池袋の大規模再開発「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の建設地です。2025年2月8日に撮影しました。現地では大成建設を施工者として既存建物の解体工事が行われており、2025年3月下旬には着工予定となっています。竣工予定は2028年7月下旬予定で、イベントホールや文化体験施設が低層部に入るオフィスビルになります。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
東池袋一丁目地区について
イメージパース[出典：東京都]
「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」は山手線内側となるJR池袋駅の北東側の再開発で、規模は地上31階、地下4階、高さ174.67m、敷地面積9,900.21�屐�建築面積7,618.38�屐�延床面積15万5561�屐�建築主は東池袋一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、工期は2025年3月下旬着工、2028年7月下旬竣工予定となっています。現地では大成建設を施工者として既存建物の解体工事が行われています。
断面図[出典：豊島区]
断面図です。地下1〜2階にイベントホール、地上1階にアトリウムやイケバス運行拠点、3階、5階に文化体験施設、そして6階〜31階がオフィスフロアとなります。
配置図[出典：東京都]
計画地は四方が道路に囲まれた敷地で、西側には約2000�屬旅�場1号(ゲート広場)、南側には約900�屬旅�場2号、東側から北側にかけては約2000�屬旅�場3号(みどりの丘)が整備されます。そして北側にはイケバス運行拠点が配置されます。
イケバス運行拠点の整備イメージ[出典：内閣府]
イケバス運行拠点には乗降場や待機・充電スペース、そして待合所となるラウンジが配置されます。
イメージパース[出典：内閣府]
西側低層部にはゲート広場やアトリウム空間が整備され、低層部に入る文化体験施設ではアニメの作画・編集体験やサブカルチャーの世界に触れる施設が計画されており、地下に整備されるイベントホールでは池袋らしいアート・カルチャー等のイベント誘致に積極的に取り組む方針となっています。運営は住友不動産とKADOKAWAの2社が担うことになっています。
イメージパース[出典：内閣府]
ゲート広場は屋根のある空間となり、多様なイベント利用が計画されています。
イメージパース[出典：内閣府]
上空から見た「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。この図の右下にJR「池袋」駅があります。
また、同再開発ビルの右側は、豊島区庁舎跡地に建設されたオフィスビル「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)です。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は山手線の内側となる池袋駅の北東側で、線路を挟んだ北側には豊島区立池袋スポーツセンターや、高さ約210mの煙突がある「豊島清掃工場」があります。
解体状況
2025年2月8日に南東側から撮影した「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の建設地です。
現地では街区全体を封鎖して既存建物の解体工事が始まっています。
解体の施工者は大成建設のため、新築工事の施工者も大成建設になることが予想されます。
同じ場所の敷地内側です。小規模なビルはほぼ解体されていました。
ただ、こうして構造物が残っている場所もありました。
敷地東側から撮影。この辺りには駐車場がありました。
線路側の既存建物です。
こちらも敷地外側は防音パネルで覆われていました。
北西側から撮影。外側以外は防音パネルは設置されていませんでした。
敷地北西側にあった小規模な既存建物は既に姿を消していました。
南西側から撮影。こちらの区画には大きな駐車場がありました。
同じ日に「サンシャイン60」の展望室から撮影した「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。防音パネルがない場所は、大きな重機で上から下までガリガリ解体しているようです。
ここは敷地を4つに分ける十字路が中心にありましたが、その道路は全て封鎖されているため、内側に向かって解体しやすいのかもしれません。
広角で撮影。「サンシャイン60」からは「ハレザタワー」の右側に「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」が見えるようになります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都豊島区東池袋一丁目45〜48番
交通：JR各線・東京メトロ各線・東武東上線「池袋」駅
用途：事務所、集会場、店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上31階、地下4階
高さ：174.67m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎工法
敷地面積：9,900.21��
建築面積：7,618.38��
延床面積：155,561.00��
建築主：東池袋一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：−
工期：2025年3月下旬着工〜2028年7月下旬竣工予定
出典
▼豊島区：まちづくり
市街地再開発事業（東池袋一丁目地区）
▼東京都：市街地再開発事業について
東池袋一丁目
▼東京都：報道発表資料（2022年7月5日）
東池袋一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼第17回 東京都都市再生分科会 配布資料（2020年3月23日）
資料１ 都市再生特別地区（東池袋一丁目地区）都市計画の概要
▼住友不動産：ニュースリリース（2022年7月26日）
東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業 再開発組合設立のお知らせ
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