勝どきで解体中のマンション「黎明スカイレジテル」(地上14階、高さ41.4m)です。2025年2月8日に撮影しました。ここは「パークタワー勝どき」が建設された勝どき東地区のB地区で、解体後の跡地には地上29階、高さ約106mのタワーマンションが計画されています。現在の「パークタワー勝どき」はサウス、ミッドとなっているため、位置的に「パークタワー勝どきノース」になるものと思われます。この記事では同タワマンの概要や黎明スカイレジテルの解体状況、地図等を載せています。
勝どき東地区 B地区について
完成予想図[出典：東京都環境局]
「勝どき東地区 B地区」は朝潮運河に面した「勝どき東地区」に建設される板状のタワーマンションで、A地区にはA1棟として「パークタワー勝どきサウス」(地上58階、最高高さ194.53m)、A2棟として「パークタワー勝どきミッド」(地上45階、最高高さ164.60m)が既に完成しています。
B地区で計画されているB棟の名称は発表されていませんが、A1棟、A2棟の名称と位置関係から「パークタワー勝どきノース」となることが予想されています。
完成予想図[出典：東京都都市整備局]
B棟(ノース？)の規模は地上29階、地下1階、高さ約106m、敷地面積約3,780�屐�建築面積約2,112�屐�延床面積約5万2160�屐∩躙与�464戸で2027年度の竣工予定となっています。
配置計画図[出典：東京都環境局]
各棟は朝潮運河に面しており、B地区は晴海通りにも面しています。B地区は現在解体中の「黎明スカイレジテル」の跡地となります。
断面図[出典：中央区]
B棟は3階からが住宅フロアとなり、23階にはゲストルームが2室配置され、28階にはスカイデッキも設置されます。
断面図[出典：中央区]
朝潮運河に面した2階には店舗が配置される計画となっています。
平面図
1階平面図[出典：中央区]
B棟1階の平面図です。エントランスは勝どき駅の出入口がある「パークタワー勝どきミッド」側に配置され、晴海通り沿いには店舗スペースも1区画用意されます。
また、タワーパーキングは建物の中に入った場所にあるため、雨の日でも傘なしで車の出し入れができます。
2階平面図[出典：中央区]
2階には朝潮運河沿いを中心に店舗スペースが7区画用意されます。
3〜22階平面図[出典：中央区]
3階からが住宅フロアとなります。平面図を見る限りではエレベーターホールから東京都心側の景色を見ることができそうです。
23階平面図[出典：中央区]
23階の両側に共用施設が配置されます。朝潮運河側がパーティルーム等で、東京都心側（勝どき駅側）がゲストルームとなるようです。
24〜27階平面図[出典：中央区]
24階からは少し部屋が広くなります。
28〜29階平面図[出典：中央区]
28階、29階はさらに部屋が広くなるため、いわゆるプレミアムフロアとなりそうです。また、晴海通り側にの28階（27階の屋根部分）には共用施設としてビューデッキが配置されます。
PH階平面図[出典：中央区]
機械室の平面図です。
R階平面図[出典：中央区]
屋上階の平面図です。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
B棟は都営大江戸線「勝どき」駅南東側の朝潮運河と晴海通りに面した場所に位置しており、隣のミッドには勝どき駅の出入口があるため、駅までは徒歩1〜2分程度の表記になるかと思われます。
黎明スカイレジテルの解体状況
2025年2月8日に「パークタワー勝どきミッド」のデッキから撮影した「黎明スカイレジテル」(地上14階、高さ41.4m)の解体現場です。解体が随分と進んで背後の「晴海トリトンスクエア」が見えるようになっていました。
残り4フロアくらいでしょうか？解体工事の施工者は清水建設で、2026年3月31日までの工期となっています。解体工事と新築工事が同時進行になる時期もあるのかもしれません。
目の前にある朝潮運河を渡った晴海側から撮影。右奥には数日前のブログに掲載した「グランドシティタワー月島」(地上58階、最高高さ199.45m)が見えるようになってきました。
朝潮運河沿いを移動しながらもう1枚。中央奥のタワーマンションは「勝どきビュータワー」(地上55階、高さ193m)で、その手前に都営大江戸線「勝どき」駅があります。
隣の「パークタワー勝どきミッド」(地上45階、最高高さ164.60m)は駅直結扱いとなっていますが、実際は長い地下通路があるため改札までは数分かかります。
晴海通り越しに撮影。だいぶ解体工事は進んでいますが、建築計画のお知らせはまだ見当たりませんでした。
晴海通り沿いからもう1枚。奥には「DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）」(地上52階、高さ177.3m)など晴海側のタワマンが建ち並んでいます。よってこの辺りの朝潮運河はタワマンに挟まれたエリアとなっています。
地図
物件概要
B地区 工事工程[出典：東京都環境局]
解体工事を含む工期は55ヵ月で計画されており、設計者と施工者は不明ですが既存建物の解体工事を行っている清水建設になることが予想されます。
■物件概要■
計画名：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 B棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目
交通：都営大江戸線「勝どき」駅
用途：共同住宅、商業施設
総戸数：464戸
階数：地上29階、塔屋1階、地下1階
高さ：約106m（最高高さ約106m）
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,780��
建築面積：2,112��
延床面積：52,160��
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：−
施工者：−
工期：2023年度着工〜2027年度竣工予定
出典
▼公式HP：パークタワー勝どきミッド／サウス
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
▼東京都環境局：環境影響評価図書（2023年8月26日）
「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」 変更届
▼東京都中央区：市街地再開発事業（2023年6月15日変更）
勝どき東地区第一種市街地再開発事業 事業計画書
▼東京都都市整備局
市街地再開発事業について（勝どき東）
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2021年6月2日）
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