バスタ新宿の西側の大規模開発「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ220m)の計画地です。2024年11月4日に撮影しました。場所は甲州街道に面したJR新宿駅の南西側で、京王新線・都営新宿線・都営大江戸線の新宿駅に直結します。同再開発ビルは低層部に店舗、中層部に事務所、高層部にホテル、最上部に展望台が入る複合施設で、2024年12月に着工すると建設通信新聞で報道されました。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
新宿駅西南口地区開発事業について
イメージパース[出典：新宿区]
「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」は甲州街道に面したバスタ新宿の西側の再開発で、規模は地上36階、地下4階、高さ220m、敷地面積約6,300�屐�建築面積約6,000�屐�延床面積約14万6050�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は京王電鉄、東日本旅客鉄道（JR東日本）、設計者は新宿プロジェクト共同建て替え南街区等関連業務共同企業体（日建設計、JR東日本建築設計事務所）で2024年12月着工、2029年3月の竣工予定です。
イメージパース[出典：新宿区]
JR新宿駅西側の将来的な完成予想図です。左が「小田急百貨店 新宿本店」跡地の再開発「新宿駅西口地区開発計画」(地上48階、高さ258.15m、2029年予定)、中央が京王百貨店やルミネの再開発「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 北街区」(地上19階、高さ110m、2040年代予定)、そして右が「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ220m、2029年予定)となっています。
中央の北街区の規模は地上19階、地下3階、高さ110m、敷地面積約1万�屐�延床面積約14万1500�屬�2040年代の完成予定となっています。
新宿駅西口地区と機能分担[出典：内閣府]
右端の南街区のフロア構成は低層部に店舗、中層部に事務所、高層部にホテル、中央の北街区のフロア構成は低中層部に店舗、高層部にホテルとなっており、事務所4万4900�屐▲曠謄�2万7100�屐�百貨店4万3760�屐�飲食店1万940�屐△修梁�1万9350�峙�模で計画されています。
南街区断面図[出典：新宿区]
南街区の断面図です。高層部のセットバックしたフロアからがホテルとなり、最上部には四方を見渡せる展望台の「新宿テラス」が配置されます。
イメージパース[出典：新宿区]
甲州街道の西側から見た低層部の完成イメージです。左が北街区、右が南街区で両棟は2階レベルに整備されるデッキで接続されます。
新宿テラス(高層)[出典：新宿区]
南街区の最上部に配置される新宿テラスの完成イメージです。屋外、半屋外が連続する四方を見渡せる展望台になります。
イメージパース[出典：新宿区]
北街区側から見た「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業」の完成予想図です。北街区は京王百貨店とルミネ新宿がある場所で、2040年代完成予定のためこの景色になるのはまだまだ先になります。
位置図
位置図[出典：新宿区]
計画地はJR「新宿」駅西側の南北に細長い敷地で、甲州街道を挟んだ左が北街区、右が南街区となっています。北街区は京王線「新宿」駅、南街区は都営新宿線(京王新線)・大江戸線の「新宿」駅に直結し、近隣ビルや地下通路を経由することでJRや小田急など各路線の新宿駅にも繋がります。
2015年1月にセスナから撮影した「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業」の計画地です。赤い網掛けをした場所が地上36階、高さ220mの超高層ビルが建設される南街区で、青い網掛けをした場所が地上19階、高さ110mの超高層ビルが建設される北街区となっています。
既存建物解体状況
2024年11月4日に南西側から撮影した「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ220m)の計画地です。計画地内にあった「JR新宿ビル」などの地上部は既に解体されています。
建設通信新聞に着工時期などの記事が出たので、これは建築計画のお知らせが設置されたんだな…と思って出掛けたのですが見当たりませんでした。
仮囲いの中です。地上部の解体は終わっていますが、コンクリートで覆われて地面が見えない状態となっています。
甲州街道が通る西新宿1丁目交差点から撮影。地上部の建設が始まるとこの交差点がメインの撮影スポットとなりそうです。
甲州街道に架かるデッキの下から撮影。仮囲いで閉鎖されていますが、ここのビルだけが解体されずに残っています。
そのデッキのエスカレーターから撮影した「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」の計画地です。
エスカレーターを下りたところの新宿サザンテラスから撮影。
現在、工事は行われていませんが、現地に設置されている解体工事のお知らせの解体工期は2023年4月24日から2028年3月31日までとなっています。
解体工事の施工者は大成建設のため、新築工事の施工者も大成建設になると思われます。
解体されずに残っている既存ビルにズームです。ここだけ解体されずに残っている理由は不明です。
地図(南街区)
物件概要(南街区)
設計工程表[出典：新宿区]
ホテル等建築計画概要です。この概要版は撤去されたようで今は見つけることができません。また、建築計画のお知らせも見当たりませんでした。
■物件概要（南街区）■
計画名：(仮称)新宿駅西南口地区 南街区共同開発
所在地：東京都新宿区西新宿一丁目27番1他および渋谷区代々木二丁目8番1他
交通：JR・都営・東京メトロ・京王・小田急「新宿」駅
用途：店舗、事務所、宿泊施設、駐車場 等
階数：地上36階、地下4階
高さ：220m
構造：S造（地上）、SRC造（地下）
基礎工法：パイルド・ラフト基礎
敷地面積：約6,300��
建築面積：約6,000��
延床面積：約146,050��
建築主：京王電鉄、東日本旅客鉄道（JR東日本）
設計者：新宿プロジェクト共同建て替え南街区等関連業務共同企業体（日建設計、JR東日本建築設計事務所）
施工者：−
工期：2024年12月着工〜2029年3月竣工予定
出典
▼建設通信新聞（2024年10月31日）
新宿駅西南口開発の南街区/14.6万�屐�12月着工/JR東日本京王電鉄
▼新宿区：新宿区景観まちづくり審議会（2022年8月2日）
第75回新宿区景観まちづくり審議会
▼内閣府 国家戦略特区：第22回 東京都都市再生分科会 配布資料（2022年4月7日）
資料１ 都市再生特別地区（新宿駅西南口地区）都市計画（素案）の概要
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