芝浦で建設中の「ブルーフロント芝浦 S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。2024年11月4日にレインボーブリッジから撮影しました。高層部はホテル「フェアモント東京」となるオフィスビルで、S棟完成後には隣の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)を解体して高さ約230mのN棟が建設されます。東京湾近くに高さ約230mの超高層ツインタワーが誕生することになります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
ブルーフロント芝浦について
外観イメージ図[出典：野村不動産]
「ブルーフロント芝浦」は国家戦略特別区域計画の特定事業である「芝浦プロジェクト」の街区名で、建設地は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の跡地となっており日本最大規模のツインタワーになります。右が現在建設中の地上43階、高さ228.88mの�鬼�S棟で、左が後から建設される地上45階、高さ227.28mの�挟�N棟です。
規模は�鬼�S棟が地上43階、地下3階、高さ228.88m、�挟�N棟が地上45階、地下3階、高さ227.28m、両棟合わせた敷地面積は4万104.29�屐�建築面積は2万8192.39�屐�延床面積は55万209.31�屐�建築主は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設、S棟(�鬼�工事)の施工者は清水建設で2025年2月竣工予定、N棟(�挟�工事)の施工者は未定で2027年度着工、2031年3月31日の竣工予定となっています。
断面図[出典：野村不動産]
両棟共に1〜3階が商業施設となり、S棟の7〜33階がオフィス及びオフィスサポートフロア、35〜42階がホテルになります。N棟の詳細はフロア構成は明らかになっていませんが、中層部がオフィスフロア、そして高層部が144戸の賃貸住宅（出典：建築物環境計画書制度）になります。
S棟 フロア構成[出典：野村不動産]
S棟のフロア構成詳細です。3階にオフィスエントランスが配置され、5階〜6階が設備機器フロア、7階がカフェテリア、貸会議室、8階がクリニック等、9階〜33階がオフィスフロア、そして35階〜43階がラグジュアリーホテルの「フェアモント東京」になります。オフィス部の一部には野村不動産グループの本社機能が移転予定となっており、途中フロアの28階には入居企業専用スカイラウンジが配置されます。
最上部のホテルには欧州最大手のホテルグループ「アコー」のラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」が日本初進出し、「フェアモント東京」として2025年度に開業予定となっています。2025年明け以降には宿泊や婚礼等の予約開始予定です。ホテルの客室はスイートを含む全219室、ホテル施設としては3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルが備えられます。
S棟 フロア平面図(9階)[出典：野村不動産]
オフィスフロアとしては一番低い9階の平面図です。低層バンクの基準階面積は5,156.10�屐別�1,559.72坪）で、約93m×約75mの整形無柱空間となります。セットバックすることで狭くなる高層バンク（29〜33階）でも4,226.22�屐別�1,278.43坪）の広さとなっています。
緑化計画図（配置図）[出典：東京都環境局]
緑化計画図です。敷地の周囲は緑化され、そして西側の少し広い緑地部分には歩行者専用通路や低層棟などが整備されます。ここの上空を貫く細い線は東京モノレールで、その高架下が有効か活用されることになります。
また、S棟とN棟の間には広場空間の「(仮称)セントラルプラザ」が整備され、芝浦運河に整備されるテラスと一体になります。
外観イメージ図[出典：公式HP]
S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河に整備されるテラスの完成予想図です。テラスの隣には船着場も整備される予定となっていますが、この辺りは�挟�N棟の建設地時に整備されるため、この景色になるのはまだまだ先になります。
南口自由通路 鳥瞰イメージ[出典：野村不動産]
「ブルーフロント芝浦」と浜松町駅は現在建設中の新しい「南口自由通路」によって接続します。現在の自由通路は階段を上り下りがありますが、新しい自由通路はエスカレーターやエレベーターが設置されバリアフリー対応になります。
外観イメージ図[出典：公式HP]
その歩行者専用通路との接続部は大屋根のある広場が整備されます。
スカイラウンジ[出典：野村不動産]
地上28階の高さ約138m地点のセットバックしたフロアには入居企業専用のスカイラウンジが配置されます。
フェアモント東京[出典：野村不動産]
そのスカイラウンジよりも上階となるセットバックしたフロアには「フェアモント東京」のテラスが設置されます。
外観イメージ図[出典：野村不動産]
レインボーブリッジ上空あたりから見た完成予想図です。東京湾に近い立地のため海から見たときのシンボル的な巨大なツインタワーになります。
位置図
位置図[出典：野村不動産]
建設地はJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の南東側で、建設中の新しい屋根付きの歩行者専用通路「南口自由通路」によって駅と接続します。敷地内の接続部には大きな庇(ひさし)がある空間が整備され、雨の日でも傘なしでアクセスできるようになります。
また、敷地から見て南東側にはゆりかもめ「日の出」駅、北東側にはゆりかもめ「竹芝」駅があり、共に徒歩圏に位置しています。
建設状況
2024年10月20日に南西側から撮影した「ブルーフロント芝浦 S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。今回の写真は10月20日から11月4日の間に撮影しています。
南側にあるツインビル「シーバンス」(地上24階、高さ106m)の広場から撮影。
南側低層部には「シーバンス」側に飛び出た部分がありました。将来的に「シーバンス」側までデッキを延長しやすいようにしたのでは？と思ってしまいます。
「ブルーフロント芝浦 S棟」と「シーバンス」の間にある道路です。
その道路は架け替え中の新芝浦橋と繋がります。以前はクランク状の道路となっていましたが、真っすぐ行けるようになります。
「ブルーフロント芝浦 S棟」の低層部です。
低層部からは芝浦運河に繋がる通路も整備中です。
芝浦運河に架かる末広橋から撮影。数段階にセットバックする形状となっており、最後のセットバックしたところがホテル「フェアモント東京」となります。
さらに南側に行った場所にある潮路橋から撮影。右側の最初にセットバックしているところは28階で、入居企業専用のスカイラウンジがあります。
その芝浦運河沿いから見上げた様子です。右側の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)はS棟完成後に解体され、�挟�N棟として高さ約230mの超高層ビルへの建替えが行われます。
完成予想図を見るとこの飛び出た部分はN棟にもあり、その少し上に両棟を繋ぐ屋根が設置され、屋根の下は「(仮称)セントラルプラザ」となります。
竹芝側から撮影。右隣に建設されるN棟は同じようなデザインとなりますが、中低層部のセットバックする方向が90度変わります。
浜松町駅のデッキから撮影。駅からは少々距離がりますが、屋根付きの浜松町駅南口自由通路によって繋がります。
既存の南口自由通路もありますが、その隣で行われている浜松町駅南口自由通路拡幅整備の完成形が随分と見えるようになってきました。
既存の南口自由通路は階段しかありませんが、エスカレーターやエレベーターなど設置されバリアフリー化されます。
地上部にも屋根が設置されます。
「ブルーフロント芝浦 S棟」が完成するときには開放されていそうです。
南口自由通路は東京モノレール下の低層棟が配置される通路に接続します。通路脇には屋根も設置されるようなので、N棟完成前でも浜松町駅まで屋根付きのルートが確保されそうです。
レインボーブリッジから撮影した「ブルーフロント芝浦 S棟」です。
高層部にズームです。セットバックした最上段はラグジュアリーホテルの「フェアモント東京」になります。
この木々がある場所にはホテルのテラスが設置されます。
東京には「ブルーフロント芝浦 S棟」(地上43階、高さ228.88m)を超す高さの超高層ビルが複数ありますが、東京湾に近いビルの中では最も高い超高層ビルになります。
この規模のツインタワーとなるため、東京湾側から見たときに一際目をひく超高層ビルになりそうです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
街区名称：ブルーフロント芝浦
仮称：芝浦プロジェクト
計画名：(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事
所在地：東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩8分
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩6分
用途：事務所、商業施設、ホテル、住宅（約144戸）、駐車場
階数：地上43階、地下3階（�鬼�S棟）
階数：地上45階、地下3階（�挟�N棟）
高さ：228.88m（�鬼�S棟）
高さ：227.28m（�挟�N棟）
構造：S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：40,104.29��
建築面積：28,192.39��
延床面積：550,209.31��
建築主：野村不動産、東日本旅客鉄道
設計者：槇総合計画事務所、清水建設
施工者：清水建設（�鬼�工事）
未定（�挟�工事）
工期：2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(�鬼�工事)
2027年度着工〜2031年3月31日竣工予定（�挟�工事）
出典
▼公式HP：芝浦プロジェクト
https://www.shibauraproject.com/
▼野村不動産：野村不動産芝浦プロジェクト
https://officenomura.jp/shibauraoffice/lp/
▼野村不動産：ニュースリリース（2024年5月30日）
延床面積約 55 万�屬梁腟�模複合開発「芝浦プロジェクト」街区名称決定 「BLUE FRONT SHIBAURA」〜更なる成長が期待されるベイエリアと東京都心部の結節点「つなぐ“まち”」を目指す。〜
▼野村不動産：ニュースリリース（2022年5月23日）
・野村不動産グループ、2025 年に本社を「芝浦プロジェクト」S 棟へ移転
・「フェアモント東京」 芝浦・浜松町エリアに2025 年度開業
・「芝浦プロジェクト」 都心で空・海・緑を感じる新たな働き方 「TOKYO WORKation （トウキョウ ワーケーション）」を提案
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