新宿駅前のオフィスビル「(仮称)明治安田生命新宿ビル（(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト）」(地上23階、最高高さ128.71m)の建設地です。2025年2月11日に撮影しました。同ビルは新宿明治安田生命ホールのあった「明治安田生命新宿ビル」の建替えで、タワークレーンが設置され鉄骨が組まれ始めました。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
(仮称)明治安田生命新宿ビルについて
外観イメージパース[出典：明治安田生命]
「(仮称)明治安田生命新宿ビル」（建築計画のお知らせの名称は(仮称)西新宿一丁目プロジェクト）」は新宿駅前にあった「明治安田生命新宿ビル」の建替えで、規模は地上23階、地下4階、高さ125.71m(最高高さ128.71m)、敷地面積6,294.72�屐�建築面積3,819.26�屐�延床面積9万6901.94�屐�建築主は明治安田生命保険、設計者は日建設計、施工者は大成・竹中建設工事共同企業体、竣工予定は2026年8月31日となっています。当初の竣工予定は2025年11月31日でしたが10ヵ月ほど延長されています。
断面図[出典：新宿区]
フロア構成は地下1階〜1階に約850坪の店舗、2階に約100坪のホールとオフィスエントランス、3階の機械室を挟んで4階〜22階は約1万5500坪のオフィスフロア(1フロアの専有面積は800坪超)となり、そして最上階の23階には屋上庭園が配置されます。
解体された「明治安田生命新宿ビル」の地下には「新宿明治安田生命ホール」がありましたが、建替え後のビルの2階にもホールが整備されます。
各階平面図[出典：新宿区]
各階平面図です。オレンジ色が店舗、緑色がホール、水色がオフィスとなっています。屋上庭園はオフィス共用部に面しているため、オフィスワーカー専用の場所になりそうです。
位置図
案内図[出典：新宿区]
建設地は新宿西口駅前広場に面した駅前立地で、直結する西口地下広場からJR・京王・小田急・東京メトロ・都営の鉄道各社の新宿駅に接続します。
建設状況
2025年2月11日に「小田急百貨店 新宿店」として営業している「新宿西口ハルク」のデッキから撮影した「(仮称)明治安田生命新宿ビル（(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト）」(地上23階、最高高さ128.71m)の建設地です。
着工から約3年半経ちましたが、ようやくタワークレーンが設置され地上部の鉄骨も組まれ始めました。
南東側から撮影。「モード学園コクーンタワー」(地上50階、高さ203.65m)など西新宿の超高層ビル群の最前列に位置しています。
目の前から撮影。南側の1階部分の鉄骨が組まれ始めています。
南西側から撮影。当初の予定は2025年11月31日予定だったので、当初の計画では上棟していてもおかしくない頃だと思います。
工期は延びましたが建設工事は着々と進んでいます。
北西側から撮影。鉄骨が組まれ始めたのは南側だけですが、北側の鉄骨も組まれ始めたら一気に高くなるかと思います。
北東側から撮影。今後は北側にもタワークレーンが設置されることになるかと思います。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：(仮称)明治安田生命新宿ビル
事業名：(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト
所在地：東京都新宿区西新宿一丁目9番1〜12
交通：JR・都営・東京メトロ・京王・小田急「新宿」駅
用途：事務所、店舗、ホール、子育て支援施設、駐車場
階数：地上23階、地下4階
高さ：125.71m(最高高さ128.71m)
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,294.72��
建築面積：3,819.26��
延床面積：96,901.94��
建築主：明治安田生命保険
設計者：日建設計
施工者：大成・竹中建設工事共同企業体
工期：2021年8月1日着工〜2026年8月31日竣工予定
出典
▼明治安田生命：ニュースリリース（2021年8月2日）
【新宿大型開発プロジェクト】明治安田生命新宿ビル新築工事着工のお知らせ
▼新宿区：新宿区景観まちづくり審議会 （2020年5月29日開催）
新宿区景観まちづくり審議会：第69回新宿区景観まちづくり審議会 (書面会議）
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