八重洲で建設中の「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」(地上51階、最高高さ249.72m)です。2025年3月9日に撮影しました。今までは「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」と呼ばれていましたが3月3日に名称が発表されています。同ビルは八重洲地下街経由で東京駅に接続するオフィスビルになります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
TOFROM YAESU（トフロム ヤエス）について
外観イメージ[出典：東京建物]
「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」は東京駅前の八重洲エリアに建つ超高層オフィスビルで、規模は地上51階、塔屋1階、地下4階、最高高さ249.72m、敷地面積1万604.25�屐�建築面積8,388.50�屐�延床面積22万5063.24�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合（参加組合員：東京建物、都市再生機構）、設計者は大林組、施工者は大林・大成建設共同企業体(代表：大林組)で2026年2月28日の竣工予定です。
外観イメージ[出典：東京建物]
東京駅前から見た完成予想図です。同再開発はA地区とB地区に分かれており、両棟合わせた街区名は「TOFROM YAESU（トフロム ヤエス）」に決定しており、角地の低層ビルがA街区の「TOFROM YAESU THE FRONT（トフロム ヤエス ザ フロント）」となっています。
規模は地上10階、地下2階、高さ45m、最高高さ51.05m、敷地面積1,281.82�屐�建築面積1,206.04�屐�延床面積1万2218.21�屐�建築主は東京駅前八重洲一丁目東A地区市街地再開発組合（参加組合員：東京建物）、設計者と施工者は大成建設で2026年7月の竣工予定です。
配置図[出典：東京都環境局]
A地区の「TOFROM YAESU THE FRONT（トフロム ヤエス ザ フロント）」は外堀通りに八重洲通りが接続する東京駅前の角地となっており、B地区の「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」は八重洲通りと外堀通りに接道するL字型の敷地となっています。外堀通り沿いには複数の既存建物が残るため、超高層ビル本体は敷地奥側に配置されます。
フロア構成図[出典：東京建物]
「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」のフロア構成は地下2階にバスターミナル東京八重洲、地下1階〜地上4階に約70店舗の商業施設、3階〜6階に劇場、5階にカンファレンス（大ホール）、6〜7階に医療施設（日本医科大学八重洲健診ステーション）、そして9〜50階にオフィスフロアが配置され、最上階の51階は機械室になります。オフィスの途中フロアとなる13階には入居企業のワーカー向けのサポート機能を持つ共用スペースとなる「Wab.」、41階には入居企業向けのリフレッシュ空間となる「YAESU SKY LOUNGE」が配置されます。また、5〜6階の一部には住宅が配置されますが、建築物環境計画書制度を見ると住宅等の面積は1,768.60�屬靴�ないため権利者住宅と思われます。
「TOFROM YAESU THE FRONT（トフロム ヤエス ザ フロント）」のフロア構成は地下1階〜2階が商業施設、3階〜10階がオフィスフロア、そして屋上会には「Rooftop Terrace」が配置されます。
アクセス概念図[出典：公式HP]
「TOFROM YAESU（トフロム ヤエス）」は八重洲地下街に3カ所で接続し、これにより八重洲地下街経由でJR東京駅にも接続することになります。
劇場完成予想CG[出典：東京建物]
「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」に配置される劇場は東京駅前では初となる約800名収容可能な段床型劇場となります。同劇場と5階に配置されるカンファレンスホールの運営はぴあとコングレに決定しています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
北東側から見た低層部です。低層部に入る商業施設は約70店規模となり、右奥の5〜6階部分には住宅が配置されます。
外観ゲート完成予想CG[出典：公式HP]
「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」の外堀通り沿いにはデッキもあるエントランスゲートが設けられます。ただ、ここは既存の金券ショップと消費者金融が勢ぞろいしたビルに挟まれた場所となっています。
大庇下広場完成予想CG[出典：公式HP]
1階から一気に4階のオフィスロビーまで行けるエスカレーターが4層吹き抜けの広場に設置されます。
オフィスロビー完成予想CG[出典：公式HP]
オフィスロビーの完成予想図です。
17階平面図[出典：公式HP]
オフィスフロア17階の平面図です。事務室は約760坪、幅76.40m、天井高2.9mの東京駅側がメインとなる無柱空間になります。
Wab. ラウンジ イメージ[出典：東京建物]
13階に配置される入居企業のワーカー向けのサポート機能を持つ共用スペース「Wab.」のラウンジの完成予想図です。食堂、カフェ＆バー、ビュッフェカウンターなどがあるラウンジ空間となります。他にも緑化やアート・お茶に特化した会議室や、個室ブース、パウダールームなどもあります。
View Lounge イメージ[出典：東京建物]
41階に配置されるリフレッシュ空間となる「YAESU SKY LOUNGE」のラウンジの完成予想図です。温泉ミストによる湯治体験ができる個室などもあります。
Tokyo View Lounge イメージ[出典：東京建物]
10階と41階にはハイグレードフレキシブルオフィス「EXEVIA TOKYO YAESU」が配置されます。1〜90名程度まで対応した短期でも可能なレンタルオフィス・セットアップオフィスで、コワーキングスペースや個室ブースも用意されます。
Rooftop Terraceイメージ[出典：東京建物]
「TOFROM YAESU THE FRONT（トフロム ヤエス ザ フロント）」の屋上には「Rooftop Terrace」が整備されます。眼下に東京駅が広がるオープンエアの空間になります。
外観イメージ[出典：東京建物]
南東側上空から見た「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」の完成予想図です。外堀通り沿いではここが最も高い超高層ビルになります。ただし、東京駅周辺では「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ385m)、「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)に次いで3番目の高さになります。
位置図
位置図[出典：東京建物]
建設地はJR「東京」駅前の八重洲エリアで、外堀通りと八重洲通りに接道する敷地となっています。同ビルは八重洲地下街に接続するため地下から「東京」駅まで行けるようになります。また、周辺には「日本橋」駅や「京橋」駅、「大手町」駅など複数の駅・路線が徒歩圏に点在しています。
建設状況
2025年3月9日に外堀通り沿いとなる西側から撮影した「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」(地上51階、最高高さ249.72m)です。外堀通り沿いには複数の既存建物が残っています。
この金券ショップと消費者金融が勢ぞろいしたビルがある場所だけ外堀通りに面しており、この挟まれた場所にはエントランスゲートが設けられます。
そのエントランスゲートの建設地には初めて見る小さなクレーンが設置されていました。
北西側から撮影。手前低層部の5、6階に住宅が配置されます。
少し北側に移動した場所からもう1枚。この規模の超高層ビルは近くで見るより離れた場所から見た方が高さを実感できます。
八重洲仲通りとさくら通りが交差する北東側から撮影。超高層ビル本体はこちらの路地に面した場所となっています。
南東側から撮影。東側は細い路地となっていますが、歩行者空間は広くなります。
南側低層部の外観もだいぶ見えるようになっていました。
低層部は色や形状を変えるなど目立つデザインとなっています。
南側から見た「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」です。本体は路地に面した場所なのであまり良い撮影場所がありません。
ただ、周辺のビルよりも圧倒的に高いため、周辺の雑居ビル群越しでも大きく見えます。
南西側にある東京駅のグランルーフから撮影。グランルーフ内でも南側に行かないと最頂部までは見えません。
外堀通りに八重洲通りが接続する八重洲中央口前交差点から撮影。個人的には外堀通り前の既存ビルも含めて区画全体で再開発をして欲しかったです。
「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」の南側低層部です。ここの3〜6階に劇場・カンファレンス施設が配置されます。
「TOFROM YAESU THE FRONT（トフロム ヤエス ザ フロント）」(地上10階、最高高さ51.05m)の建設地です。
2月23日に「東京スカイツリーイーストタワー」の無料展望室から撮影した「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」(地上51階、最高高さ249.72m)です。左の「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)が目立っていますが、現時点では東京駅周辺で2番目に高いビルとなっています。
3月10日に江戸川区から撮影。ここでも「日本橋一丁目中地区」が目立っていますが、高さ約250mは東京都庁を超す高さで本来なら主役になれるレベルです。
地図
物件概要
B地区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(B地区)■
名称：TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）
計画名：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事
所在地：東京都中央区八重洲一丁目201番地の一部、203番地の一部、205番地の一部、207番地の一部
交通：JR各線「東京」駅
東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅
東京メトロ銀座線「京橋」駅
用途：事務所、飲食店舗、劇場、カンファレンス、医療施設、共同住宅、自動車車庫
階数：地上51階、塔屋1階、地下4階
高さ：249.72m（最高高さ249.72m）
構造：鉄骨・一部鉄骨鉄筋コンクリート造
耐震性能：制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：10,604.25��
建築面積：8,388.50��
延床面積：225,063.24��
建築主：東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合
参加組合員：東京建物、都市再生機構
設計者：大林組
施工者：大林・大成建設共同企業体（代表者：大林組）
工期：2021年10月1日着工〜2026年2月28日竣工予定
出典
▼公式HP：TOFROM YAESU（トフロム ヤエス）
https://office.tatemono.com/yaesupj/
▼東京都中央区：市街地再開発事業
東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業 事業計画書
▼東京建物：ニュースリリース
・2025年3月3日：東京駅直結、国家戦略特区の大規模複合再開発 東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業（A地区・B地区） 街区名称を「TOFROM YAESU」に決定
・2024年6月7日：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業 ワーカーのウェルビーイング向上をサポートする食堂の整備決定 キリンホールディングス等と協業し、免疫ケアメニューや47都道府県の郷土料理提供
・2024年5月7日：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業 高層ラウンジの整備決定、湯治体験や瞑想をオフィスで ウェルビーイング向上に寄与する施設導入、新たな働き方提案
・2024年1月12日：「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」建設工事の再開について
・2023年8月10日：「東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発事業」劇場・カンファレンス施設 ぴあ株式会社・株式会社コングレによる運営が決定
・2023年1月12日：「東京駅前八重洲一丁目東A地区市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
・2019年1月18日：「東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業」Ｂ地区市街地再開発組合設立のお知らせ 権利者や地域の皆様と共に、八重洲の歴史と伝統を未来へ繋ぐ街づくりを目指して
▼東京建物：IRニュース（2023年7月27日）
「統合報告書2023」を公表しました
※ P.19 八重洲プロジェクトにおける社会価値の創出
▼京王電鉄バス（2022年3月15日）
9月17日（土）開業予定の（仮称）八重洲バスターミナルの名称を「バスターミナル東京八重洲」に決定
▼国土交通省：プレスリリース（2020年12月23日）
国際都市東京に新たな陸の玄関口が誕生
〜東京駅前八重洲一丁目東Ｂ地区第一種市街地再開発事業を国土交通大臣が認定〜
▼東京都 都市整備局：報道発表（2019年1月10日）
東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合設立認可
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