渋谷の東急百貨店本店跡地の再開発「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）」（地上34階、高さ155.7m）の建設地です。2025年3月2日に渋谷スカイから撮影しました。低層部が商業施設、中層部がホテル、高層部が賃貸レジデンスとなる複合施設となります。当初の計画よりも着工が遅れ、そして工期も伸びて現在は2029年7月31日竣工予定となっています。この記事では同プロジェクトの概要や建設状況、地図等を載せています。
渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトについて
外観イメージ[出典：東急]
「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」は「東急百貨店本店」跡地の複合施設で、規模は地上34階、地下4階、高さ155.7m、敷地面積1万3675�屐�Bunkamura含む）、建築面積1万1944�屐�Bunkamura含む）、延床面積11万9041�屐�Bunkamura含む）となっています。
建築主は東急、設計者は日建設計、石本建築事務所、施工者は大林・東急・西武建設共同企業体（代表者：大林組）で2025年1月6日着工、2029年7月31日竣工予定となっています。当初の計画では2024年7月上旬着工、2028年3月下旬の竣工予定だったため、完成時期が約1年4ヵ月ほど遅れることになります。
用途配置図[出典：東急]
フロア構成は低層部が地下1階〜6階が商業施設、7階が美術館（東急文化村が運営する「Bunkamuraザ・ミュージアム」が拡大移転）、8〜17階がホテル、そして18〜33階が賃貸レジデンスとなります。低層部を縦に貫く「The Hive（ザ・ハイブ）」は光が降り注ぐアトリウム空間となり、基壇部の「The Sanctuary（ザ・サンクチュアリ）」は緑豊かな空間になります。
ホテルは「Swire Hotels（スワイヤー・ホテルズ）」が展開するスモールラグジュアリーホテルのブランド「The House Collective（ザ・ハウス・コレクティブ）」が日本初進出します。
ザ・サンクチュアリイメージ[出典：東急]
上空から見た基壇部のザ・サンクチュアリの完成予想図です。基壇部と同じ高さの隣接した建物は大型複合文化施設「Bunkamura」で、2023年4月10日からオーチャードホールを除いて休館し、現在は大規模改修工事が行なわれています。営業再開は「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」の開業と同時になる予定です。
同プロジェクトのデザインはノルウェーの建築・デザイン事務所「Snohetta（スノヘッタ）」が起用されており、東急グループとLCRE(L Catterton Real Estate)とのパートナーシップにより推進されます。
位置図
計画地位置図[出典：東急]
建設地は渋谷駅から西側へ徒歩約5分。渋谷駅から見ると「SHIBUYA 109」の右側にある文化村通りの正面で、松濤の住宅地がある奥渋エリアとの結節点に位置しています。
2020年12月18日にヘリから撮影した「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」の建設地です。赤い網掛けをしたのが解体前の「東急百貨店本店」で、そこに接しているアリーナのような形をした建物が大型複合文化施設の「Bunkamura」です。ここを境に松濤の住宅地が広がっていることがわかります。
建設状況
2025年3月2日に撮影した「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）」（地上34階、高さ155.7m）の建設地です。Y字路となっている道玄坂二丁目交差点から撮影しました。
地上からは重機は全く見えませんでした。
ただ、仮囲いが以前と違ってコケがあるものに変わっていました。
まだ、クレーン車は投入されていなかったため「東急百貨店本店」が解体されたことで見えるようになった「Bunkamura」の裏側にある配管・ダクトがキレイに見えました。
そして配管・ダクトがない壁側では壁画を描いている真っ最中でした。
同じ日に「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)の最上部にある展望台「渋谷スカイ」から撮影した「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）」の建設地です。
見た感じでは新築工事着工というよりは、地下解体工事に着手といった感じで、実際、2025年1月10日から2026年12月31日までの工期の建築物等の解体等の作業に関するお知らせも設置されています。現地に設置されている作業予定は共通仮設工事、流動化処理土打設、コンクリート打設となっていました。
渋谷スカイに来たら毎回撮影している「Bunkamura」の裏側にある配管・ダクトです。今だけ見られる芸術作品と言っても過言ではありません。
広角でもう1枚。写真下が渋谷駅前のスクランブル交差点で、そこから写真上に少し行ったY字路の角地が渋谷109で、その右側にある文化村通りを進んだ先が「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）」の建設地のため、文化村通りからは真正面に見えるようになります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。高さが155.8mから155.7m、建築面積が12,130�屬�ら11,944�屐�延床面積が119,720�屬�ら119,041�屐�着工予定が2024年7月上旬から2025年1月6日着工、完了予定が2028年3月下旬から2029年7月31日、施工者が未定から大林・東急・西武建設共同企業体に変更されています。
■物件概要■
事業名：渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）
所在地：東京都渋谷区道玄坂二丁目24番1号
交通：JR・東急・東京メトロ・京王「渋谷」駅
用途：物販店、飲食店、ホテル、共同住宅、美術館、駐車場
階数：地上34階、地下4階
高さ：155.7m
構造：鉄骨造（地上）、鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）
基礎工法：べた基礎
敷地面積：13,675�屐�Bunkamura含む）
建築面積：11,944�屐�Bunkamura含む）
延床面積：119,041�屐�Bunkamura含む）
建築主：東急
設計者：日建設計、石本建築事務所
デザイン：Snohetta
施工者：大林・東急・西武建設共同企業体（代表者：大林組）
工期：2025年1月6日着工〜2029年7月31日竣工予定（2025年3月1日起工式）
出典
▼東急：ニュースリリース（2025年3月12日）
“もう一つの渋谷”における新ランドマーク「Shibuya Upper West Project」着工
隣接するBunkamuraとの融合により、同地に息づく文化の継承と発展に向けた、文化複合拠点が誕生へ
〜新施設へ「Bunkamuraザ・ミュージアム」の拡大移転が決定〜
▼東急：ニュースリリース（2022年7月21日）
渋谷の新たなシンボル“Ｓｈｉｂｕｙａ Ｕｐｐｅｒ Ｗｅｓｔ Ｐｒｏｊｅｃｔ”が
２０２７年度竣工に向け始動！
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