JR小岩駅の北側で建設中の「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)です。2025年3月1日に撮影しました。三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が売主の分譲タワマンで、タワークレーン3基で地上部の建設が始まっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークシティ小岩 ザ タワーについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークシティ小岩 ザ タワー」はJR小岩駅北口側のタワーマンションで、規模は地上30階、地下1階、高さ109.95m、最高高さ114.90m、中間階免震構造、敷地面積8,678.21�屐�建築面積6,839.90�屐�延床面積9万4591.89�屐∩躙与�731戸となっています。
建築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は三井住友建設で2023年1月15日着工、2027年1月下旬竣工、2027年3月下旬の入居開始予定です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
フロア構成は1階〜4階が店舗、5階に住宅駐輪場、そして免震層を挟んで6階〜30階が住宅フロアとなり、共用施設として4階にキッズルーム・集会室、ゲストルーム（2部屋）、フィットネスルーム、ランドリールーム、23階にスカイラウンジ（パーティルーム）、そして屋上にスカイデッキが配置されます。
敷地配置図[出典：公式HP]
タワーマンション本体は東側に配置され、北西角の中層部となっている場所には業務・サービスエリアが配置されます。また、現在「イトーヨーカドー小岩店」がある場所には地下に公共駐輪場がある交通広場と小岩駅前に繋がる屋根付きのペデストリアンデッキが整備されます。ただ、この交通広場は2030年完成予定のためマンション完成時にはまだペデストリアンデッキはありません。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
低層部に入る商業施設は4フロアあり、イトーヨーカドー小岩店やワイズマートなどが2027年春にオープン予定となっています。
蔵前橋通り側からの完成予想図[出典：現地看板]
蔵前橋通り沿いとなる北西側は業務・サービスエリアとなります。
屋上広場完成予想CG[出典：公式HP]
4階の屋上にはブランコや山型のすべり台などが配置される屋上広場が整備されます。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
2階には吹き抜けと螺旋階段があるメインエントランスホールが配置されます。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスホールは自然とのつながりを感じられるようバイオフィリックデザインの採用に加え、複数の“弧”をとりいれることにより上品でやわらかな雰囲気を生み出しています。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
4階にはコンパクトな和室タイプと、リビングと就寝スペースを仕切った洋室タイプのゲストルームが用意されます。
スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG[出典：公式HP]
23階にはスカイラウンジが配置されます。
スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG[出典：公式HP]
スカイラウンジはパーティルームにもなっています。
スカイデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
屋上には東京スカイツリーなど東京都心を望めるスカイデッキが設置されます。
間取り図
43Wタイプ[出典：公式HP]
43Wタイプの間取り図です。間取りは1LDK+N、専有面積は43.16�屐▲丱襯灰法写明僂�8.10�屬農沼Δ�7〜13階、15〜22階、24〜29階に配置されます。7階の販売価格は5730万円です。
53Wタイプ[出典：公式HP]
53Wタイプの間取り図です。間取りは2LDK、専有面積は53.40�屐▲丱襯灰法写明僂�10.17�屬農沼Δ�16、18〜22階、25〜29階に配置されます。16階の販売価格は8010万円です。
85SWタイプ[出典：公式HP]
85SWタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は85.81�屐▲丱襯灰法写明僂�21.06�屬覇鄒廠僂�8〜13階に配置されます。8階の販売価格は1億3580万円です。
82Wタイプ[出典：公式HP]
82Wタイプの間取り図です。間取りは4LDK+2WIC+SIC、専有面積は82.74�屐▲丱襯灰法写明僂�15.12�屬農沼Δ�6〜13階、15階に配置されます。
P-88Eタイプ[出典：公式HP]
プレミアムプランとなるP-88Eタイプの間取り図です。間取りは3LDK+2WIC+SIC、専有面積は88.38�屐▲丱襯灰法写明僂�14.94�屬悩脳絣�東側の30階に配置されます。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地はJR総武線「小岩」駅の北口と蔵前橋通りに挟まれた南北に長細い敷地で、駅前の「イトーヨーカドー小岩店」がある南側には北口交通広場が整備され、北側には商業施設やマンション本体が配置されます。
建設状況
2025年3月1日に南西側から撮影した「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)の建設地です。タワークレーン3基で地上部の建設が始まっていました。
タワマン本体は東側で、こちらの西側には4階屋上広場がある商業施設が配置されます。
北西側から撮影。中央のマンションは「プレシス小岩イデアル」(地上14階、2014年9月竣工)でこのまま残ります。
そのマンションの東側で「パークシティ小岩 ザ タワー」のタワマン本体が建設中です。
南北に伸びた板状のタワーマンションになります。
実際に横を歩くと思っていた南北の距離があり、かなり大規模な板状タワマンになりそうです。
JR小岩駅前にある「イトーヨーカドー小岩店」は「パークシティ小岩 ザ タワー」の商業施設部に移転したら解体され、交通広場やペデストリアンデッキが整備されます。
JR小岩駅のホームから撮影した「パークシティ小岩 ザ タワー」です。
タワークレーンは見えますが、タワマン本体が見える場所はほとんどありませんでした。ただ、もう少し建設が進んでくるとこの場所からもタワマン本体が見えるようになります。
同じ日にアイリンクタウン市川展望施設から撮影。ここからもタワークレーンしか見えませんでしたが、中央にある「東京グランファースト」(地上24階、最高高さ83.5m)の背後に見えるようになります。
JR小岩駅前ではタワマン建設が続いており、江戸川区で最大となるタワーマンション街が誕生することになります。
地図
物件概要
工事工程[出典：現地看板]
全体の工事工程です。現在は第一工区で施設建築物工事が始まっており、建物本体が完成すると「イトーヨーカドー小岩店」がある第二工区で駅前広場やペデストリアンデッキなどの整備が始まります。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ小岩 ザ タワー
事業名：JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：JR総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
用途：店舗等、住宅、保育所、駐車場
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
階数：地上30階、地下1階
高さ：109.95m（最高高さ114.90m）
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、中間階免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,678.21��
建築面積：6,839.90��
延床面積：94,591.89��
建築主：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）
売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：三井住友建設
工期：2023年1月15日着工〜2027年1月下旬竣工予定（建物本体）
入居：2027年3月下旬予定
出典
▼公式HP：パークシティ小岩 ザ タワー
https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2021年7月27日）
「ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」
権利変換計画認可のお知らせ
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