外観完成予想CG[出典：日鉄興和不動産]
竹芝に建設されるタワーマンション「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」(地上25階、最高高さ88.87m)について、東京都港区の認可を受け建替組合を設立したと、参加組合員の日鉄興和不動産より発表がありました。同タワマンは「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、1968年1月竣工)の建替えとなっています。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。
(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画について
配置図[出典：日鉄興和不動産]
「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」は竹芝の「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、1968年1月竣工)の建替えで、三角形に近い形の敷地で東側にタワマン本体が配置されます。
規模は地上25階、地下2階、高さ85.17m、最高高さ88.87m、敷地面積1,407.31�屐�建築面積528.10�屐�延床面積1万2856.80�屐∋�業者は東京自興ビル・国分マンション建替組合（参加組合員：日鉄興和不動産）、設計者は松田平田設計で工期は2025年10月1日着工、2029年12月下旬の竣工予定です。
エリアの回遊性に寄与する空地の設定[出典：日鉄興和不動産]
敷地の南側には東西道路を結ぶ広場状空地が整備され、街の賑わいの連続、回遊性向上に貢献する計画となっており、来街者が立ち寄れる広場も整備されます。
同タワーマンションは、公開空地等の整備により防災、環境など総合的に地域への貢献が認められると特定行政庁（港区）が判断した場合に容積率が緩和される「除却の必要性に係る認定」（耐震性不足の認定）を受け、マンション建替法に基づく容積率緩和の特例によって都市計画上の指定容積率が400％から約620％に割り増しとなった建替え事業で、国土交通省によるマンションストック長寿命化等モデル事業にも採択されています。
広場状空地のイメージ[出典：日鉄興和不動産]
建替え前は総戸数81戸（住宅79戸、事務所2区画）でしたが、総戸数108戸（住宅107戸、事務所1区画）に拡大し、そして普通借地権から所有権に変更となります。
位置図
位置図[出典：日鉄興和不動産]
計画地はゆりかもめ「竹芝」駅の北西側で、東側の目の前には「竹芝ふ頭公園」がある立地となっています。
南側にある「ポートシティ竹芝」からは長い歩行者通路によってJR山手線・京浜東北線「浜松町」駅に直結する工事が行われており、そこから東京モノレール「浜松町」駅や都営大江戸線・浅草線「大門」駅にも行けるようになります。浜松町駅までは徒歩6分の距離です。
現況
2024年9月29日に「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)のスキップテラスから撮影した「東京自興ビル・国分マンション」(地上13階、1968年1月竣工)です。
この中央にあるマンションが「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」として地上25階、最高高さ88.87mのタワーマンションへの建て替えが行われます。
ここからは2024年8月11日の撮影です。隣にあるすき家は計画地には含まれていません。
その隣の角地にある「マリンクス・タワー」も敷地には含まれていませんが、これらの建物の背後を通る広場状空地が整備されます。
タワマン本体は現在は駐車場などがある敷地東寄りに配置されます。
2019年11月にヘリから撮影した「東京自興ビル・国分マンション」です。周辺には超高層ビルが建ち並んでおり、左は「ウォーターズ竹芝(メズム東京、オートグラフ コレクション)」(地上26階、高さ120m)、右は「浜離宮インターシティ(スカイハウス浜離宮)」(地上25階、高さ116.15m)となっていますが、その隙間からは「浜離宮恩賜庭園」が見えるようになります。
2019年12月に東京湾上空から撮影した竹芝です。東京湾側にも超高層ビルが建ち並んでいますが、「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」の目の前は「竹芝ふ頭公園」となっているため東京湾が目の前に広がります。ただ、位置的にレインボーブリッジの主塔は見えなさそうです。
GoogleMapより
また、GoogleMapで確認すると超高層ビル群の隙間からちょうど東京タワーが見える部屋がありそうな立地となっています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画
所在地：東京都港区海岸１丁目9番14号
交通：ゆりかもめ「竹芝」駅
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅
東京モノレール「浜松町」駅
都営大江戸線・浅草線「大門」駅
用途：共同住宅、自動車車庫、事務所（2階の一部）
総戸数：108戸（住戸107戸、事務所1区画）
階数：地上25階、地下2階
高さ：85.17m(最高高さ88.87m)
構造：鉄筋コンクリート造
耐震性能：制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：1,407.31��
建築面積：528.10��
延床面積：12,856.80��
建築主：東京自興ビル・国分マンション建替組合
参加組合員：日鉄興和不動産
設計者：松田平田設計
施工者：−
工期：2025年10月1日着工〜2029年12月下旬竣工予定
出典
▼日鉄興和不動産：ニュース・トピックス（2024年11月15日）
借地権から所有権へのマンション建替え 「東京自興ビル・国分マンション」建替組合設立のお知らせ 〜マンション建替法に基づく容積率緩和の特例により25階建てのタワーマンションへ〜 令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」に採択
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