イメージパース(2019年の資料)[出典：東京都]
西新宿で計画されているのツインタワーマンション「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の特定業務代行者が前田建設工業に決定したことが建設通信新聞で報じられました。同再開発は地上63階、高さ約229mの北棟と地上62階、高さ約228mの南棟で構成されるツインタワマンで、2026年度に既存建物の解体工事に着手し、2035年度に事業完了予定となっています。この記事では同ツインタワマンの概要や現況、地図等を載せています。
西新宿三丁目西地区について
完成予想イメージ(2019年の資料)[出典：野村不動産]
「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」は「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.371m)と「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)に挟まれたエリアの超高層ツインタワマンで、左側の北棟の規模は地上63階、塔屋2階、地下4階、高さ約221m、最高高さ約229m、敷地面積約1万4952�屐�建築面積9,150�屐�延床面積約18万3782�屐�右側の南棟の規模は地上62階、塔屋2階、地下4階、高さ約220m、最高高さ約228m、敷地面積約1万3935�屐�建築面積約1万600�屐�延床面積約19万4987�屬箸覆辰討い泙后Ｂ召砲眞肋�9階、高さ約35mの2棟が計画されており、総延床面積約38万3578�屬箸いδ饗腟�模再開発となっています。
事業者は西新宿三丁目西地区市街地再開発組合、参加組合員は野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社、特定業務代行者は前田建設工業で、2026年度に既存建物の解体工事に着手し、2035年度に事業完了予定となっています。
配置図[出典：新宿区]
敷地はツインタワーマンションが建設されるA-1地区と、9階建ての小規模なビルが建設されるA-2地区、A-3地区に分かれています。A-1地区の南側は甲州街道に面しており、A-2地区、A-3地区の東側は十二社通りに面しています。
また、A-1地区の北東側には約4,500�屬箸いβ腟�模な広場1号が整備され、北棟と南棟の間には歩行者通路が設けられ、初台駅に接続する既存歩行者デッキに接続します。
平面図[出典：新宿区]
詳細な平面図です。北棟と南棟はお見合い部屋にならないよう位置をずらして配置されます。
断面図[出典：新宿区]
断面図です。南棟は7階からが住宅フロアになりますが、北棟側は3階からが住宅フロアになります。
断面図[出典：新宿区]
階数は1フロア、高さは1mの差しかないため、見た目は同規模の巨大なツインタワマンになります。
大屋根の完成イメージ(2019年の資料)[出典：野村不動産]
少々古い完成予想図です。最新の計画とは異なる部分があると思いますが、A-1地区の北東側に整備される広場には大屋根のあるスペースも計画されています。
広場の完成イメージ(2019年の資料)[出典：野村不動産]
地上から見た広場の完成イメージです。
水道道路の拡幅イメージ(2019年の資料)[出典：野村不動産]
敷地北西側を通る水道道路は拡幅する計画となっています。
歩行者デッキの完成イメージ(2019年の資料)[出典：野村不動産]
北棟と南棟の間には大規模な歩行者デッキが整備され、西隣にある「NTT東日本 新宿本社ビル」(地上30階、最高高さ127m)のデッキと繋がり、そこからオペラシティ経由で京王新線「初台」駅まで行けるようになります。ただし、ここは屋根のない歩行者デッキとなっているため、雨天時には傘は必要です。
完成予想イメージ(2019年の資料)[出典：野村不動産]
少々古い完成予想図です。高さ約229mと228mは計画中も含めたタワーマンションの高さランキングでベスト5に入る高さとなっています。
1位：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区（地上70階、高さ288m）※計画中
2位：麻布台ヒルズレジデンスB（地上64階、高さ262.82m）※建設中
3位：麻布台ヒルズレジデンスA（地上53階、高さ237.20m）
4位：西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業 北棟（地上63階、最高高さ約229m）※計画中
5位：西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業 南棟（地上62階、最高高さ約228m）※計画中
6位：虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー(地上54階、最高高さ221.55m)
※ アマンレジデンス東京は高層部の一部だけのためタワーマンション扱いしていません。
平面図
地下3・4階平面図[出典：新宿区]
地下1・2階平面図[出典：新宿区]
1階平面図[出典：新宿区]
2階平面図[出典：新宿区]
3・4階平面図[出典：新宿区]
5・6階平面図[出典：新宿区]
7〜23階（南棟）、7〜24階（北棟）平面図[出典：新宿区]
24〜62階（南棟）、25〜63階（北棟）平面図[出典：新宿区]
29・30階平面図[出典：新宿区]
47・48階平面図[出典：新宿区]
61階（南棟）62階（北棟）、PH階平面図[出典：新宿区]
PH2階平面図・屋根伏図[出典：新宿区]
位置図
位置図(2019年の資料)[出典：野村不動産]
計画地は京王新線「初台」駅の北東側で「NTT東日本 新宿本社ビル」の歩行者デッキと「オペラシティ」を経由することで駅まで繋がります。計画地は上空に首都高がある甲州街道や十二社通りに面した敷地となっています。ただし、十二社通りに面しているのは敷地の一部だけで、そこはA-2地区、A-3地区として9階建ての建物が建設されます。
現況
2020年12月18日にヘリから撮影した新宿の超高層ビル群です。「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地に赤い網掛けをしました。
計画地の左側の超高層ビルは「NTT東日本 新宿本社ビル」(地上30階、最高高さ127m)と「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.371m)、右側は「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)で、これらに挟まれたエリアが計画地となっていおり、西新宿の超高層ビル群が初台まで連なることになります。
敷地南東側の甲州街道沿いから撮影した「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。目の前は甲州街道で、その上空には首都高新宿線の高架があります。茶色のマンションからが計画地で、こちら側には地上62階、最高高さ約228mとなる南棟のタワーマンションが建設されます。
敷地北東側を通る十二社通りから撮影。三角形に塗られた黄色のビルまでが計画地で、この角地はA-2地区として地上9階、高さ35mの建物が建設されます。
敷地北西側を通る角筈和泉町線から撮影。玉川上水新水路跡を埋め立てて造られたため水道道路とも呼ばれている通り沿いには、屋根付きの大規模な広場が整備されます。
敷地北西側から撮影。都営バスがある「東京都交通局 新宿支所」に隣接したマンションまでがA-1地区の敷地で、こちら側に地上63階、最高高さ約229mの北棟が建設されます。敷地内には複数のマンションや住宅があるため地権者住宅はかなりの戸数となりそうです。
ちなみに同再開発は京王新線の新駅を建設し、地上77階、高さ338mの超高層ビルと地上66階、高さ約245m、地上50階、高さ約190mのタワーマンションを計画していた時代もありましたが、新駅の建設計画はなくなり、規模縮小して現在の計画となっています。
地図
物件概要
■物件概要（A-1地区：北棟）■
事業名：西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業 A-1地区（北棟）
所在地：東京都新宿区西新宿３丁目8〜19番
交通：京王新線「初台」駅
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅
都営大江戸線「都庁前」駅
用途：住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等
総戸数：合計約3200戸
階数：地上63階、塔屋2階、地下4階
高さ：約221m（最高高さ：約229m）
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
敷地面積：約14,952��
建築面積：約9,150��
延床面積：約183,782��
建築主：西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合
参加組合員：野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
特定業務代行者：前田建設工業
設計者：−
施工者：−
工期：2026年度解体工事着手〜2035年度竣工予定
■物件概要（A-1地区：南棟）■
事業名：西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業 A-1地区（南棟）
所在地：東京都新宿区西新宿３丁目8〜19番
交通：京王新線「初台」駅
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅
都営大江戸線「都庁前」駅
用途：住宅、店舗、事務所、生活支援施設、駐車場、保育所等
総戸数：合計約3200戸
階数：地上62階、塔屋2階、地下4階
高さ：約220m（最高高さ：約228m）
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
敷地面積：約13,935��
建築面積：約10,600��
延床面積：約194,987��
建築主：西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合
参加組合員：野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
特定業務代行者：前田建設工業
設計者：−
施工者：−
工期：2026年度解体工事着手〜2035年度竣工予定
出典
▼建設通信新聞：公式ブログ（2025年2月19日）
【4棟総延べ38.3万�屐枡団蟠般蛎綛圓倭暗�/西新宿三丁目西地区再開発
▼新宿区：市街地再開発事業 （2023年9月28日最終更新）
西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
▼東京都（2023年1月31日）
西新宿三丁目西地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼野村不動産（2019年3月18日）
『西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業』都市計画決定のお知らせ（野村不動産 他）
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