船橋駅前の千葉県最高層タワマン！地上51階、高さ193m「(仮称)船橋市本町１丁目計画（西武船橋店跡地）」の建設状況（2024.12.8） : 超高層マンション・超高層ビル

風洞実験模型[出典：船橋市]

　JR船橋駅前で建設中の千葉県最高層タワマン「(仮称)船橋市本町１丁目計画」(地上51階、高さ193m)の風洞実験模型です。建設地は船橋駅前にあった西武船橋店跡地、建築主は大和ハウス工業、東京建物、京成電鉄、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2028年3月の竣工予定です。この記事では同再開発の概要や建設状況（2024年12月8日時点）、地図等を載せています。

断面図[出典：船橋市]

　「(仮称)船橋市本町１丁目計画」はJR船橋駅南口前にあった「西武船橋店」跡地に建設されるタワーマンションで、規模は地上51階、地下1階、高さ193m、敷地面積6,668.16㎡、建築面積5,309.89㎡、延床面積8万9897.69㎡、総戸数677戸となっています。

　建築主は大和ハウス工業単独から大和ハウス工業、東京建物、京成電鉄のJVに変更されており、設計者と施工者は長谷工コーポレーション、工期は2024年10月着工、2028年3月竣工予定となっています。

平面図[出典：船橋市]

　計画地はJR船橋駅の南側隣接地にあった「西武船橋店」跡地で、高層部となっている場所がタワーマンション本体が配置され、中層部、低層部となっている場所には商業施設やオフィスが配置されます。

　高さ200mとなっていますが、現地に設置されている建築計画のお知らせでは高さ193mとなっており、この高さ193mは千葉県で最高層かつ最も高い建物となります。

立面イメージ[出典：船橋市]

　「(仮称)船橋市本町１丁目計画」は大きく住宅部と商業・業務部に分かれており、住宅フロアは駐輪場や機械室を挟んだ少し高い位置からとなります。

1階平面イメージ[出典：船橋市]

　同再開発は地域の防災・減災に寄与する地域施設として、防災備蓄倉庫やマンホールトイレ、防火水槽等の整備が計画されています。

2階平面イメージ[出典：船橋市]

　2階は想定浸水レベルを超える高さとし、帰宅困難者が使用できる非常用コンセントなども設置した避難スペースとしても機能します。

　また、ペデストリアンデッキによってJR「船橋」駅と「船橋フェイス」に接続することで、歩行空間の改善や回遊性の向上が促進されてます。

南面の鳥瞰図[出典：船橋市]

　南側低層部の完成予想図です。2階にはベンチもある芝生広場が整備され、3～6階までのテラス部分には重層的な植栽が計画されています。

屋上広場[出典：船橋市]

　2階屋上広場は想定浸水レベルを超える高さに位置しており、通常時はこの広場でイベントの開催なども検討されています。また、雨天時でもイベントが可能となるピロティ状の通路（通り抜け通路）も整備されます。

位置図[出典：船橋市]

　計画地はJR総武線「船橋」駅の南口側にあった「西武船橋店」跡地です。

回遊性の向上[出典：船橋市]

　同再開発は「シャポー船橋南館」の既存ペデストリアンデッキに接続することでJR「船橋」駅と繋がり、そして新設するペデストリアンデッキによって「船橋フェイス」と接続することで、京成本線「京成船橋」駅にもスムーズに繋がります。

　2024年12月8日にJR船橋駅のホームから撮影した「(仮称)船橋市本町１丁目計画」(地上51階、高さ193m)の建設地です。

　「シャポー船橋南館」のペデストリアンデッキから撮影。建築計画のお知らせによると10月1日に着工しており、撮影時の作業工程は杭工事、コンクリート打設などとなっていました。

　東側から撮影。離れた場所から撮影できるので、上棟したときには全景が撮りやすそうです。

　「船橋フェイス」のデッキから撮影。この辺りに「船橋フェイス」と接続するペデストリアンデッキが建設されます。

　建設地にズームです。

　南側から撮影。奥に見えているタワーマンションは「プラウドタワー船橋」(地上31階、最高高さ107.55m)で、これよりも遥かに高いタワーマンションがここに建設されます。

　西側から撮影。左奥のビルがペデストリアンデッキで接続する「船橋フェイス」(地上14階、高さ79.045m)です。

　建設地にズームです。「(仮称)船橋市本町１丁目計画」は大和ハウス工業単独でしたが、最新の建築計画のお知らせでは大和ハウス工業、東京建物、京成電鉄のJVに変更となっています。

　建築計画のお知らせです。建築主が大和ハウス工業単独から、大和ハウス工業、東京建物、京成電鉄に変更となっています。

■物件概要■
事業名：(仮称)船橋市本町１丁目計画新築工事
所在地：千葉県船橋市本町１丁目115番6、七丁目1150番4
交通：JR総武線「船橋」駅
　　　京成本線「京成船橋」駅
用途：共同住宅、商業施設
総戸数：677戸
駐車場台数：289台
階数：地上51階、地下1階
高さ：193m
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
敷地面積：6,668.16㎡
建築面積：5,309.89㎡
延床面積：89,897.69㎡
建築主：大和ハウス工業、東京建物、京成電鉄
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2024年10月着工～2028年3月竣工予定

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