建物外観イメージパース[出典：平和不動産]
札幌の大通公園に面した大規模再開発「大通西４南地区第一種市街地再開発事」(地上36階、高さ約185m)について、2024年10月28日に札幌市長より権利変換計画の認可を受けたことが発表されました。外観の一部やテラスなどは隈研吾建築都市設計事務所がデザイン監修した大通駅直結のオフィスビルで、高層部の27〜35階はラグジュアリーホテルの「パーク ハイアット 札幌」となります。この記事では同再開発の概要や現況（2024年6月23日時点）、地図等を載せています。
大通西４南地区について
建物外観イメージパース[出典：平和不動産]
「大通西４南地区第一種市街地再開発事」は大通公園に面した大通駅直結の大規模再開発で、規模は地上36階、地下3階、高さ約185m、敷地面積5,029.89�屐�延床面積約9万9800�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は大通西４南地区市街地再開発組合（参加組合員：平和不動産）、設計者は大成建設・三菱地所設計 設計共同企業体、デザイン監修者は隈研吾建築都市設計事務所、特定業務代行者は大成建設で2028年度の竣工予定です。
断面図[出典：平和不動産]
低層部はアトリウムやテラスのある商業施設で地下鉄「大通」駅直結します。また、中層部は業務施設、4階と27〜35階はラグジュアリーホテルの「パーク ハイアット 札幌」(総客室数157室)となります。
「パーク ハイアット 札幌」は2029年の開業予定で、ホテル施設として飲料施設、宴会場、スパ、屋内プールが設置される予定です。
屋外テラスイメージバース[出典：平和不動産]
大通公園を望める方角にテラスが設置されます。
屋外テラスイメージバース[出典：平和不動産]
新たな滞留空間の誕生となります。
アトリウム内観イメージパース[出典：平和不動産]
アトリウムは隈研吾氏デザインの空間となります。
位置図
位置図[出典：平和不動産]
計画地は大通公園と札幌駅前通に面した「道銀ビルディング」と「新大通ビルディング」がある区画で、地下鉄東西線・南北線「大通」駅とは地下で接続します。
また、距離はありますが地下街などを経由して東豊線「大通」駅や南北線「すすきの」駅、JR「札幌」駅にも地下だけで行けるようになります。
現況
2024年6月23日に大通公園側から撮影した「大通西４南地区第一種市街地再開発事」(地上36階、高さ約185m)の建設地となる「道銀ビルディング」です。右側のレンガ調の「新大通ビルディング」も建設地に含まれています。
東側となる札幌駅前通沿いから撮影。撮影時には全景を見ることができましたが、今は解体に向けて仮囲いが設置されているようです。
「新大通ビルディング」には北洋銀行が入っていました。こちらのビルにも解体に向けて仮囲いが設置されているようです。
大通公園側から撮影。大通公園に面した基壇部には屋外テラスが設けられます。
2021年11月6日にセスナから撮影した大通公園です。左上の矢印を入れた場所が「大通西４南地区第一種市街地再開発事」(地上36階、高さ約185m)の建設地になります。
その右側にある大通公園に面した大きなビルは「北洋大通センター」(地上19階、最高高さ96m)でこれの倍近い高さの超高層ビルとなります。大通公園に面した超高層の中では「さっぽろテレビ塔」(高さ147.2m)も大きく超える最も高い建物となります。
地図
物件概要
■物件概要■
事業名：大通西４南地区第一種市街地再開発事業
所在地：北海道札幌市中央区大通西４丁目
交通：札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅
用途：業務施設、商業施設、宿泊施設（パーク ハイアット 札幌）、駐車場、地域冷暖房施設
総客室数：157室（予定）
階数：地上36階、地下3階
高さ：約185m
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、中間免震構造
敷地面積：5,029.89��
建築面積：−
延床面積：約99,800��
建築主：大通西４南地区市街地再開発組合（参加組合員：平和不動産）
設計者：大成建設・三菱地所設計 設計共同企業体
デザイン監修者：隈研吾建築都市設計事務所
特定業務代行者：大成建設
工期：2028年度竣工予定
開業：2029年予定（ホテル）
出典
▼ハイアット ホテルズ アンド リゾーツ：プレスリリース（2024年8月20日）
ハイアット、札幌市中心部に「パーク ハイアット」ブランドの導入計画を発表
▼平和不動産：ニュースリリース（2024年10月28日）
札幌都心部における「大通西４南地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
▼平和不動産：ニュースリリース（2024年8月2日）
札幌都心部における「大通西４南地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立のお知らせ
▼平和不動産：ニュースリリース（2024年6月21日）
札幌都心部における「大通西４南地区第一種市街地再開発事業」組合設立認可申請（事業認可申請）のお知らせ
▼平和不動産：ニュースリリース（2022年7月12日）
（仮称）大通西４南地区第一種市街地再開発事業の着手に関するお知らせ
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