笹塚のタワーマンション「パークタワー渋谷笹塚」(地上28階、高さ99.98m)の建設地です。2025年2月11日に撮影しました。2025年3月上旬から販売開始予定でしたが、施工上の都合により今後のスケジュールが変更となる可能性が生じたのことで、販売予定時期の延期および営業一時休止が発表され、公式HPはそのお知らせが掲示されているだけとなりました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークタワー渋谷笹塚について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークタワー渋谷笹塚」は笹塚駅南口の東側（新宿側）にあった中村屋東京事業所跡地の分譲タワマンで、規模は地上28階、塔屋2階、地下1階、高さ99.98m、敷地面積8,156.34�屐�建築面積5,284.96�屐�延床面積7万7376.68�屐�建築主・売主は三井不動産レジデンシャル、設計者と施工者は大林組で2027年12月下旬竣工、2028年3月下旬の入居開始予定となっています。同タワマンには2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年の定期転借地権が付いています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
総戸数659戸のうち一般販売対象住戸は633戸で2025年3月上旬からは販売開始予定でしたが、施工上の都合により今後のスケジュールが変更となる可能性が生じたのことで、販売予定時期は延期され、営業も一時休止状態となっています。
一般販売対象住戸の間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は43.94�屐�129.45�屐▲丱襯灰法写明僂�10.54�屐�26.57�屬箸覆辰討い泙后�また、第一期の販売予定価格は7000万円台〜4億円台でした。
フロア構成[出典：公式HP]
1階には大型スーパーが配置され、2階には子育て支援施設が開設予定となっており、共用施設としてゲストルーム5室も配置されます。そして3階にはラウンジやパーティルームなどのマンション共用部が集められ、屋上にはスカイテラスが配置されます。
敷地配置概念図[出典：公式HP]
「パークタワー渋谷笹塚」の周囲には6つのエリアに分けた植栽が計画されており、650本の中高木と3000株の低木地被類によって四季が彩られます。この中で�い曚箸�[畔]がある場所が一番笹塚駅に近い側でエントランスも配置されます。
広場完成予想CG[出典：公式HP]
北側に整備される�，里澆覆�[水面]の完成予想図です。
外構（水辺の緑）完成予想CG[出典：公式HP]
西側に整備される��のながれ[流れ]の完成予想図です。水景に寄り添う歩道が整備されます。
エントランス完成予想CG[出典：公式HP]
北西側のエントランスの完成予想図です。複数の多角形でデザインしたキャノピー（天蓋）が特徴的です。
エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスホールは水景デザインを取り込んだ天井高約7.8mの2層吹抜けの空間となります。
ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるラウンジの完成予想図です。一人掛けソファやビッグテーブルなどが配置されます。
間取り図
基準階平面概念図[出典：公式HP]
住宅フロアは内廊下設計が採用されており、各階にはゴミ置場、宅配ボックス、防災倉庫が配置され、そして1階のスーパーに直結するエレベーターも設けられます。
45Aタイプ[出典：公式HP]
45Aタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+TR、専有面積は45.71�屐淵肇薀鵐�ルーム面積0.66�峇泙燹法▲丱襯灰法写明僂�11.10�屬任后�
64Aタイプ[出典：公式HP]
64Aタイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+SIC+S+TR、専有面積は64.23�屐淵肇薀鵐�ルーム面積0.66�峇泙燹法▲丱襯灰法写明僂�15.21�屬任后�
77Abタイプ[出典：公式HP]
77Abタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+TR、専有面積は77.60�屐淵肇薀鵐�ルーム面積0.55�峇泙燹法▲丱襯灰法写明僂�10.54�屬任后Ｂ莪豐�の販売予定価格は高層階だと2億円を超えていました。
P-126Aタイプ[出典：公式HP]
プレミアムプラン（27・28階）のP-126Aタイプの間取り図です。間取りは4LDK+DEN+2WIC+SIC+TR、専有面積は126.21�屐淵肇薀鵐�ルーム面積0.77�峇泙燹法▲丱襯灰法写明僂�19.51�屬任后Ｂ莪豐�の販売予定価格は28階(最上階)が4億980万円でした。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「パークタワー渋谷笹塚」の建設地は京王線「笹塚」駅南口の東側にあった中村屋東京事業所の跡地です。マンション名に渋谷が入っていますが、住所が渋谷区笹塚なだけで乗り換えなしの一本で行けるのは新宿駅になります。
位置図[出典：公式HP]
京王線・京王新線「笹塚」駅からは徒歩4分、商業施設の京王クラウン街出口からは徒歩3分となっています。
建設状況
2025年2月11日に撮影した「パークタワー渋谷笹塚」(地上28階、高さ99.98m)の建設地です。
販売予定時期の延期および営業一時休止が発表された後の撮影ですが、仮囲いの宣伝はそのままでした。
京王線の車内から撮影。営業が一時休止となりましたが、工事がストップしたわけではありません。
日経の記事では基礎工事で遅れとなっていましたが、設計・施工を担当する大林組では詳細を調査中とのことです。
普通に工期が遅れただけなんですかね？詳細は不明ですが着々と工事は行われており、この日の工事工程は掘削工事、基礎工事、仮設工事となっていました。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークタワー渋谷笹塚
事業名：笹塚駅南口東地区再開発計画
所在地：東京都渋谷区笹塚１丁目50番-1他（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅 徒歩４分
用途：共同住宅、事務所、物販店舗、飲食店、保育所、その他
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
階数：地上28階、塔屋2階、地下1階
高さ：99.98m
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造、制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,156.34��
建築面積：5,284.96��
延床面積：77,376.68��
建築主：三井不動産レジデンシャル
売 主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組
工期：2024年2月上旬着工〜2027年12月下旬竣工予定
入居：2028年3月下旬予定
転借地権：2028年3月下旬から2098年12月31日まで
出典
▼公式HP：パークタワー渋谷笹塚
https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
※ 2025年2月12日時点では販売予定時期の延期および営業一時休止に関するお知らせのページになります。
▼渋谷区（2023年7月1日更新）
笹塚駅南口地区まちづくり
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