HP]
スカイラウンジにはバーカウンターも併設されます。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
29階にはゲストルームが2部屋あり、サウナを備えた部屋も用意されます。
間取り図
40Bwタイプ[出典：公式HP]
40Bwタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+SIC、専有面積は43.68�屐▲丱襯灰法写明僂�9.40�屬箸覆辰討い泙后�
60Bsタイプ[出典：公式HP]
60Bsタイプの間取り図です。間取りは2LDK+N、専有面積は60.18�屬箸覆辰討い泙后�
75Aswタイプ[出典：公式HP]
75Aswタイプの間取り図です。間取りは3LDK+N、専有面積は75.10�屬箸覆辰討い泙后�
P-100Aeタイプ[出典：公式HP]
最上階に配置されるプレミアムフロアのP-100Aeタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+TR、専有面積は104.04�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地はJR「品川」駅の北東側で南口からは徒歩13分、京急本線「品川」駅からは徒歩17分となっています。また、JR「高輪ゲートウェイ」駅に繋がる歩行者専用道が建設中で、これが完成するとこちらも最寄り駅として利用可能となります。
外観眺望合成完成予想CG[出典：公式HP]
「リビオタワー品川」の建設地の周囲にはタワーマンションが建ち並ぶ立地となっていますが、東側住戸からはちょうどレインボーブリッジを望むことができる立地となっています。
建設状況
2025年3月30日に南東側から撮影した「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)の建設地です。
南側から撮影。同タワマンのデザインコンセプトは船となっています。
品川駅側となる南西側から撮影。船の帆・風・流れ・ゆらぎを表現した模様がだいぶ見えるようになってきています。
北西側から撮影。平面はカットしたケーキのような形で、こちらの北側が鋭角となっています。
北東側から撮影。こちら側の部屋がレインボーブリッジビューとなります。29階にスカイラウンジが配置されるため、住民ならば誰でもレインボーブリッジビューを楽しむことができます。
西側にある港区立芝浦中央公園から撮影。周囲には多数のタワマンが建ち並んでいますが、方角によっては抜けた眺望となることがわかります。
芝浦中央公園と繋がっている品川シーズンテラスのイベント広場の桜と「リビオタワー品川」です。
高輪ゲートウェイ駅直結の高輪ゲートウェイシティのデッキから撮影した港南側です。
「リビオタワー品川」にズームです。左下が高輪ゲートウェイ駅と港南を繋ぐデッキで着々と建設が進んでいます。
北側の芝浦運河に架かる港栄橋から撮影。個人的には周辺のタワマン群の中心に「リビオタワー品川」が見えるこの構図が一番好きです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：リビオタワー品川
事業名：(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト
所在地：東京都港区港南3丁目7-2（地番）
交通：JR各線「品川」駅 徒歩13分
京急本線「品川」駅 徒歩14分
JR各線「高輪ゲートウェイ」駅
東京モノレール「天王洲アイル」駅
用途：共同住宅（一部店舗）
総戸数：815戸（他に店舗1区画）
階数：地上34階
高さ：119.89m
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,821.38��
建築面積：3,189.28��
延床面積：76,130.35��
建築主・売主：日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物
設計者：浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年1月10日着工〜2026年5月上旬竣工予定
入居：2026年10月上旬予定
出典
▼公式HP：リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2025年4月4日）
再開発が進む東京の玄関口「品川」
地上34階建て・総戸数815戸の超高層大規模タワープロジェクト
『リビオタワー品川』第一期1次221戸登録申込
▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2024年2月22日）
マンションブランド「LIVIO（リビオ）」都心大型2物件（計1,337戸） 『リビオタワー品川』『リビオシティ文京小石川』 2月22日（木）より同時エントリー受付開始
▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2023年9月26日）
〜人生を豊かにする「環境自然配慮型」分譲マンション〜 『リビオシティ文京小石川』『リビオタワー品川』 ABINC認証・SEGES認定を同時取得
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