リビオタワー品川の建設状況！品川駅徒歩圏の34階建て分譲タワマン（2024.12.7） : 超高層マンション・超高層ビル

　JR品川駅が徒歩圏となる分譲タワマン「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)の建設地です。2024年12月7日に撮影しました。総戸数は815戸で2025年3月上旬から販売開始予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「リビオタワー品川」は品川駅徒歩圏のタワーマンションで、規模は地上34階、高さ119.89m、敷地面積6,821.38㎡、建築面積3,189.28㎡、延床面積7万6130.35㎡となっています。

　建築主・売主は日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物、設計者は浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション、施工者は長谷工コーポレーションで2026年5月上旬竣工、2026年10月上旬の入居開始予定です。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　総戸数は815戸で2025年3月上旬から販売開始予定となっています。全住戸の間取りは1LDK～3LDK、専有面積は42.10㎡～130.24㎡、バルコニー面積4.94㎡～24.32㎡、トランクルームは0.97㎡～2.18㎡で、販売価格は1億円台が中心となる予定で5億円を超える部屋も用意されます。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　最上階となる34階に配置される全15邸はプレミアムプランとなり、リビング・ダイニングの天井高は2.90m、住戸専用トランクルーム（※一部住戸除く）と駐車場優先権が付きます。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　共用施設は1階にワークラウンジ、ゴルフレンジ、2階にファミリールーム、フィットネスルーム、そして29階にスカイラウンジとゲストルームが配置されます。

敷地配置図[出典：公式HP]

　同タワマンは船をデザインコンセプトとした外観で、平面はケーキ一切れのような形をしています。また、周囲には東京都緑化基準比137%となるリンクガーデン、アクアガーデン、ビオガーデンといった緑地が整備されます。

アクアガーデン完成予想CG[出典：公式HP]

　アクアガーデンは水景のある庭になります。

エントランスアプローチ完成予想CG[出典：公式HP]

　メインエントランスには車寄せが配置されます。

エントランス完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスは2層吹き抜けとなり、エントランスホールからラウンジまでは50mの大空間となります。

40Bwタイプ[出典：公式HP]

　40Bwタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+SIC、専有面積は43.68㎡、バルコニー面積は9.40㎡となっています。

60Csタイプ[出典：公式HP]

　60Cタイプの間取り図です。間取りは2LDK+N、専有面積は60.18㎡、バルコニー面積は17.15㎡となっています。

S-80Aneタイプ[出典：公式HP]

　スーペリアタイプのS-80Aneタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC、専有面積は84.54㎡、バルコニー1面積は6.91㎡、バルコニー2面積は8.31㎡となっています。

P-115Aseタイプ[出典：公式HP]

　最上階に配置されるプレミアムフロアのP-115Aseタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+TR、専有面積は118.17㎡、バルコニー1面積は14.34㎡、バルコニー2面積は13.68㎡、トランクルーム面積は2.18㎡となっています。

P-130Aneタイプ[出典：公式HP]

　最上階に配置されるプレミアムフロアのP-130Aneタイプの間取り図です。間取りは3LDK+3WIC+P+SIC+TR、専有面積は130.24㎡、バルコニー1面積は18.82㎡、バルコニー2面積は6.91㎡、トランクルーム面積は1.46㎡となっています。

位置図[出典：公式HP]

　建設地はJR「品川」駅の北東側で南口からは徒歩13分、京急本線「品川」駅からは徒歩17分となっています。また、2024年度開通予定の「高輪ゲートウェイ」駅に繋がる歩行者専用道が完成すると最寄り駅が増えることになります。

外観眺望合成完成予想CG[出典：公式HP]

　「リビオタワー品川」の建設地の周囲にはタワーマンションが建ち並ぶ立地となっていますが、東側住戸からはレインボーブリッジを望むことができるようになります。

　2024年12月7日に北東側から撮影した「リビオタワー品川」(地上34階、高さ119.89m)の建設地です。こちら側はレインボーブリッジビューになる部屋がある方角となります。

　南東側から撮影。13階程度まで建設が進んでいました。

　南側から撮影。こちら側には水景のあるアクアガーデンが整備されます。

　品川駅に近い南西側から撮影。こちらの角地に車寄せのあるメインエントランスが配置されます。

　北西側から撮影。

　ガラスも入って外観が見えるようになってきたフロアもあります。

　西側にある「芝浦中央公園運動場」から撮影。「リビオタワー品川」の本体が見えるようになってきました。

　北西側には「パークタワー品川ベイワード」(地上32階、最高高さ112m)がありますが、斜めの位置関係になるため部屋の奥まで見えるお見合い部屋にはならなさそうです。

　周辺には多くのタワーマンションが建ち並んでいますが、西側はちょうどタワーマンションのない隙間が正面になります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：リビオタワー品川
事業名：(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト
所在地：東京都港区港南3丁目7-2（地番）
交通：JR各線「品川」駅徒歩13分
　　　京急本線「品川」駅徒歩14分
　　　JR各線「高輪ゲートウェイ」駅
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅
用途：共同住宅（一部店舗）
総戸数：815戸（他に店舗1区画）
階数：地上34階
高さ：119.89m
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡
延床面積：76,130.35㎡
建築主・売主：日鉄興和不動産、関電不動産開発、九州旅客鉄道、京浜急行電鉄、中央日本土地建物
設計者：浅井謙建築研究所・長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年1月10日着工～2026年5月上旬竣工予定
入居：2026年10月上旬予定

▼公式HP：リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2024年2月22日）
マンションブランド「LIVIO（リビオ）」都心大型2物件（計1,337戸）『リビオタワー品川』『リビオシティ文京小石川』 2月22日（木）より同時エントリー受付開始

▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2023年9月26日）
～人生を豊かにする「環境自然配慮型」分譲マンション～『リビオシティ文京小石川』『リビオタワー品川』 ABINC認証・SEGES認定を同時取得