リビオタワー品川の建設状況！地上34階、高さ約120mの品川駅徒歩圏の分譲タワマン（2025.2.15） : 超高層マンション・超高層ビル

　JR品川駅徒歩圏の分譲タワマン「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)の建設地です。2025年2月15日に撮影しました。15年ぶりの品川駅を最寄り駅とする30階超えのタワーマンションとなります。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「リビオタワー品川」は品川駅徒歩圏の分譲のタワーマンションで、規模は地上34階、高さ119.89m、敷地面積6,821.38㎡、建築面積3,189.28㎡、延床面積7万6130.35㎡、総戸数815戸となっています。

　建築主・売主は日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物、設計者は浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション、施工者は長谷工コーポレーションで2026年5月上旬竣工、2026年10月上旬の入居開始予定です。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　2025年3月上旬から販売開始予定となっており、全住戸の間取りは1LDK～3LDK、専有面積は42.10㎡～130.24㎡、バルコニー面積4.94㎡～24.32㎡、トランクルームは0.97㎡～2.18㎡、販売価格は1億円台が中心で5億円を超える部屋もあります。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　最上階は全15邸のプレミアムプランとなり、専有面積は90㎡超～130㎡超、リビング・ダイニングの天井高は2.90mで住戸専用トランクルーム（※一部住戸除く）と駐車場優先権が付きます。

敷地配置図[出典：公式HP]

　同タワマンの周囲にはリンクガーデン、アクアガーデン、ビオガーデンといった緑地が整備され、東京都緑化基準比で137%となります。

アクアガーデン完成予想CG[出典：公式HP]

　アクアガーデンは水景のある庭になります。

エントランスアプローチ完成予想CG[出典：公式HP]

　メインエントランスには車寄せが配置されます。

エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスは2層吹き抜けとなり、エントランスホールからラウンジまでは50mの大空間となります。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「リビオタワー品川」の共用施設は1階にエントランスラウンジ、ワークラウンジ、ゴルフレンジ、2階にオーナーズラウンジ、ファミリールーム、フィットネスルーム、そして29階にスカイラウンジとゲストルームが配置されます。

スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　29階に配置されるスカイラウンジは、レインボーブリッジを眺めることができる居住者専用の空間になります。

バーカウンター完成予想CG[出典：公式HP]

　スカイラウンジにはバーカウンターも併設されます。

ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]

　29階にはゲストルームが2部屋あり、サウナを備えた部屋も用意されます。

40Bwタイプ[出典：公式HP]

　40Bwタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+SIC、専有面積は43.68㎡、バルコニー面積は9.40㎡となっています。

60Awタイプ[出典：公式HP]

　60Awタイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC、専有面積は60.69㎡、バルコニー面積は16.43㎡となっています。

75Aseタイプ[出典：公式HP]

　75Aseタイプの間取り図です。間取りは3LDK+N、専有面積は75.10㎡、バルコニー1面積は7.88㎡、バルコニー2面積は4.94㎡となっています。

S-80Aneタイプ[出典：公式HP]

　スーペリアタイプのS-80Aneタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC、専有面積は84.54㎡、バルコニー1面積は6.91㎡、バルコニー2面積は8.31㎡となっています。

P-115Aseタイプ[出典：公式HP]

　最上階に配置されるプレミアムフロアのP-115Aseタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+TR、専有面積は118.17㎡、バルコニー1面積は14.34㎡、バルコニー2面積は13.68㎡、トランクルーム面積は2.18㎡となっています。

P-130Aneタイプ[出典：公式HP]

　最上階に配置されるプレミアムフロアのP-130Aneタイプの間取り図です。間取りは3LDK+3WIC+P+SIC+TR、専有面積は130.24㎡、バルコニー1面積は18.82㎡、バルコニー2面積は6.91㎡、トランクルーム面積は1.46㎡となっています。

位置図[出典：公式HP]

　建設地はJR「品川」駅の北東側で南口からは徒歩13分、京急本線「品川」駅からは徒歩17分となっています。また、JR「高輪ゲートウェイ」駅に繋がる歩行者専用道が完成(2024年度開通予定)すると、こちらも最寄り駅として利用可能となります。

外観眺望合成完成予想CG[出典：公式HP]

　「リビオタワー品川」の建設地の周囲にはタワーマンションが建ち並ぶ立地となっていますが、東側住戸からはレインボーブリッジを望むことができるようになります。

　2025年2月15日に品川駅側となる南西側から撮影した「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)です。左端のタワーマンションは「パークタワー品川ベイワード」(地上32階、最高高さ112m)で、北西側の景色を遮る壁となります。

　南側から撮影。同タワマンのデザインコンセプトは船で、船の帆・風・流れ・ゆらぎを表現した模様が見えるようになってきています。

　南東側から撮影。ようやくタワマンらしい高さになってきました。

　北東側から撮影。こちらの面がレインボーブリッジビューの部屋となります。こちら向きの部屋ではなくても「リビオタワー品川」の住民ならば、29階に配置されるスカイラウンジからレインボーブリッジを眺めることができます。

　北西側から撮影。横幅のあるタワーマンションになります。

　西側にある「品川シーズンテラス」のイベント広場から撮影。

　周辺には複数のタワーマンションが建ち並ぶ立地となっていますが、このように開けた視界もあります。

　北側の芝浦方面から撮影。こちら側も開けた視界となっています。ただ、反対側の南側には「コスモポリス品川」(地上40階、高さ136.95m)などが視界を遮ります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：リビオタワー品川
事業名：(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト
所在地：東京都港区港南3丁目7-2（地番）
交通：JR各線「品川」駅徒歩13分
　　　京急本線「品川」駅徒歩14分
　　　JR各線「高輪ゲートウェイ」駅
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅
用途：共同住宅（一部店舗）
総戸数：815戸（他に店舗1区画）
階数：地上34階
高さ：119.89m
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡
延床面積：76,130.35㎡
建築主・売主：日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物
設計者：浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年1月10日着工～2026年5月上旬竣工予定
入居：2026年10月上旬予定

▼公式HP：リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2024年2月22日）
マンションブランド「LIVIO（リビオ）」都心大型2物件（計1,337戸）『リビオタワー品川』『リビオシティ文京小石川』 2月22日（木）より同時エントリー受付開始

▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2023年9月26日）
～人生を豊かにする「環境自然配慮型」分譲マンション～『リビオシティ文京小石川』『リビオタワー品川』 ABINC認証・SEGES認定を同時取得