豊海で建設中のツインタワマン「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)です。2024年12月30日に撮影しました。共用施設が豊富でデザイン的にも人気な分譲タワマンとなっており、2月中旬からは第1期3次の203戸が7510万円〜5億980万円で販売予定となっています。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ザ 豊海タワーについて
外観完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は勝どきの東京湾側に位置する豊海エリアのツインタワーマンションで、両棟合わせた規模は地上53階、地下1階、高さ189m、敷地面積1万5901.57�屐�建築面積6,323.70�屐�延床面積22万8096.82�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は豊海地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設）、設計者と施工者は清水建設で2026年11月下旬竣工、2027年8月下旬の入居開始予定です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
総戸数は2046戸でそのうち一般販売対象戸数は1509戸。2025年2月中旬からは第1期3次の203戸が販売予定で、販売間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は32.92�屐�136.86�屐▲丱襯灰法写明僂�4.67�屐�37.12�屐�販売予定価格は7510万円〜5億980万円となっています。
敷地ゾーニング概念図[出典：公式HP]
建設地は月島ふ頭にも面した清澄通りと、豊海運動公園に面した豊海小学校・豊海幼稚園に挟まれた一帯で、西ウイングと東ウイングに分かれたツインタワマンとなります。また、敷地内には広場や散策路などのオープンスペースも設けられます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
豊海小学校・豊海幼稚園側から見た低層部です。これらの緑地はオープンスペースとなります。
アトリウム完成予想CG[出典：公式HP]
建物の内外を結ぶアトリウムの完成予想図です。入り江をイメージして雄大な波を表現したベンチが配置されます。
ウォーターテラス完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側にはウォーターテラスも配置されます。
コーチエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
コーチエントランスの完成予想図です。自動車と歩行者の動線を分けたランドスケープとなります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は勝どき・晴海エリアのタワマンの中では西端に位置しているため、西ウイングからは東京湾を一望できるようになります。
共用施設
外観完成予想CG[出典：公式HP]
共用施設は1〜3階を中心に多数用意され、51階にはスカイラウンジなども設けられます。
1階
・アトリウム
・コーチエントランス
・ガーデンエントランス
・エレベーターステーション
2階
・オープンラウンジ
・ファミリーパーティルーム
・音楽スタジオ
・ランドリー
3階
・メインエントランス
・ウエストラウンジ
・イーストラウンジ
・オープンテラス、
・個室ブース
・フィットネスルーム
・ゴルフレンジ
・ゲストルーム（5室）
・ライブラリー
・スタディルーム
・ミーティングルーム
51階
・スカイパーティーラウンジ
・スカイスパゲスト
・ラウンジパーティルーム
ウエストラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるウエストラウンジからは月島ふ頭側を望むことができます。
オープンテラス完成予想CG[出典：公式HP]
ウエストラウンジの隣には屋外に出られる屋根付きのオープンテラスも配置されます。
フィットネスルーム完成予想CG[出典：公式HP]
東ウイングの3階にはフィットネスルームが配置され、ここからも月島ふ頭側を望むことができます。月島ふ頭の先は浜離宮恩賜庭園となっているため低層フロアでも永久眺望が楽しめます。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
51階・52階に2層吹抜けのスカイラウンジが配置されます。バーカウンターもある東京湾を一望できるスペースとなります。
間取り図
W-40Bneタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜50階に配置されるW-40Bneタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+SIC、専有面積は40.01�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�11.36�屬如�40階の販売予定価格は7690万円となっています。東ウイングとお見合いになる部屋です。
W-60Beタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜50階に配置されるW-60Beタイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+SIC、専有面積は60.30�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�12.42�屬如�40階の販売予定価格は1億3340万円となっています。
E-93Fseタイプ[出典：公式HP]
東ウイングの38階〜49階に配置されるE-93Fseタイプの間取り図です。間取りは3LDK+2WIC+SIC+S、専有面積は93.38�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�9.35�屬如�40階の販売予定価格は2億8640万円となっています。
E-130Aseタイプ[出典：公式HP]
東ウイングの53階に配置されるE-130Aseタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+WIP+S、専有面積は130.20�屐�個別宅配ボックス面積は0.86�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐▲ぅ鵐福璽謄薀耕明僂�4.84�屬如�53階の販売予定価格は5億980万円となっています。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西方向(海側)に徒歩10分の場所に位置しており、勝どき駅を最寄駅とするタワーマンションの中では最も西側に位置しています。
建設状況
2024年12月30日に東側にある黎明大橋から撮影した「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)です。両棟がかなり接近したツインタワーマンションで、左が西ウイング、右が東ウイングとなっています。
東側から見上げた東ウイングです。撮影時には17階まで建設が進んでいました。
北側となる清澄通り沿いから撮影。目の前では清澄通りのスロープ化工事が行われており、この緩やかな坂道が防潮堤の役割を担うようになります。
そのスロープから撮影した東ウイングです。
同タワマンではコンクリート強度に対する懸念が発生しましたが、1本の柱で是正工事を実施することで構造性能を確保できることが確認され、実施・完了しています。
東ウイングと西ウイングの接続部です。
西ウイング側です。
目の前は月島ふ頭となっています。また、左奥に見えているツインタワマンは「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、最高高さ193.5m)です。
清澄通り沿いから撮影。撮影時には27階が建設中でした。
南西側から撮影。右下の人工的な坂道も防潮堤の役割を担うスロープです。
晴海側から撮影した「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」です。手前は豊海小学校・豊海幼稚園と豊海運動公園で、そして朝潮運河もあるため低層階でも晴海フラッグまでは開けた眺望が広がります。
勝どきのタワマン群も入れてもう1枚。駅からは少々距離があるツインタワマンになりますが、優れた眺望の部屋が多いタワマンになります。
晴海フラッグのシービレッジ前から撮影。ちょうど道路の先に「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」が見えます。
2024年12月29日にカレッタ汐留の無料展望室から撮影。建設地の背後のタワマンは「晴海フラッグ SKY DUO」(地上50階、最高高さ179.60m)です。
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」にズームです。両棟はかなり接近していることがわかります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要（西棟・東棟）■
名称：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARIN & SKY）
事業名：豊海地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分
用途：共同住宅、区民館、店舗、診療所、保育所
総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
階数：地上53階、地下1階（※ 建築確認上は地上54階）
高さ：189.0m
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造、制振構造
基礎工法：直接基礎、
敷地面積：15,901.57��
建築面積：6,323.70��
延床面積：228,096.82��
建築主：豊海地区市街地再開発組合
参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2023年1月上旬着工〜2026年11月下旬竣工予定
入居：2027年8月下旬予定
出典
▼公式HP：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
▼清水建設：お知らせ（2024年7月23日）
弊社工事におけるコンクリート強度に対する懸念事案への対応について
▼清水建設：お知らせ（2024年4月15日）
弊社施工中の豊海地区第一種市街地再開発事業について
▼東京都環境局：環境アセスメント（2023年3月23日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」変更届
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年2月27日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」着工
都心大規模複合再開発プロジェクト、2027年竣工予定
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