外観イメージ[出典：神戸市]
神戸のJR三ノ宮駅前の大規模再開発「(仮称)JR三ノ宮新駅ビル開発」(地上30階、高さ約155m)の完成予想図です。低層部は店舗、中層部はオフィス、高層部はホテル、そして最上部にレストランが入る複合施設になります。この記事では同再開発の概要や建設状況（2024年12月14日時点）、地図等を載せています。
JR三ノ宮新駅ビル開発について
外観イメージ[出典：国土交通省]
「(仮称)JR三ノ宮新駅ビル開発」はJR三ノ宮駅前の再開発で、規模は地上30階、塔屋2階、地下2階、高さ約155m、敷地面積8,583.13�屐�建築面積8,063.89�屐�延床面積9万1781.24�屐�建築主は西日本旅客鉄道、都市再生機構、JR西日本不動産開発、設計者と施工者は竹中工務店・大鉄工業JV、2030年3月31日の竣工予定となっています。
施設構成・断面図[出典：国土交通省]
フロア構成は低層部に店舗、中層部にオフィス、高層部にホテル、そして最上部にレストランが入り、周辺にあるデッキにも接続します。
イメージパース[出典：神戸市]
商業施設となる低層部の完成予想図です。
三宮クロススクエアのイメージ（東側・第1段階）のイメージ[出典：神戸市]
「(仮称)JR三ノ宮新駅ビル開発」はJR西日本グループがビル建設を行い、URは共同事業者として土地の一部を取得し、新駅ビルと歩行者デッキおよび三宮クロススクエアの工事間調整、公共施設活用に係るルールづくりやエリアマネジメント組織の立ち上がり支援等を行います。
三宮クロススクエアとは三宮交差点を中心にフラワーロードと中央幹線の一部を人と公共交通優先の空間とする計画で、第1段階として中央幹線を10車線から6車線に減らして歩行者空間を拡幅します。
駅前広場上空デッキ イメージパース（ミント神戸前から南西を望む）[出典：神戸市]
東隣にある「ミント神戸」側には約2500�屬留愾姐�場上空デッキが整備されます。
位置図
周辺状況[出典：国土交通省]
建設地はJR三ノ宮駅の隣接地で、南側の道路の地下には阪神本線「神戸三宮」駅があるなど三宮の中心地に位置しています。
建設状況
2024年12月14日に「ミント神戸」前のデッキから撮影した「(仮称)JR三ノ宮新駅ビル開発」(地上30階、高さ約155m)の建設地です。
建設地内にズームです。
長期間工事が続くことなりますが、ここが完成すると三ノ宮駅前が大きく変貌します。
デッキを移動してもう1枚。
駅前ロータリーなどがありましたが、もうその面影はありません。
仮囲いと見比べると掘削されていることがわかります。
南東側に架かる歩道橋から撮影。左後ろの超高層ビルは「神戸三宮阪急ビル」(地上29階、高さ121.39m)で、「(仮称)JR三ノ宮新駅ビル開発」(地上30階、高さ約155m)はそれよりも高い超高層ビルになります。
南西側に架かる歩道橋から撮影。右後ろのビルがデッキで接続される「ミント神戸」(地上18階、高さ92m)です。
三宮交差点から撮影。超高層となるのは奥側で、手前側の基壇部には屋上広場が整備されます。
西側にあるデッキから撮影。色々な場所から建設地を望める再開発となっています。
地図
物件概要
事業名：(仮称)JR三ノ宮新駅ビル開発
所在地：兵庫県神戸市中央区雲井通８丁目1-2
交通：JR「三ノ宮」駅
阪神「神戸三宮」駅
阪急「神戸三宮」駅
ポートライナー「三宮」駅
地下鉄「三宮」「三宮・花時計前」駅
用途：商業、ホテル、オフィス
総客室数：約250室
階数：地上30階、塔屋2階、地下2階
高さ：約155m
構造：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
敷地面積：8,583.13��
建築面積：8,063.89��
延床面積：91,781.24��
建築主：西日本旅客鉄道、都市再生機構、JR西日本不動産開発
設計者：竹中工務店・大鉄工業JV
施工者：竹中工務店・大鉄工業JV
工期：2024年4月1日着工〜2030年3月31日竣工予定
出典
▼国土交通省：プレスリリース（2024年4月26日）
駅とまちをつなぐ神戸の新たなランドマークが誕生
〜（仮称）三宮駅前第 2 地区都市再生事業を「民間都市再生事業計画」として認定〜
▼西日本旅客鉄道：ニュースリリース（2024年2月26日）
（仮称）ＪＲ三ノ宮新駅ビル開発の工事着手について
▼西日本旅客鉄道：ニュースリリース（2023年11月15日）
（仮称）ＪＲ三ノ宮新駅ビル開発の準備工事について
▼西日本旅客鉄道：ニュースリリース（2023年5月23日）
（仮称）ＪＲ三ノ宮新駅ビル開発の準備工事着手等について
▼西日本旅客鉄道：ニュースリリース（2022年3月30日）
ＪＲ三ノ宮新駅ビル開発について
▼神戸市：都心・三宮の再整備（2024年11月20日）
三宮クロススクエア
▼神戸市：記者資料提供（2022年3月30日）
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