大井町駅直結の大規模複合再開発「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」(地上26階、最高高さ113.37m)の建設地です。2025年3月8日に撮影しました。左が「TOHOシネマズ大井町(仮称)」も入るオフィスビルの「大井町トラックス ビジネスタワー」で、右が賃貸住宅・サービスレジデンス・ホテルが入る「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」となっており、両棟の低層部には商業施設が配置されます。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
大井町トラックスについて
大井町トラックス[出典：公式HP]
「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」は大井町にあったJRの社宅跡地の再開発で、オフィス・商業施設・ホテル・賃貸住宅・大規模広場等で構成される大規模複合施設になります。
大井町トラックス[出典：JR東日本]
左側の巨大なビルはオフィスがメインとなる「大井町トラックス ビジネスタワー」で、右側はホテル・賃貸住宅となる「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」です。
これら2棟は低層部で繋がっていることから、建築基準法上では1棟扱いとなり、両棟合わせた規模は地上26階、地下3階、高さ112.58m、最高高さ113.37m、敷地面積2万2338.11�屐�建築面積1万7868.36�屐�延床面積24万8859.36�屐�建築主はJR東日本(東日本旅客鉄道)、設計者はJR東日本建築設計、施工者は竹中工務店で2026年3月の開業予定となっています。
大井町トラックス[出典：JR東日本]
図の左下も「大井町トラックス」の一部で、地上2階、地下2階、高さ11.49m、最高高さ14.14m、敷地面積7,083.19�屐�建築面積2,385.62�屐�延床面積8,755.95�峙�模の商業施設と広場で構成される「TRACKS PARK」となります。広場の広さは約4,600�屬悩匈音�には広域避難場所にもなります。
左側の形だけ描かれているのは建設予定の「品川区新庁舎」(地上14階、高さ約64.4m)で「大井町トラックス」と繋がります。
施設構成図（断面イメージ）[出典：JR東日本]
「大井町トラックス ビジネスタワー」は2〜5階にシネマコンプレックスの「TOHOシネマズ大井町(仮称)」、5階に「牧田総合病院健診センター（仮称）」が入るオフィスビルとなります。
「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」の低層部は商業施設となり、4階はスパ・サウナ、6〜13階は「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」、15〜17階はサービスレジデンスの「オークウッド大井町トラックス東京」、18〜25階は賃貸レジデンスの「大井町トラックスレジデンス」、そして最上階の26階はホテルのルーフトップバーになります。
施設構成図（平面図）[出典：JR東日本]
敷地は東西に細長く、大井町駅側（東側）に「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」、中央に「大井町トラックス ビジネスタワー」、西側に「TRACKS PARK」が配置されます。
駅前は「STATION PLAZA」、ビジネスタワーとホテル＆レジデンスタワーの中間は「CROSS PLAZA」、そして駅前から続くアウトモール型の商業施設は「TRACKS STREET」といった名称が付けられています。
STATION PLAZA
STATION PLAZA[出典：公式HP]
「STATION PLAZA」はJR・東急大井町線「大井町」駅に直結する3階レベルの駅前空間となります。
CROSS PLAZA
CROSS PLAZA[出典：JR東日本]
「CROSS PLAZA」はビジネスタワーとホテル＆レジデンスタワーの中間地点に位置した広場となります。
CROSS PLAZA[出典：公式HP]
縦方向の動線も含めた、東西・南北方向の交差点で、デッキからは山手線車両基地を望むこともできる場所になります。
TRACKS STREET
TRACKS STREET[出典：JR東日本]
「TRACKS STREET」はJR東日本グループのアトレが運営するアウトモール型の商業施設（約80店舗）となります。
TRACKS STREET[出典：公式HP]
ビジネスタワーの2〜5階にはシネマコンプレックスの「TOHOシネマズ大井町(仮称)」の入居が決定しています。
TRACKS PARK
TRACKS PARK[出典：JR東日本]
「TRACKS PARK」は約4,600�峙�模の広場と2階建ての店舗で構成される施設になります。
BUSINESS TOWER
ロビー[出典：公式HP]
ビジネスタワーのオフィスロビーの完成予想図です。1階には約340�屬梁震榲�ホール、4階にはシェアラウンジ、5階にはカンファレンスとレンタルオフィスも配置されます。
オフィスフロア[出典：公式HP]
オフィスフロアは都内最大級となる基準階貸室面積約5,000�屬旅�さで、運営はJR東日本ビルディングが行います。
ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京
ラウンジ[出典：公式HP]
「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」のラウンジの完成予想図です。
客室イメージ[出典：JR東日本]
客室は6〜13階に配置され、ホテルの運営はJR東日本の子会社である日本ホテルが行います。
ルーフトップバー[出典：公式HP]
最上階となる26階にはルーフトップバーが備えられます。
オークウッド大井町トラックス東京
内観イメージ[出典：公式HP]
「オークウッド大井町トラックス東京」の内観完成予想図です。総戸数78戸のサービスレジデンスで15〜17階に位置しています。
大井町トラックスレジデンス
エントランス[出典：公式HP]
「大井町トラックスレジデンス」のエントランスの完成予想図です。総戸数174戸の賃貸レジデンス（18〜25階）と総戸数20戸のSOHO（14階）で構成されます。
共用ワークラウンジ[出典：公式HP]
共用施設として眺望も楽しめるワークラウンジが配置されます。賃貸住宅はジェイアール東日本都市開発が運営を行います。
位置図
位置図[出典：JR東日本]
建設地はJR京浜東北線「大井町」駅の北西側、東急大井町線「大井町」駅の北側に位置しており、新設する出入口や改札により3階で駅直結となり、りんかい線「大井町」駅とは2階部分で直結します。
建設状況
2025年3月8日に北西側から撮影した「大井町トラックス ビジネスタワー」です。基準階貸室面積約5,000�屬箸いΦ霏腓淵�フィスビルになります。
南西側から撮影。右側に見切れている高架は東急大井町線です。
手前では「TRACKS PARK」の鉄骨が組まれ始めていました。
奥にはアウトモール型商業施設の「TRACKS STREET」の鉄骨も組まれています。
南西側から撮影した「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」(地上26階、最高高さ113.37m)です。
最高高さ113.37mは「大井町トラックス ビジネスタワー」、地上26階は「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」の数値となりますが、ビジネスタワーの階数とレジデンスタワーの高さは不明です。
南西側から撮影した「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」です。
南東側から撮影。バルコニーがないフロアが6〜13階に配置される「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」で、14階はSOHO、15〜17階は「オークウッド大井町トラックス東京」、18〜25階は「大井町トラックスレジデンス」となり、最上階の26階はホテルのルーフトップバーになります。
東側から撮影。
北東側から撮影。北側の目の前は山手線車両基地となっています。
「大井町トラックス ホテル＆レジデンスタワー」にズームです。こちら側の部屋は低層階でも開けた視界が広がります。
「大井町トラックス ビジネスタワー」にズームです。この規模のオフィスビルが満室稼働したら平日の人口が大きく変わることになりそうです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要(A-1地区)■
名称：OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）
事業名：大井町駅周辺広町地区開発 A-1地区
所在地：東京都品川区広町２丁目372-2ほか
交通：JR京浜東北線「大井町」駅
東急大井町線「大井町」駅
りんかい線「大井町」駅
用途：事務所、ホテル、商業、賃貸住宅、駐車場
総戸数：SOHO 20戸
賃貸レジデンス 174戸
サービスアパートメント 78戸
総客室数：285室
階数：地上26階、地下3階
高さ：112.58m（最高高さ113.37m）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：22,338.11��
建築面積：17,868.36��
延床面積：248,859.36��
事業者：東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者：JR東日本建築設計
施工者：竹中工務店
工期：2023年2月着工〜2026年4月末日竣工予定
開業：2026年3月予定
出典
▼公式HP：OIMACHI TRACKS
https://oimachi-tracks.com/
▼JR東日本：ニュースリリース（2024年10月8日）
大井町駅周辺広町地区開発（仮称）のまちづくり
▼JR東日本：ニュースリリース（2023年3月7日）
大井町駅周辺広町地区開発（仮称）に本格着手します
▼ＴＯＨＯシネマズ：ニュースリリース（2024年10月8日）
東京・大井町に出店決定「ＴＯＨＯシネマズ 大井町（仮称）」
- カテゴリ
- 品川区
